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大家都讨论在荷兰买房的事情,去年经历了一次买房及卖方的全过程。所以,写点东西给大家参考一下。不够详尽,请大家随意补充。

连一个买房贷款专门的帖子: http://bbs.gogodutch.com/viewthread.php?tid=401077&highlight=%2Bmiffy

1。找房源,看房。
荷兰有个很不错的网站,几乎所有的中介公司都会把房源放到这个网站。网站地址:http://www.funda.nl/koop/

进去以后,直接可以把自己想买房子的city以及价格信息填入,然后搜索。搜索之后,所有符合搜索条件的房子会一一列出。Vraagprijs 是这个房子owner提出的卖价,这个价格是纯房价,不包括公证,税金等其他费用。点击房子的连接,可以进入房子的详细介绍及照片。
overzicht,是这个房子的大概介绍,
omschrijving, 是房子的详细介绍,比如多少年。多少楼层,一楼有些什么,二楼有些什么,是否是土地之主权eigen grond,这条在有些城市很重要,如果不是还需要向当地市政府缴纳土地使用费,或者支付购买费。等。。
kenmerken, 房子的具体资料都在这里了,比如价格等。[url=http://ad.doubleclick.net/clk;13081613;7964556;m?http://www.funda.nl/financien/NHG/]NHG mogelijk[/url] , 这个好像是低于25万的房子都可以买一个失业保险,就是万一你没有了经济来源,这个保险可以继续帮你付房贷多长时间。高于25万的房子就不可以买这个保险了。
foto's 房子的图片都在这里了,可以看看房子内部
Kaart 是房子的地图,还可以从这里直接点击到附近其他要售的房子的页面。
Buurt 是对此房周围环境的介绍,从这里你可以选择Buurtinformatie, 这里有很详细的计算周围邻居的年收入等级相对整个荷兰的比例,还有,年龄层比例,外侨比例,小孩子等等,我觉得这个对自己房子的区域了解有很大的帮助。
hypotheek, 就是贷款了,这里这个网站可以给你一个大概的贷款比例。你可以在这里大概计算一下,你的房子要付多少钱,以你现在的收入可以大概贷到多少款,根据你把利息比例调整,你每个月要支付大约多少钱等。很好的一个理财计划的工具。

找到自己想要进一步的房子以后,可以跟页面上显示的那个房屋中介联系,
Aangeboden door: Prismaat Makelaars O.G. Zaanstad B.V.(连接进去就是房屋中介的联系方式)

之后就是预约看房,有些中介星期六也开门,有些下午开门到8点方便上班人士。 看房的时候,一般是按照预约的时间,自己到要看的房子那里等中介来了一起进去。一般房主是不会在家,这样,你看房子的时候也没有太大压力,而且也可以问一下房住在家不好意思文的问题。注意,有时候有些房子在网站上会写什么什么时候使open huis,那么那个时间段,不需要预约,就可以直接去看。我没有去看过那样的房子,觉得很多人去看,很傻。。
第一次看房子,中介会给你一个关于此房更加详细地介绍小册子。你可以带回家慢慢参考。觉得满意的话,就预约第二次看房子。或者直接第一次就满意了,接下来就是讨价还价的过程了。


关于买新房的政策,税收方面,新的房子只需要6%的税,其他交易税少。只要是买二手房,都需要房屋交易税。不过,新房的价格总是比二手房要高的。新房和期房在这里应该是一个概念,就是由开发商卖出的房子。个人认为有好处也有坏处。好处是,房子是新的,有些管道设计可以直接在盖房子的时候就改动,这样花费比较少,而且可以按照自己的设计进行装修,比如铺地板等,都可以跟承建商商量好,让他们直接帮你弄。 房子是全新,自己住更开心。不过,坏处就是,一般这里买新房子,都是还没有开始盖就预售了,盖要盖个一年半载。就是说,房子影还没有,先就要开始交钱,还不知道房子将来盖出来怎么样。荷兰应该很少有新的现房发售,一般都是还没有盖就卖光了。这样的话,也是有一定风险的。

另外,还要提醒一句,一般的土建都是10年的保修期,如果买10年以上的房子,还要考虑自己需要保养的问题。这里有好几百的房子出售,10年左右的房子,一般还算新房。



[ 本帖最后由 miffy 于 2010-12-2 15:31 编辑 ]
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精彩评论155

miffy  海贼王  2007-3-15 12:23:00 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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2。讨价还价, 拍板成交

荷兰语课上学了,在荷兰有些东西是vast prijs,不可以讨价还价,房子是可以的。讨价还价一般不直接跟房主交涉,都是和中介公司。首先你把你想出的最低价格报给中介。中介会跟房主商量,房主觉得有意的话,会给你一个他的offer,双方只要没有到account offer的阶段,都是还有余地的。如果房主说,这个房子,我的account offer是25万,那么就是说,再低的价格,房主不要卖了。此时你要考虑,此房子这个买价,最少还要加大约10%的税才是你实际真正要付的钱。
另外,一般中介会让你意email或者信的方式给出你的offer, 也就是说,如果房主同意你的价格后,此房子基本上就是被你定了。然后,中介会安排你和房主签一个预售合同,此合同具有法律效用,除非你拿出银行不给你贷款的实际证据,否则你不可以无故取消购买计划,房主也是。然后,此合同一般给你1个月左右时间搞定贷款的事情。

