荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

问题就在于，俺米金币啊~~~~~~ 所以到处搜索便宜滴房子。。。预算最多17W。。。

从准备买房开始就跟这个帖（大概20多页的时候），现在约都签了，上来冒个泡。找房子这一块我就不说了，反正各花入各眼，贷款这边我觉得还是有不少的坑坑洼洼，需要提醒。我自己流程走的很快，因为赶时间，也不通荷兰文，纯碎靠跟各家银行代表聊天来获取信息，通常代表们都很愿意揭露竞争对手的阴招。感觉上利率并不是重点，背后的限制条款才是重点。以鹿特丹RABO为例，他们的优惠利率捆绑保险销售，但是在卖房上比较不设限制，在还款上也较有弹性。ING的优惠利率是大行里面最有竞争性的，但是同时对于何时卖房有限制，如果在限制期内卖房，会有高额罚款。abn最贵，限制不多，但价格上面完全没有竞争力。以上三家都不要求永居或永久合同。我最后是选RABO，主要是因为他们快，我对交房日期不是那么flexible，价格也还过得去，但是很不爽他们的捆绑销售事先完全没有提及。公证这一块更离谱，网上的报价跟实际的全套报价基本上是两回事，最离谱的是有翻一倍的，主要是要加上土地局的注册和翻译费用。所以问公证局要QUOTATION的时候，直接问ALL INCLUSIVE的保价，且如果不懂荷文，注明要翻译，不然最后的报价是会吓你一跳。顺便提一句准备贷款报短期的同志，REMORTGAGE的时候如果换银行是需要重新公证的，公证费也算不小一笔开销，尚不清楚同家银行不同贷款是否需要再次公证。
我现在尚未走到交界水电煤的时候，但如果有走过这一轮的高手，麻烦告知要提前多久交接，需要买卖双方都到场吗，还是卖方可以直接过户给买方？

正好看到一个， 是关于a'dam 娥rfpacht的房子 （没有地产权的房子），购买你要知道的事项

http://www.erfpacht.amsterdam.nl/

LZ美女能不能麻烦你PM给我你的贷款中介？。。。俺8月就无家可归了，还挺着急的。。。:34: :34:

大家都是高手啊，今天见了第6个financial adviser了， 也越来越了解问题。
不过今天这个貌似诚恳的adviser却说了个问题，我很迷茫：他说adviser的费用可以从bank拿，也可以买主给。后者的好处就是利率相对应低一些，并且这笔钱是可以退税的，退多少个%忘记了，反正意思就是后者划算的说。
3000欧的费用，我郁闷了，不知道他说的是不是有道理，大侠们给点意见吧

[ 本帖最后由 笨笨熊 于 2009-7-1 22:42 编辑 ]

原帖由 colalight&fanda 于 2009-6-30 20:47 发表


1906年
厉害,能算历史建筑了吧
你是买在哪里啊?

隔overtoom几个街区(北面一点)，我觉得位置不错，很快就拍板买了。是老房子，但是卖家几乎相当于是重建了，说是把地基也重弄了一下。还有屋顶什么的。里面是全新的，厨房洗手间都弄好了，挺有买一手楼的感觉。没办法，就是喜欢新的。
我看了下，同条街一样大小的至少便宜1万5，但因为是全新的，贵就贵点吧。

原帖由 笨笨熊 于 2009-7-1 17:14 发表
大家都是高手啊，今天见了第6个financial adviser了， 也越来越了解问题。
不过今天这个貌似诚恳的adviser却说了个问题，我很迷茫：他说adviser的费用可以从bank拿，也可以买主给。后者的好处就是利率相对应低一些，并且这笔钱是 ...

没人能回答俺的问题吗？

原帖由 笨笨熊 于 2009-7-1 17:14 发表
大家都是高手啊，今天见了第6个financial adviser了， 也越来越了解问题。
不过今天这个貌似诚恳的adviser却说了个问题，我很迷茫：他说adviser的费用可以从bank拿，也可以买主给。后者的好处就是利率相对应低一些，并且这笔钱是 ...

请问你选择的是哪种还款方式？？？固定多少年？？
你的贷款利率是多少？？

原帖由 lareine 于 2009-7-1 13:20 发表
LZ美女能不能麻烦你PM给我你的贷款中介？。。。俺8月就无家可归了，还挺着急的。。。:34: :34:

噢哟
不要吓人呀,哪能会无家可归呢
如果8月你要租房,正好阿拉现在房子搬走了

中介联系 我发给你了

原帖由 aabbccddeeff 于 2009-6-30 22:44 发表
从准备买房开始就跟这个帖（大概20多页的时候），现在约都签了，上来冒个泡。找房子这一块我就不说了，反正各花入各眼，贷款这边我觉得还是有不少的坑坑洼洼，需要提醒。我自己流程走的很快，因为赶时间，也不通荷兰文，纯碎靠跟各家银行 ...

总结的很精辟阿
我也是觉得利率不是重点,
还是要看一个有没有hidden rules,一个是每月到底交多少

有关水电,
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