荷兰买房功略（仅供参考）

大家都讨论在荷兰买房的事情，去年经历了一次买房及卖方的全过程。所以，写点东西给大家参考一下。不够详尽，请大家随意补充。

连一个买房贷款专门的帖子： http://bbs.gogodutch.com/viewthread.php?tid=401077&highlight=%2Bmiffy

1。找房源，看房。
荷兰有个很不错的网站，几乎所有的中介公司都会把房源放到这个网站。网站地址：http://www.funda.nl/koop/

进去以后，直接可以把自己想买房子的city以及价格信息填入，然后搜索。搜索之后，所有符合搜索条件的房子会一一列出。Vraagprijs 是这个房子owner提出的卖价，这个价格是纯房价，不包括公证，税金等其他费用。点击房子的连接，可以进入房子的详细介绍及照片。
overzicht，是这个房子的大概介绍，
omschrijving, 是房子的详细介绍，比如多少年。多少楼层，一楼有些什么，二楼有些什么，是否是土地之主权eigen grond，这条在有些城市很重要，如果不是还需要向当地市政府缴纳土地使用费，或者支付购买费。等。。
kenmerken, 房子的具体资料都在这里了，比如价格等。[url=http://ad.doubleclick.net/clk;13081613;7964556;m?http://www.funda.nl/financien/NHG/]NHG mogelijk[/url] ， 这个好像是低于25万的房子都可以买一个失业保险，就是万一你没有了经济来源，这个保险可以继续帮你付房贷多长时间。高于25万的房子就不可以买这个保险了。
foto's 房子的图片都在这里了，可以看看房子内部
Kaart 是房子的地图，还可以从这里直接点击到附近其他要售的房子的页面。
Buurt 是对此房周围环境的介绍，从这里你可以选择Buurtinformatie， 这里有很详细的计算周围邻居的年收入等级相对整个荷兰的比例，还有，年龄层比例，外侨比例，小孩子等等，我觉得这个对自己房子的区域了解有很大的帮助。
hypotheek， 就是贷款了，这里这个网站可以给你一个大概的贷款比例。你可以在这里大概计算一下，你的房子要付多少钱，以你现在的收入可以大概贷到多少款，根据你把利息比例调整，你每个月要支付大约多少钱等。很好的一个理财计划的工具。

找到自己想要进一步的房子以后，可以跟页面上显示的那个房屋中介联系，
Aangeboden door: Prismaat Makelaars O.G. Zaanstad B.V.（连接进去就是房屋中介的联系方式)

之后就是预约看房，有些中介星期六也开门，有些下午开门到8点方便上班人士。 看房的时候，一般是按照预约的时间，自己到要看的房子那里等中介来了一起进去。一般房主是不会在家，这样，你看房子的时候也没有太大压力，而且也可以问一下房住在家不好意思文的问题。注意，有时候有些房子在网站上会写什么什么时候使open huis，那么那个时间段，不需要预约，就可以直接去看。我没有去看过那样的房子，觉得很多人去看，很傻。。
第一次看房子，中介会给你一个关于此房更加详细地介绍小册子。你可以带回家慢慢参考。觉得满意的话，就预约第二次看房子。或者直接第一次就满意了，接下来就是讨价还价的过程了。


关于买新房的政策，税收方面，新的房子只需要6%的税，其他交易税少。只要是买二手房，都需要房屋交易税。不过，新房的价格总是比二手房要高的。新房和期房在这里应该是一个概念，就是由开发商卖出的房子。个人认为有好处也有坏处。好处是，房子是新的，有些管道设计可以直接在盖房子的时候就改动，这样花费比较少，而且可以按照自己的设计进行装修，比如铺地板等，都可以跟承建商商量好，让他们直接帮你弄。 房子是全新，自己住更开心。不过，坏处就是，一般这里买新房子，都是还没有开始盖就预售了，盖要盖个一年半载。就是说，房子影还没有，先就要开始交钱，还不知道房子将来盖出来怎么样。荷兰应该很少有新的现房发售，一般都是还没有盖就卖光了。这样的话，也是有一定风险的。

另外，还要提醒一句，一般的土建都是10年的保修期，如果买10年以上的房子，还要考虑自己需要保养的问题。这里有好几百的房子出售，10年左右的房子，一般还算新房。



[ 本帖最后由 miffy 于 2010-12-2 15:31 编辑 ]

2。讨价还价， 拍板成交

荷兰语课上学了，在荷兰有些东西是vast prijs，不可以讨价还价，房子是可以的。讨价还价一般不直接跟房主交涉，都是和中介公司。首先你把你想出的最低价格报给中介。中介会跟房主商量，房主觉得有意的话，会给你一个他的offer，双方只要没有到account offer的阶段，都是还有余地的。如果房主说，这个房子，我的account offer是25万，那么就是说，再低的价格，房主不要卖了。此时你要考虑，此房子这个买价，最少还要加大约10%的税才是你实际真正要付的钱。
另外，一般中介会让你意email或者信的方式给出你的offer, 也就是说，如果房主同意你的价格后，此房子基本上就是被你定了。然后，中介会安排你和房主签一个预售合同，此合同具有法律效用，除非你拿出银行不给你贷款的实际证据，否则你不可以无故取消购买计划，房主也是。然后，此合同一般给你1个月左右时间搞定贷款的事情。

