荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

[还不是独立，是2-onder-1-kapwoning，是2000年新房，漂亮是漂亮，就是担心会不会以后卖不出去，我看附近好多房子，都卖了1年多了。。。

Almere Eilandbuurt 怎么查阿，你能告诉我个附近的post code马？ 谢谢：）[/quote]

If you go to www.immo.nl, click Woningaanbod Koop, choose “Wijk”, then you can check almost all houses for sell in Almere, incl. Almere buiten eilandbuurt. (I live there, and really love this area)

We bought house via agent Immo, houses there are usually above average.

You should notice that more expensive house is more difficult (takes long time) to sell.

Post by eggedreef;3325880
我觉得, 房价越高, 越难出手
毕竟高薪的是少数
如果我买房, 我会参照荷兰当年的家庭年收入, 然后根据那个家庭年收入来计算他们的贷款额度, 再根据那个贷款额度来作为我买房的房价依据,

当然可以上下浮动

但是, 平均收入代表了市场主力房价

出手比较方便啊

有道理！
荷兰当年的家庭年收入，这个怎么查阿？

Post by colalight&fanda;3324481
是哦，我听我同事也是这么说，好象荷兰人都不怎么喜欢almere，觉得那里什么都没有。。。不过，你能说说哪里能升值，而且离阿姆斯特丹不太远的城市，小镇吗？（火车30分钟内） 谢谢。。

Utrecht and the small towns around Utrecht.

Post by colalight&fanda;3325949
有道理！
荷兰当年的家庭年收入，这个怎么查阿？

每年, 有一本杂志, 好象是叫ELSVIER, 到年底, 会出一个今年的统计报告,

包括各个行业, 学校排名, 各种统计信息

里面就有收入的

包括哪个省的平均收入都有的

其实, 升值不升值, 对于买房自己住的人来说, 没多大区别的

你想, 你的房子升值了, 别人的房子也在升的呀

除非说你卖掉房子, 再也不买进了, 那你是赚进了, 但是税务局马上会问你收那部分税

为了避免那部分税, 你必须买进另外一套房, 另外一套房的房价, 当然也是跟着一起涨价的

所以, 我觉得, 买房, 还是以解决个人的生活问题为主

Post by Tianbao101;3325930


If you go to www.immo.nl, click Woningaanbod Koop, choose “Wijk”, then you can check almost all houses for sell in Almere, incl. Almere buiten eilandbuurt. (I live there, and really love this area)

We bought house via agent Immo, houses there are usually above average.

You should notice that more expensive house is more difficult (takes long time) to sell.

谢谢你的信息， 你觉得immo这个中介给的建议专业吗？

我在网上查了以下，找到这个连接
http://www.globalpropertyguide.c ... lands/Price-History

我自己理解以下几点，有没有经济好的，来谈谈你的见解啊~~~

• 今年第一季度，平均销售房价是244k,比去年增长3。2%。但是，如果回顾过去10年，自从2001网络泡沫后，房价一直都没有起来过。见图一。
  
• 同时，贷款利率也丛90年代初的9%降低到目前的6%。不知道有多少人在2005年拿到了3%左右的利息，羡慕啊~~见图二。

如果结合上2点，和Economic cycle这段联系，是否可以推测，如果GDP速度放慢，利率将会有相对降低，同时房价也会下降？可是，加上美国房贷危机的偶然因素，造成全球贷款总额的缩水，所以，利率会近期相反走高，导致最终的利率走势无法预测？

同时，见图三，我只找到2005年荷兰平均家庭收入，在50k左右（25-45岁），可见，买200K左右应该是购买合理房价。。。

适合自己的居住需求，贷款能力，就是合理房价啊。何必搞得这么复杂呢。

Post by shopgirl;3326455
适合自己的居住需求，贷款能力，就是合理房价啊。何必搞得这么复杂呢。

我是第一次买房，心里总觉得没底。。。
贷款范围和地点都定不下来。。。哎~~
到底贷到max限额,还是找低一点,将来卖房换房更容易?

可能你已经早经历过了，能介绍一下你当时的想法吗？

Post by colalight&fanda;3327130
我是第一次买房，心里总觉得没底。。。
贷款范围和地点都定不下来。。。哎~~
到底贷到max限额,还是找低一点,将来卖房换房更容易?

可能你已经早经历过了，能介绍一下你当时的想法吗？

我觉得买房子是用来自己住的，所以最主要的就是自己喜欢，住的舒服，周围环境适合将来发展的。自己的贷款额度当然就是你买房子的指导线。如果能够低于最大贷款额度能够买到自己中意的房子，又会有什么问题呢。管他将来房子是涨是跌。

如果，买不到自己喜欢的房子，那么考虑一下什么对你来讲比较重要。是房子的大小？周边的环境？还是房子内部的装修口味等等。这些都是影响价格的因素。或许，你再等个１，２年，等有更宽余的贷款额度的时候，再考虑买房？