荷兰买房功略（仅供参考）

2。 利息本金各占一半。
这种方式，每个月支付一定利息，然后还有一部分房贷的本金。每个月的钱也是固定的，但是随着本金越来越少，利息会越来越低，你每个月支付的钱中本金的部分会增高，利息部分会降低。这种方式，有储蓄的功能，而且将来就算房子跌了，你也不用太担心。但是，因为每个月交付的费用中，可免税的部分越来越低，从税务局拿回来的钱也会也越来越少，所以，无形中每个月出的钱就多了。不过，这些钱，有一部分市寸给自己的房子了。 建议房子价格本身不低，但是收入相对稳定的人士选择.


如果用这种还贷方式，在还贷期结束全部还清后，这房子还不真正属于自己吗？

Post by miffy;2063955
继续3，

房贷的几种方式。 贷款几种方式

1。只交利息不管本金
这种方式，就是说，你每个月只支付利息，本金不管。那么你每个月付的钱肯定不多，而且这笔钱是固定的，除非利息率改变，否则不会有变化。 坏处就是，如果房子价格跌了，你将来要卖掉的时候没准还要自己填钱进去。这个不动产完全不是你的。 不过，如果房子价格涨很高，你卖掉了，就会狠狠赚一笔了。 个人认为这个方式比较适合月收入比较低，没有太多钱可以花费在房子上的买家。

2。 利息本金各占一半。
这种方式，每个月支付一定利息，然后还有一部分房贷的本金。每个月的钱也是固定的，但是随着本金越来越少，利息会越来越低，你每个月支付的钱中本金的部分会增高，利息部分会降低。这种方式，有储蓄的功能，而且将来就算房子跌了，你也不用太担心。但是，因为每个月交付的费用中，可免税的部分越来越低，从税务局拿回来的钱也会也越来越少，所以，无形中每个月出的钱就多了。不过，这些钱，有一部分市寸给自己的房子了。 建议房子价格本身不低，但是收入相对稳定的人士选择。

3。还清本金。
这种方式跟2相似，只是每个月要交的钱更多。不过，最后这个房子会完全变成你私人的。建议，房子价格不高的同志们可以选择此种方式，或者收入非常高的人士选择。虽然不是在经济上最合算，但是最后房子是自己的。也是很不错的选择。

有时间给大家补充一个计算的表格，现在要去工作一会。。。

这个最关心，但是也最没有看懂
主要是如果同时考虑免税问题，该怎么去计算
第二，房子最后的所有权的问题也没有看懂
第三，为什么只还利息，最后房子不是你的？
另外，这三种方式，利率应该是不同的吧？

最后，比如俺住5年，走了，我想卖了，如果贷款还没还完，能卖么？

3。还清本金。

我们家是这个~

可以分三十年还清~

娃哈哈哈哈

Post by cucu;2064591
这个最关心，但是也最没有看懂
主要是如果同时考虑免税问题，该怎么去计算
第二，房子最后的所有权的问题也没有看懂
第三，为什么只还利息，最后房子不是你的？
另外，这三种方式，利率应该是不同的吧？

最后，比如俺住5年，走了，我想卖了，如果贷款还没还完，能卖么？

先回答你，免税的部分只有利息部分。本金是不免税的。所以，第一种只还息，不还贷的方式，每个月交出去（交给银行）和收回来（税金）是不变的。  还息又还本的方式，当然，慢慢本金会变少，利息就会减少。那么交出去的钱其中本金部分变多，利息变少，退回来的也就少了。

关于第二所有权的问题，房子你买了，，所有权就是你的，至于银行贷款，那是你欠了银行的钱，此钱用房子抵押。当你还不了得时候，银行有权利用收你的抵押。 房子你买到手哪天想卖都是你的自由，只要你卖出去能把你欠银行的钱还上就可以。

三种方式利息计算不同。

Post by 露露;2064584
2。 利息本金各占一半。
这种方式，每个月支付一定利息，然后还有一部分房贷的本金。每个月的钱也是固定的，但是随着本金越来越少，利息会越来越低，你每个月支付的钱中本金的部分会增高，利息部分会降低。这种方式，有储蓄的功能，而且将来就算房子跌了，你也不用太担心。但是，因为每个月交付的费用中，可免税的部分越来越低，从税务局拿回来的钱也会也越来越少，所以，无形中每个月出的钱就多了。不过，这些钱，有一部分市寸给自己的房子了。 建议房子价格本身不低，但是收入相对稳定的人士选择.


