荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

一般买房子都是直接跟中介公司交流，前房主都是把所有钥匙全部交给中介，等你去签最后的合同的时候，中介会把钥匙一并交给你。这样就是完成了。

问题是我们面对的不是一个正常的人，一切看似正常的事情在这里都变得不正常了。
比如钥匙的事情，他们手里扣留了一堆钥匙，拖延了一个星期，最后打电话说，你不是想要钥匙嘛，我有。于是我们说，请你把你手里的钥匙交给你得makelaar，我们自己去拿。电话挂了半个小时，他亲自来我家了，跟我们要钱，我们说他无理取闹，他就开始说脏话骂人，还把钥匙扔到了花园里，我们让他走他不走，接着骂，最后打起来。

原帖由 ROE 于 2009-7-13 15:43 发表
问题是我们面对的不是一个正常的人，一切看似正常的事情在这里都变得不正常了。
比如钥匙的事情，他们手里扣留了一堆钥匙，拖延了一个星期，最后打电话说，你不是想要钥匙嘛，我有。于是我们说，请你把你手里的钥匙交给你得makelaa ...

你应该直接让中介跟他们联系，中介有义务的哦。你真可怜，居然会遇到这样的事情。不过，这个前房主怎么知道你家里的地址和电话的？

对于中介来说，房子已经过户了，他们的事情已经结束了。但是因为他们钥匙没交全，我们只好不断地去找我们自己的中介，对方的终结，以及公证处。一周之后，我们的makelaar打电话说，房主说，有关钥匙的事情，你可以跟他打电话。
于是，我老公跟对方打电话。但是电话接通之后，对方态度很恶劣，根本不谈钥匙的事情，而是骂人，并且说因为我们故意拖延交房时间，导致他损失700欧元。我老公问他钥匙的事情，他说，钥匙啊，我不知道，也许有吧，我要度假去了，三个星期之后再说吧。最后因为他不断地说脏话，我老公就把电话挂掉了。
第二天下午，他又打来电话，说他有钥匙。我们让他送到makelaar，但他亲自来了。这房以前是他家的，他当然知道地址。

唉，真是非常同情ls。现在每天上来就是为了看看这事情有没有解决。

今天特意问了我的makelaar,如果出现这样的纠纷怎么办，makelaar说如果你去验房发现有问题，就不要签过户的合同，因为没有履行合同的人是对方，就算要赔偿，也是他出。还有就是做公证的人应该负责把所有钥匙弄到手交给你们，不然就是公证处没有履行合约。没有道理让你们自己去解决的。像这些，合同里都写的，什么时候在什么地方过户，过户（所有权跟事实过户）。付钱给中介跟公证处就是包括这些服务的。他们让你们跟房主直接打交道，是不应该的。建议问问律师，看是不是能要求中介跟公证去交涉剩下的问题。

你现在这样，就算没报警立案，他也不会放过你们呀。立案了至少对自己还是个保护啊。说难听点，他要真做点过分的事情，你立了案，他就脱不了嫌疑。现在这样，他逍遥自在，高兴就来闹，真不是你想就能息事宁人的。

原帖由 zyanshu 于 2009-7-13 20:12 发表
唉，真是非常同情ls。现在每天上来就是为了看看这事情有没有解决。

今天特意问了我的makelaar,如果出现这样的纠纷怎么办，makelaar说如果你去验房发现有问题，就不要签过户的合同，因为没有履行合同的人是对方，就算要赔偿，也 ...

我也觉得ROE那个合同签的太冤枉。而且，我觉得他们说你不签合同错在你，你的BANK GARANTEE就要给卖方了，我就觉得很奇怪。这点一直没有想通。因为你签的合同根本就是废纸一张，和现实根本不吻合。为什么他们要逼你签合同。
感觉ROE找的律师，MAKELAAR，还有NOTARIS都是极其不负责任的。只管收钱，不管办事。
非常为ROE报不平。唉。。。
期待后续。。。

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[ 本帖最后由 haoqi 于 2009-7-14 10:04 编辑 ]

原帖由 shopgirl 于 2009-7-14 09:06 发表



我也觉得ROE那个合同签的太冤枉。而且，我觉得他们说你不签合同错在你，你的BANK GARANTEE就要给卖方了，我就觉得很奇怪。这点一直没有想通。因为你签的合同根本就是废纸一张，和现实根本不吻合。为什么他们要逼你签合同 ...

不过， 这个律师应该是独立的,
我听我中介讲，有种律师专门作交房半年里的纠纷， ROE 你们现在的律师是general 还是这种specialized啊？
还有，如果你之后对中介服务不满，也可以让律师为你取得你应有的利益

我觉得目前的问题找不在中介，而是在房住的儿子。因为签合同之前所有的问题大家都是同意了才签字的。当然中介和公证处有工作做得不到位的地方，但这只是服务质量的问题，不对我们的生活造成威胁。

现在的问题是对方的房主，在签了合同之后，屡次来我们的新房找麻烦，敲诈，恐吓。

我们现在在权衡立案的利弊。我们要首先等那个政府的协调组织出面，要看那个房主是什么态度。因为荷兰虽然是个法制的国家，但是并没有人来专门保护你的安全。我们可以立案，但是，这个疯子如果变本加厉，做出更极端的事情怎么办？这是防不胜防的，我们也不能天天提心吊胆的过日子。在出事之前没有人会采取任何措施来保护我们。

当然，我们的律师，目前面对的不是买卖房子过程中出现的纠纷，而是一个人对我们的敲诈勒索和威胁，这性质是不一样的。对于律师来说，首当其冲建议的肯定是立案。

关于地板：是我们在签合同当日，发现有裂缝，当时怀疑是地基问题，如果地基真的有问题，就要怀疑房主知情不报，这个时候我们拒签合同是有理的。但是当时不利的情况是，我们不能证明是地基问题，还是热胀冷缩问题。因为我们的房子作过技术鉴定，当时的技术人员没有提及这个问题。我们当时的担心是，因为坚定的时候，这个房子的客厅里堆满了家具，我们怀疑那个技术员根本就没有看到那个裂缝，另外，地板不平，家具挪空之前根本就看不到。但是，后来我们考虑到，如果地板没问题，我们不签字，是我们的过失。如果地板有问题，是技术人员的过失，我们可以向他们要损失。所以我们同意签字。

关于钥匙：这个我不是很清楚。据说目前的惯例是，在公证处你只拿到大门的钥匙。剩下的钥匙都应该留在房间里。因为我们验房的时候我们已经看到很多钥匙，所以就认为所有的钥匙应该都在，只是对方makelaar手里还有一把大门钥匙。但是到了房间里面，发现最大的问题时，后花园的钥匙，只有一把，而且只有半截，无法使用。所以我们只好向他们追钥匙，事后才发现房主受理扣留了很多备用钥匙，目的就是为了如今的敲诈勒索。

原帖由 ROE 于 2009-7-14 14:02 发表
我觉得目前的问题找不在中介，而是在房住的儿子。因为签合同之前所有的问题大家都是同意了才签字的。当然中介和公证处有工作做得不到位的地方，但这只是服务质量的问题，不对我们的生活造成威胁。

现在的问题是对方的房主 ...

夸张的。原来那个房主蓄谋以久。你们准备换锁吗？
我记得合同里是写清楚，一共有多少把钥匙的。的确多余的备用钥匙是都留在房子里的。交房那天，你们MAKELAAR会让你们数一遍的，然后看看和合同上写的数目是否一致。你们当时数了没有呢？