荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

我们签合同那天由于我顺便提了一下，一个是浴室的镜子该留没留，还一个是房间里面有一些破旧的椅子和沙发，而我认为我应当见到的是个空房子。于是房主就生气了，站起来拿了合同说，我不卖了，就跑掉了。

所以最后签合同是第二天的早上。房主没有来，他委托公证处的人帮他签字。地板的问题我们已经咨询过律师，所以我们就签字了。因为所有问题的焦点都停留在地板上了，所以其他问题大家都有所忽略。

签字之后我们向notaris要钥匙，这时才得知，钥匙在对方的makelaar。我们在公证处只得到一个大门钥匙。他们让我们跟对方makelaar打电话。我们当时没以为这是个问题，现在才知道，对方makelaar在故意刁难我们。他们说他们会把钥匙塞到我家门里，但是到现在仍然没见到。

其实这件事情从头到尾，关键的原因是，我们的成交价格比市政府给这个房子的估价还要低了15-20%。他们卖这个房子赔钱了，他们卖的不甘心。所以不管我们有什么要求，他们都置之不理，他们认为我们的房子这么便宜卖给你，你还想怎样。好像这个房子是他们施舍给我们的一样。

不管怎样，还是我们缺乏经验。谁也没想到，他们会拿这些小事情来刁难人。另外，房子里面确实有些小问题，比如厨房的水龙头漏水，验房的时候没有发现。楼下马桶不上水，但是验房的时候水箱里面是有水的。只是它上水很慢，一天能上一箱吧。也就是验房的时候，我们按了一下，有水，我们就简单的认为房主已经修好了。但是，如果我们立即再按一次就会发现，他们根本就没有修。

现在这些问题我们发现了，但是房主这样的态度，如我们找他们解决，他们肯定不会配合。有时间吵架，自己也就修了，这也花不了几个钱。但是花园后门到现在我们都没有钥匙，这个比较麻烦。因为如果找专业的拆锁公司，那就不是几十块钱能打发的了。不知道大家这方面有什么经验？现在我们是房子合同也签了，该付的钱都付了，我们拿他们有什么办法呢？？？不行还得找律师。真是头疼啊。搬家就够累得了，还得跟人打架。

原帖由 ROE 于 2009-7-4 01:08 发表
我们签合同那天由于我顺便提了一下，一个是浴室的镜子该留没留，还一个是房间里面有一些破旧的椅子和沙发，而我认为我应当见到的是个空房子。于是房主就生气了，站起来拿了合同说，我不卖了，就跑掉了。

所以最后签合同是第二天的早上。房主没有来，他委托公证处的人帮他签字。地板的问题我们已经咨询过律师，所以我们就签字了。因为所有问题的焦点都停留在地板上了，所以其他问题大家都有所忽略。

签字之后我们向notaris要钥匙，这时才得知，钥匙在对方的makelaar。我们在公证处只得到一个大门钥匙。他们让我们跟对方makelaar打电话。我们当时没以为这是个问题，现在才知道，对方makelaar在故意刁难我们。他们说他们会把钥匙塞到我家门里，但是到现在仍然没见到。

其实这件事情从头到尾，关键的原因是，我们的成交价格比市政府给这个房子的估价还要低了15-20%。他们卖这个房子赔钱了，他们卖的不甘心。所以不管我们有什么要求，他们都置之不理，他们认为我们的房子这么便宜卖给你，你还想怎样。好像这个房子是他们施舍给我们的一样。

不管怎样，还是我们缺乏经验。谁也没想到，他们会拿这些小事情来刁难人。另外，房子里面确实有些小问题，比如厨房的水龙头漏水，验房的时候没有发现。楼下马桶不上水，但是验房的时候水箱里面是有水的。只是它上水很慢，一天能上一箱吧。也就是验房的时候，我们按了一下，有水，我们就简单的认为房主已经修好了。但是，如果我们立即再按一次就会发现，他们根本就没有修。

现在这些问题我们发现了，但是房主这样的态度，如我们找他们解决，他们肯定不会配合。有时间吵架，自己也就修了，这也花不了几个钱。但是花园后门到现在我们都没有钥匙，这个比较麻烦。因为如果找专业的拆锁公司，那就不是几十块钱能打发的了。不知道大家这方面有什么经验？现在我们是房子合同也签了，该付的钱都付了，我们拿他们有什么办法呢？？？不行还得找律师。真是头疼啊。搬家就够累得了，还得跟人打架。

哦哟。。。
你个故事曲折的，希望你住进去之后，一切都可以马上结束，好运来了
不过，我对于你说的价格满奇怪的，一般买的价格总归比评估价高个10%，不奇怪的，
你说他们低了20%，也是他们自己愿意卖的呀，有什么好气的呀？

