荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

问下，Notaris要我们聘请一个翻译，有人知道吗？花销多少啊？

原帖由 zyanshu 于 2009-7-15 12:17 发表
问下，Notaris要我们聘请一个翻译，有人知道吗？花销多少啊？

200-300 吧

原帖由 shopgirl 于 2009-7-15 11:42 发表


哈哈哈，强的。你们准备怎么办？

其实我老公5月份就买好油漆了，主要没有空去刷。我要监督他这个月弄好。。。

原帖由 colalight&fanda 于 2009-7-15 11:42 发表


这个也有关系的阿,
各么你就说, 哦哟,这个倒是个问题, 为了你们卖出个好价钱, 我牺牲点, 让你们来涂个新漆算了

你强的哈。

今天和中介联系过了，虽然我还是没有搞清楚这个中介是怎么赚钱，但是，帮我把能源这块搞清楚了。
这家中介是我们makelaar的合作伙伴，叫NutSelect，专门帮助搬家后，更改水电煤等能源合同，基本上包括了荷兰所有的供应商，价格，当你选定后，他们会和这些公司联系，而且最主要，这个所有服务都是免费的。所有的conditions and rates都是和能源公司一致，没有差别。

首先，水是没得你选，每个城市就此一家。 我们所在地方价格

                                                                                                                                                                                       

Vaste kosten per jaar	€ 26.50 per jaar
Eenheidprijs	€ 1.1183 per m³ (= 1000 liter)
Waterbelasting	€ 0.1526 per m³ tot 300 m³

然后是电和煤，这两个可以自由选择，一般有两种方式，好像和贷款一样，
fixed: 1年，2年或者3年，每年给你一个定额，多退少补
variable:价格根据石油价格浮动，中介意思是不建议，这个一般7月比较便宜，12月比较贵
最后中介推荐是买3年的fix, 现在价格也不高，能源总趋势是上涨，定的长期比较好。
然后，问我对能源有什么要求，我愣住了，没有要求，就是价格便宜。

中介推荐这家叫Electrabel，价格是最便宜，而且在6个月内，如果有比他更低的供应商，可以无条件switch. 一般NUON, ESSENT, ENECO都有费用。按照3500 KWh， 这个平均值是按照一个家庭父母加2个小孩，然后一年571，具体算法见下。

我们因为就2个人，就询问中介这个怎么算？中介说，一是这个是按照你的实际使用量来，多退少补，不用担心，另外，要减少每个月的开支，可以在使用3个月后，得出我们平均使用情况，然后，按照这个用量来交费。

然后要选择电要绿色的，还是灰色的，噢哟，这个问题老深奥，个么我就问了，区别在哪里啦，中介说，绿色么，对环境污染少，价格都一样，哦。。。个么就对环境好吧

我当时还问了，这个Electrabel， 我哪能从来都没有听到过，正宗法？
中介说，这个是荷兰和比利时最大的，没有问题的。。。。这里有用他们的吗？ 能源公司不会倒闭吧？？？

Leveringskosten                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

Vaste leveringskosten per jaar		€ 21.01
Variabele leveringskosten	3500 x € 0.0740 =	€ 259.00
Energiebelasting	€ 379.75
Heffingskorting	€ -319.62
BTW leveringskosten	19.00 %	€ 64.63
Korting incl. BTW	€ 47.50 / 1 jaar	€ -47.50
Totale leveringskosten incl. BTW	€ 357.27

                                        Netwerkkosten                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

Vaste transportkosten per jaar	€ 18.00
Variabele transportkosten	3500 x € 0.0405 =	€ 141.75
Aansluitkosten	€ 20.04
Systeemdiensten	€ 0.04
BTW netwerkkosten	19.00 %	€ 34.17
MEP heffing		€ 0.00
Totale netwerkkosten incl. BTW	€ 214.00

                                                                                                                                                

U betaalt incl. BTW

€ 571.27

然后，中介意思最好电和煤气用一家， 个么我们看煤气， 按照1850 m³，年费是1162

Gas DrieJaarVast
                        

Prijsinformatie

Contract informatie

                                                                                                        Leveringskosten                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