如果用这种还贷方式，在还贷期结束全部还清后，这房子还不真正属于自己吗？

说得通俗一点，房子你买了，就是你的。owner是你，只不过，因为这个房子，你欠了银行的帐。

Post by goethe;2064534
Just some remarks, hope it's helpful

谢谢你的补充，的确是的，只不过，我认为第一种方式，虽然得到的税金多了，但是在你想卖出的时候，如果房子跌价，由于没有前期积累，有可能变付资产。
第二种方式比第三种方式稍微占便宜。可以在前期拿回来很多税金。也给自己的房子做了些积累。如果将来房子涨了，卖掉很好，可以拿回更多的现金。如果跌了，由于之前有积累，不会卖掉房子还要倒贴银行。

Post by miffy;2064982
先回答你，免税的部分只有利息部分。本金是不免税的。所以，第一种只还息，不还贷的方式，每个月交出去（交给银行）和收回来（税金）是不变的。 还息又还本的方式，当然，慢慢本金会变少，利息就会减少。那么交出去的钱其中本金部分变多，利息变少，退回来的也就少了。

关于第二所有权的问题，房子你买了，，所有权就是你的，至于银行贷款，那是你欠了银行的钱，此钱用房子抵押。当你还不了得时候，银行有权利用收你的抵押。 房子你买到手哪天想卖都是你的自由，只要你卖出去能把你欠银行的钱还上就可以。

三种方式利息计算不同。

收到～～感谢

其实就是要具体一下，因为三种方式利息计算不同，每月退税不同，所以还是要具体分析

如果在国内没有退税问题，当然好算了。可是这边还要考虑退税，所以复杂多了


今天看新闻，说美国房奴们因为每月月供暴涨（以前经济好，贷款利息低，买房人多，现在毁了，一再提息利率，导致月供暴涨），结果想尽办法，房子还是被银行收走了...真可怜呀...

所以感觉这里面的水还是满深的，特别是一贷就是20年，30年...谁说得准...

我又仔细想想，如果买房就是为了5－8年后卖，这个因素又要考虑到
因为如果前期因为选择还贷方式不正确，导致管银行借的钱太多，结果最后房子太贵卖不出去....

额滴神，越想越麻烦...

Post by cucu;2065036
我又仔细想想，如果买房就是为了5－8年后卖，这个因素又要考虑到
因为如果前期因为选择还贷方式不正确，导致管银行借的钱太多，结果最后房子太贵卖不出去....

额滴神，越想越麻烦...

对的，有的人考虑都不考虑就说买房值，这种态度是不正确的。就算房价不猛涨猛跌，3－5年买一次，又卖一次也确实够劳民伤财的。不过如果算下来觉得值得的，买房又确实比租房划算啊。我的文章只是给点指导作用，具体情况还跟个人收入经济状况相关。

Post by miffy;2065047
对的，有的人考虑都不考虑就说买房值，这种态度是不正确的。就算房价不猛涨猛跌，3－5年买一次，又卖一次也确实够劳民伤财的。不过如果算下来觉得值得的，买房又确实比租房划算啊。我的文章只是给点指导作用，具体情况还跟个人收入经济状况相关。

:35: 所以说非常感谢，出了这么一个帖子能给解释解释！

要在国内去趟银行问问就行了，这里银行人家上工我上工，真不知道这个银行是到底是给谁开的