说的是啊，我没有逼他卖给我。
不过经济危机啊，什么事情都能发生啊

我那时买屋子很盲目的,不过现在回想盲目的幸运,当时几个朋友在帮我找房子,而我自己几乎都没空去理会,上班加班进修.....有好几次朋友觉得找到适合我的屋子就约了makelaar看屋子,我都是看第二次,第一次都由几个朋友先看,觉得好就约第二次我自己去看,都没什么感觉,

后来有个土耳其朋友说她附近有不少haagsewooning出售,我没考虑,因为那个区不是很好,经这个朋友几次劝说,就一起看了那片屋子的网页,选了一套去看,结果一进去很有家的感觉,当时我就有买的冲动,可那屋子里面看起来很陈旧不干净,而且所有的墙地板都是光的,朋友让我考虑清楚,那时正好手头有几个工程要赶着完工,我想要是找makelaar和对方的makelaar讲价这期间所画的时间精力和金钱其实与不讲价直接买也差不了多少,而且这片区是政府方面的屋子,原本一直是出租,就是由于出租管理难,加上房管部有新的计划需要资金周转开发新区,那年也是政府极力鼓励买屋子的高峰,所以房价其实不是很高(相对与私人房地产那要便宜好多的),就那样我不顾朋友的劝告没有找makelaar,于是我就自己充当了makelaar的角色,如果找makelaar讲价的话,makelaar的收费是总金额的2%,其实这样的屋子能降的也就差不多这个数目了

自己和对方makelaar粗粗谈了下,就找了一个客户他是hypotheekshop的主管,之后他帮我搞定所有的贷款方面的事,那时哪懂得那种贷款适合自己阿,每次有事要决定了,我都是先问他,你觉得哪种比较适合我,为什么适合我,他就会很耐心仔细的分析给我听,有些单词要是不买屋子一辈子也许不会接触,哪懂阿,就是只要不明白就问,直到自己明白为止,很多时候抱着字典

taxatie有个固定价格的现在好像是€275一次,不过要是你买了屋子后这个钱可以从税务哪退回来的,当时我也委托那个中介搞定,

快三年了我才吧自己的屋子装修好,里面的所有都是自己亲手的,连整个厨房我都自己搞,在ikea订了厨房只要€3000多点但单安装费就要30%,对于一个刚刚起步开始稳定下来的我来说,€1000多的安装费好多好多,我就动手,当然先咨询了很多建筑同行了,油漆一片是我的专业,铺地板打油上蜡都有了点基础,于是在找了几个同行咨询了铺瓷砖的知识,wc的水道管在换wc时就全让我自己给改道了,以前那种水箱很难看的,就那么一个箱子,现在我把它给改到墙里去了,这样多了好多位子,水箱上还可以放点小装饰,浴室瓷砖也全让我给换了,唯一遗憾的就是那时我第一次铺瓷砖,没有经验,结果铺的不是很漂亮,但到了铺厨房地砖和墙砖时就咸蛋有经验了,铺除了点专业水准,慢慢的一个温馨的小窝就有个架势啦,现在总算可以安心居住了

很厉害啊。很想看你铺的效果！！

原帖由 ROE 于 2009-7-7 00:40 发表
说的是啊，我没有逼他卖给我。
不过经济危机啊，什么事情都能发生啊

哦哟，
想不通呀，你们律师是怎么建议的阿？
对方难道不要付责任吗，毕竟都是他的过错

原帖由 hanxiao389 于 2009-7-7 02:15 发表
我那时买屋子很盲目的,不过现在回想盲目的幸运,当时几个朋友在帮我找房子,而我自己几乎都没空去理会,上班加班进修.....有好几次朋友觉得找到适合我的屋子就约了makelaar看屋子,我都是看第二次,第一次都由几个朋友先看,觉得好就约第二次我自己去看,都没什么感觉,

后来有个土耳其朋友说她附近有不少haagsewooning出售,我没考虑,因为那个区不是很好,经这个朋友几次劝说,就一起看了那片屋子的网页,选了一套去看,结果一进去很有家的感觉,当时我就有买的冲动,可那屋子里面看起来很陈旧不干净,而且所有的墙地板都是光的,朋友让我考虑清楚,那时正好手头有几个工程要赶着完工,我想要是找makelaar和对方的makelaar讲价这期间所画的时间精力和金钱其实与不讲价直接买也差不了多少,而且这片区是政府方面的屋子,原本一直是出租,就是由于出租管理难,加上房管部有新的计划需要资金周转开发新区,那年也是政府极力鼓励买屋子的高峰,所以房价其实不是很高(相对与私人房地产那要便宜好多的),就那样我不顾朋友的劝告没有找makelaar,于是我就自己充当了makelaar的角色,如果找makelaar讲价的话,makelaar的收费是总金额的2%,其实这样的屋子能降的也就差不多这个数目了