Vaste leveringskosten per jaar	€ 21.01
Variabele leveringskosten	1850 x € 0.3200 =	€ 592.00
Energiebelasting	€ 292.30
BTW leveringskosten	19.00 %	€ 172.01
Korting incl. BTW	€ 47.50 / 1 jaar	€ -47.50
Totale leveringskosten incl. BTW	€ 1,029.82

                                        Netwerkkosten                                                                                                                                                                                                                                                                                       

Vaste transportkosten per jaar	€ 18.00
Variabele transportkosten	1850 x € 0.0116 =	€ 21.46
Capaciteitsvergoeding		€ 49.92
Aansluitvergoeding	€ 21.83
BTW netwerkkosten	19.00 %	€ 21.13
Totale netwerkkosten incl. BTW	€ 132.34

                                                                                                                                                

U betaalt incl. BTW

€ 1,162.16

最后，中介问我付款方式，是要自动付款，还是用accept giro.

哦，还有个小插曲，电话快谈完后，她就把合同pdf发过来了，简单地不可思议。。。
我就问了，合同就签个名，就都搞定啦？
她说，是啊，我们会和能源公司联系的，你们去公证处那天，把房子里的meter记下来，发给他们就可以了
我就问了，个么都是荷兰文的，条款在哪里，我总要看看得法，我总不能在我都不知道情况下签字吧，
中介估计是苦笑着说，这倒是的，要不我帮你翻译成英文，最快明天发给你
噢哟当然好啊。。。

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-7-15 21:39 编辑 ]

听说电是可以分两个时段收费的。

原帖由 zyanshu 于 2009-7-15 21:34 发表
听说电是可以分两个时段收费的。

这个首先你们家的电表是要分日夜计费，
比如这个公司的收费，相差也不是很大，
我觉得，毕竟真要半夜开始洗衣服的也少。。。

不过我们家电表没有分日夜，所以，没得选

Enkeltarief Dubbeltarief dag Dubbeltarief nacht

€ 0,2172 € 0,2326 € 0,1934

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-7-15 21:47 编辑 ]

煤气的月费，还是等１年以后再自己做平均月费。因为夏天冬天的月用量是区别很大的。夏天，基本不用什么煤气，除了每天１小时的洗澡。一般家里有太阳能锅炉的话，夏天就更加省。但是冬天每天都要开暖气，所以整个冬天的用量会急剧上升。所以中介说按照３个月以后的平均数自己调整月费价钱，并不合理。

煤气， 按照1850 m³，我感觉有点高。我们家现在一年下来大概１２００左右。不过，你现在交的高了，明年退钱的时候还是很开心的。一般，他们退的钱，不直接退到你帐户，而是可以直接冲掉你接下来几个月的月费。所以你有几个月不用交电气费，也是很爽的。

原帖由 shopgirl 于 2009-7-16 09:13 发表
煤气的月费，还是等１年以后再自己做平均月费。因为夏天冬天的月用量是区别很大的。夏天，基本不用什么煤气，除了每天１小时的洗澡。一般家里有太阳能锅炉的话，夏天就更加省。但是冬天每天都要开暖气，所以整个冬天的用量会急剧上升。所以中介说按照３个月以后的平均数自己调整月费价钱，并不合理。

煤气， 按照1850 m³，我感觉有点高。我们家现在一年下来大概１２００左右。不过，你现在交的高了，明年退钱的时候还是很开心的。一般，他们退的钱，不直接退到你帐户，而是可以直接冲掉你接下来几个月的月费。所以你有几个月不用交电气费，也是很爽的。

o, 灵的 灵的

哦还有阿，昨天我又开始研究了，

价钱么总归越便宜越好
进来的电，煤气，水有什么区别啦？

为什么价格有相差老大的？
电到都差不多，570-750之间
但是那个煤气，便宜的有800多，最贵的有1400。。。

还有，个能源公司不会倒闭吧？

哦，还有，所有的能源公司里，最便宜的是叫Greenchoice Actietarief

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-7-16 09:49 编辑 ]