荷兰买房功略（仅供参考）

‘这里跟国内不一样，你买了，过几年要卖掉，可能要交很高的税。:’‘
这个卖房子交的税是不是跟房子本身价值走的，越贵的房子，交税越多。。。？

原帖由 ggb 于 2010-2-28 23:50 发表
‘这里跟国内不一样，你买了，过几年要卖掉，可能要交很高的税。:’‘
这个卖房子交的税是不是跟房子本身价值走的，越贵的房子，交税越多。。。？ ...

这个税是由买方承担， 大约11%。卖房需要承担中介费用。 但是，别人买房子的时候肯定也会把这笔钱考虑进去。

买房的贷款期限必须是30年么？能不能提前还款？
另外，夫妻双方能不能分别用自己的收入贷款买房并享受税务优惠呢？个人猜想是不能的。荷兰的这个鬼退税制度搞得很多事情都变得很复杂，烦死了！

原帖由 mzhao 于 2010-3-11 09:53 发表
买房的贷款期限必须是30年么？能不能提前还款？
另外，夫妻双方能不能分别用自己的收入贷款买房并享受税务优惠呢？个人猜想是不能的。荷兰的这个鬼退税制度搞得很多事情都变得很复杂，烦死了！ ...

只有自住房能退税，各么既然是夫妻，总归住一处咯，所以只能买一个房子。
要享受到夫妻双方退税的最大优惠也很简单，买的房价是你们退税的上限就可以拉。
贷款期限30年，是因为税务优惠只有30年，当然可以提前还款。

有没有可能夫妻住址不注册在一个地方呢？
这样就可以买2个了～

原帖由 bebegones 于 2010-4-10 16:00 发表
有没有可能夫妻住址不注册在一个地方呢？
这样就可以买2个了～

只要是夫妻，就是税务关系相连。最多一起只能有一个首套住宅，第2套房产不能享受退税（但是再其中一套房子准备已经在卖的情况下，有个2年的双重退税缓冲）。我最近也在看房子和考虑这个问题。

原帖由 colalight&fanda 于 2010-3-11 11:50 发表


只有自住房能退税，各么既然是夫妻，总归住一处咯，所以只能买一个房子。
要享受到夫妻双方退税的最大优惠也很简单，买的房价是你们退税的上限就可以拉。
贷款期限30年，是因为税务优惠只有30年，当然可以提前还款。 ...

这句话没看懂，麻烦哪位解释下？
退税的上限怎么算？
我之前了解的利息退税，是根据自己交税限决定的。

原帖由 lingmao717 于 2010-4-11 20:33 发表


这句话没看懂，麻烦哪位解释下？
退税的上限怎么算？
我之前了解的利息退税，是根据自己交税限决定的。

现在一般贷款额度是你年工资税前的4.5倍,为你的贷款上限.
我是回ls的,怎么样享受到夫妻双方退税的最大优惠- 这样你的工资税是最大的退回来.
退税的百分比是根据你工资来的,你交42%,那么就是退你利息的42%

夫妻买2套房子,分别退税,已经研究过了,不可能...

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2010-4-11 23:36 编辑 ]

原帖由 miffy 于 2010-3-1 11:36 发表


这个税是由买方承担， 大约11%。卖房需要承担中介费用。 但是，别人买房子的时候肯定也会把这笔钱考虑进去。

这是两个不同的事情

一个是买方的契约税,中介费, 是买卖双方都要承担的, 中介费的多少是看买房和卖方自己和中介的约定, 有些是以房价的百分比比, 有些是以固定的一个费用, 有些是根据房子折扣幅度的百分比来定的

另外一个所交的税, 是指房子增殖部分的税

如果你房子在几年内, 增殖10%, 你出手, 然后不再买房的话, 那你房价增殖的那10%要按照你的收入所得税的税率交个人所得税

原帖由 eggedreef 于 2010-4-12 10:08 发表


这是两个不同的事情

一个是买方的契约税,中介费, 是买卖双方都要承担的, 中介费的多少是看买房和卖方自己和中介的约定, 有些是以房价的百分比比, 有些是以固定的一个费用, 有些是根据房子折扣幅度的百分比来定的  ...

我说的就是那个kost koper， 那个一般都是买房人出，在funda上找到的房子也一般都是不包扩kk费用的。 这个20，30万的房子加上公证费用，大概是10％左右。
卖房方承担中介费用， 是卖出价格百分之几，要看中介公司怎么收费。 买方如果没有hire其他的中介公司， 就不许要再出任何中介费用了。

当然，这是我个人买卖的经验，也说是荷兰一般房产都是这样交易。不保证没有其他方式。