自己和对方makelaar粗粗谈了下,就找了一个客户他是hypotheekshop的主管,之后他帮我搞定所有的贷款方面的事,那时哪懂得那种贷款适合自己阿,每次有事要决定了,我都是先问他,你觉得哪种比较适合我,为什么适合我,他就会很耐心仔细的分析给我听,有些单词要是不买屋子一辈子也许不会接触,哪懂阿,就是只要不明白就问,直到自己明白为止,很多时候抱着字典

taxatie有个固定价格的现在好像是€275一次,不过要是你买了屋子后这个钱可以从税务哪退回来的,当时我也委托那个中介搞定,

快三年了我才吧自己的屋子装修好,里面的所有都是自己亲手的,连整个厨房我都自己搞,在ikea订了厨房只要€3000多点但单安装费就要30%,对于一个刚刚起步开始稳定下来的我来说,€1000多的安装费好多好多,我就动手,当然先咨询了很多建筑同行了,油漆一片是我的专业,铺地板打油上蜡都有了点基础,于是在找了几个同行咨询了铺瓷砖的知识,wc的水道管在换wc时就全让我自己给改道了,以前那种水箱很难看的,就那么一个箱子,现在我把它给改到墙里去了,这样多了好多位子,水箱上还可以放点小装饰,浴室瓷砖也全让我给换了,唯一遗憾的就是那时我第一次铺瓷砖,没有经验,结果铺的不是很漂亮,但到了铺厨房地砖和墙砖时就咸蛋有经验了,铺除了点专业水准,慢慢的一个温馨的小窝就有个架势啦,现在总算可以安心居住了

同意SHOPGIRL,
我啊要看照片，哈好奇

询问大家的房屋保险是怎么保的阿？

问题：
1）我今天拿到了我发给我的具体，是用这家 http://www.woongarant.nl/， 有个叫 all in woonpakket ，有朋友比较过这个吗？
2）中介推荐我保4部分，问一下大家，这个值算正常吗，或者是根据什么百分比来的阿？

Opstal insurance:  (Insurance for the outside of the house, glass etc..raindamage or thunderstorm etc.)

• herbouwwaarde 220,000
• verzekerd bedrag 220,000
• aankoopwaarde tbv garantie 0
  

Aansprakelijkheid insurance:
(Liability)

• verzekerd bedrag 1,500,000
  

Inboedel verzekering (
house furniture, like audio-video, cd’s, camera, clothes, bank, chairs etc…)

• verzekerd bedrag 75.000

Rechtsbijstand verzekering (If you need a laywer because you have problems with your house (legal) The costs will be insured.)



- 一年总共付90欧


=================


3）合同期限，中介给我的合同是一签5年，大家是怎么签的阿？ 一年一签？


4）费用 - 这个费用算正常法？？？？

Opstal (incl. glas)     251
Inboedel                         0
Aansprakelijkheid         0
Rechtsbijstand            90
----------------------------------------
Total kale jaarpremie    341
poliskosten                              10
Assurantiebelasting            25
============================
Total                                             367






[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-7-7 16:39 编辑 ]

这个保险确实看得人眼花。我只看了房屋内部物件的保险条例，印象中好像只管火灾，发大水，偷窃造成的损失，其他天灾人祸好像不管啊，比方说楼上人家管道漏水，或者地震之类，总之EXCLUSIVE TERMS密密麻麻的，各家公司也不尽相同。还有我至今也搞不太明白房屋保险和房屋内部物件保险的区别，到底是按照室内室外来分，还是按照可拆卸不可拆卸来分？另外很多房子本身就带有保险的，算是VVE的一部分（买独栋的例外）。你所说的Opstal insurance是不是应该已经cover在那部分里，不用另外单买？Inboedel到是有些用，且也不便宜。LIABILITY好像用不到吧。如果你这三个险种都用得到，那价格方面并不过分，不然的话不如单买。律师那一块我就不清楚了，也不打算买。合同方面我的是一年一签，但是你不说的话，他自动续签。

LS说的对。保险公司的条款都是各家有各家的。根本让你无法比较。这也是他们行业的TRICK吧我觉得。就是让你无从选择比较。

我们家的保险条款里面还有一条，当初笑掉我大牙。说如果是核武器爆炸，保险不赔。哈哈！！