我买的时候报价是参考了一个政府网站,可以看到这个房子,上手房主是多少钱买的,以此可以大概估算一下自己应该offer多少钱合适。这个网站的信息需要付钱才可以看。用信用卡可以支付。网站地址,我要回家问我老公。
miffy  海贼王  2007-3-15 12:23:16 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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3。联系银行贷款

现在几乎所有银行还有一些私人机构都提供房贷。选择一个适合自己的房贷是很重要的。

提供大家一个察看利息率的网站 http://www.hypotheek-rentetarieven.nl

利息计算方式,有1年,5年,10年,15年,25年,30年等不同年限,这个意思是说,利息率在你签订的有效年限内不改变。打个比方,你签了10年的利息,是5%, 那么10年内无论利息率是跌了还是涨了你都是付5%,10年以后,就重新开始按照当时的利息计算。中途如果要改的话,有一定金额的罚款要支付。所以,再考虑贷款的年限是,要考虑现在卖房的利息是高还是底,来估算你应该贷款多少年。如果觉得利息有增加的趋势,当然选个时间长的,如果觉得利息会在短时间内降低,就选择一个时间短的。另外,时间越长,利息会比时间短的要高。因为风险要小,有些人说,我的房子利息3。5 %,但是如果他选择的是1年期的利息,如果1年后,房子利息涨了,变成6。5 %, 那么他就要变成6。5%得利息,但是一开始利息你选择的4。0%,虽然比3。5%似乎高了很多,但是你签了一个20年的,也就是说,在未来20年内,你的利息都将是4%, 就算涨到10%,跟你也没有太大关系。这就是为什么,我一直说,买房算利息要高瞻远瞩,不要盯着蝇头小利。利息的变化一般跟经济涨跌有很大关系,现在荷兰经济回复,可能房子的利息会渐渐增高。。(我不是学经济的,之间究竟是怎么个联系,我说不清,一般的贷款机构会给你一些提示)


miffy  海贼王  2007-3-15 12:23:31 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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继续3,

房贷的几种方式。 贷款几种方式

1。只交利息不管本金
这种方式,就是说,你每个月只支付利息,本金不管。那么你每个月付的钱肯定不多,而且这笔钱是固定的,除非利息率改变,否则不会有变化。 坏处就是,如果房子价格跌了,你将来要卖掉的时候没准还要自己填钱进去。这个不动产完全不是你的。 不过,如果房子价格涨很高,你卖掉了,就会狠狠赚一笔了。 个人认为这个方式比较适合月收入比较低,没有太多钱可以花费在房子上的买家。

2。 利息本金各占一半。
这种方式,每个月支付一定利息,然后还有一部分房贷的本金。每个月的钱也是固定的,但是随着本金越来越少,利息会越来越低,你每个月支付的钱中本金的部分会增高,利息部分会降低。这种方式,有储蓄的功能,而且将来就算房子跌了,你也不用太担心。但是,因为每个月交付的费用中,可免税的部分越来越低,从税务局拿回来的钱也会也越来越少,所以,无形中每个月出的钱就多了。不过,这些钱,有一部分市寸给自己的房子了。 建议房子价格本身不低,但是收入相对稳定的人士选择。

3。还清本金。
这种方式跟2相似,只是每个月要交的钱更多。不过,最后这个房子会完全变成你私人的。建议,房子价格不高的同志们可以选择此种方式,或者收入非常高的人士选择。虽然不是在经济上最合算,但是最后房子是自己的。也是很不错的选择。

有时间给大家补充一个计算的表格,现在要去工作一会。。。

感谢雾轮客的补充:

第一种是: Aflossingsvrije hypotheek,光还利息,30年。
第二是: Annuiteiten hypotheek,,开始还息多本少,逐步本多息少。总数则每月一样,这种常用。
第三:lineaire hypotheek,只对未还的本金算利息,
第4:levenhypotheek,在去世时用人寿保险还。
第5,spaarhypotheek, 用储蓄性质的人寿保险作担保。
第6,Belegginghypotheek,把钱放入投资账户,把利润来付本息。
第4,5,6实际上是把还的钱委托银行再进行投资,几十年来荷兰的地产,股票涨了很多,很多过去买房的人不但还清了本息,这些本息用于再投资又赚了不少,这是荷兰现在的老年人有钱的重要原因之一。
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miffy  海贼王  2007-3-15 12:23:48 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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。。。。。。。。。
Hauschka  ↗GGD爱心大使↗  2007-3-15 12:24:43 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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可是沙发了,期待期待。。。。

楼主如果写出来,肯定造福人类!!!
qqpp  海贼王  2007-3-15 12:27:52 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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恩,我们的ggd内容越来越深入了。等lz发帖
VerAVerA  四海霸王  2007-3-15 13:01:25 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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好贴好贴

希望楼主可以多介绍一些关于贷款,及利息计算方式方面的介绍

请问楼主是否知道,如果我买的是新房子,那么von的价格 就是最终的价格了吗还会有其他费用产生吗? 谢谢

另外如果买期房能够得到什么样的优惠呢? 谢谢楼主
acidice  四海霸王  2007-3-15 13:37:30 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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支持支持,期待续文。
julian25  四海霸王  2007-3-15 13:43:44 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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好贴, 好贴, 好贴。 另外这个7个字符最少的规定简直XXXX
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