我买的时候报价是参考了一个政府网站，可以看到这个房子，上手房主是多少钱买的，以此可以大概估算一下自己应该offer多少钱合适。这个网站的信息需要付钱才可以看。用信用卡可以支付。网站地址，我要回家问我老公。

3。联系银行贷款

现在几乎所有银行还有一些私人机构都提供房贷。选择一个适合自己的房贷是很重要的。

提供大家一个察看利息率的网站 http://www.hypotheek-rentetarieven.nl

利息计算方式，有1年，5年，10年，15年，25年，30年等不同年限，这个意思是说，利息率在你签订的有效年限内不改变。打个比方，你签了10年的利息，是5%， 那么10年内无论利息率是跌了还是涨了你都是付5%，10年以后，就重新开始按照当时的利息计算。中途如果要改的话，有一定金额的罚款要支付。所以，再考虑贷款的年限是，要考虑现在卖房的利息是高还是底，来估算你应该贷款多少年。如果觉得利息有增加的趋势，当然选个时间长的，如果觉得利息会在短时间内降低，就选择一个时间短的。另外，时间越长，利息会比时间短的要高。因为风险要小，有些人说，我的房子利息3。5 %，但是如果他选择的是1年期的利息，如果1年后，房子利息涨了，变成6。5 %， 那么他就要变成6。5%得利息，但是一开始利息你选择的4。0%，虽然比3。5%似乎高了很多，但是你签了一个20年的，也就是说，在未来20年内，你的利息都将是4%， 就算涨到10%，跟你也没有太大关系。这就是为什么，我一直说，买房算利息要高瞻远瞩，不要盯着蝇头小利。利息的变化一般跟经济涨跌有很大关系，现在荷兰经济回复，可能房子的利息会渐渐增高。。（我不是学经济的，之间究竟是怎么个联系，我说不清，一般的贷款机构会给你一些提示）

继续3，

房贷的几种方式。 贷款几种方式

1。只交利息不管本金
这种方式，就是说，你每个月只支付利息，本金不管。那么你每个月付的钱肯定不多，而且这笔钱是固定的，除非利息率改变，否则不会有变化。 坏处就是，如果房子价格跌了，你将来要卖掉的时候没准还要自己填钱进去。这个不动产完全不是你的。 不过，如果房子价格涨很高，你卖掉了，就会狠狠赚一笔了。 个人认为这个方式比较适合月收入比较低，没有太多钱可以花费在房子上的买家。

2。 利息本金各占一半。
这种方式，每个月支付一定利息，然后还有一部分房贷的本金。每个月的钱也是固定的，但是随着本金越来越少，利息会越来越低，你每个月支付的钱中本金的部分会增高，利息部分会降低。这种方式，有储蓄的功能，而且将来就算房子跌了，你也不用太担心。但是，因为每个月交付的费用中，可免税的部分越来越低，从税务局拿回来的钱也会也越来越少，所以，无形中每个月出的钱就多了。不过，这些钱，有一部分市寸给自己的房子了。 建议房子价格本身不低，但是收入相对稳定的人士选择。

3。还清本金。
这种方式跟2相似，只是每个月要交的钱更多。不过，最后这个房子会完全变成你私人的。建议，房子价格不高的同志们可以选择此种方式，或者收入非常高的人士选择。虽然不是在经济上最合算，但是最后房子是自己的。也是很不错的选择。

有时间给大家补充一个计算的表格，现在要去工作一会。。。

感谢雾轮客的补充：

第一种是： Aflossingsvrije hypotheek,光还利息，30年。
第二是： Annuiteiten hypotheek,,开始还息多本少，逐步本多息少。总数则每月一样，这种常用。
第三：lineaire hypotheek,只对未还的本金算利息，
第4：levenhypotheek,在去世时用人寿保险还。
第5，spaarhypotheek, 用储蓄性质的人寿保险作担保。
第6，Belegginghypotheek,把钱放入投资账户，把利润来付本息。
第4，5，6实际上是把还的钱委托银行再进行投资，几十年来荷兰的地产，股票涨了很多，很多过去买房的人不但还清了本息，这些本息用于再投资又赚了不少，这是荷兰现在的老年人有钱的重要原因之一。

。。。。。。。。。

可是沙发了，期待期待。。。。

楼主如果写出来，肯定造福人类！！！

恩，我们的ggd内容越来越深入了。等lz发帖

好贴好贴

希望楼主可以多介绍一些关于贷款，及利息计算方式方面的介绍

请问楼主是否知道，如果我买的是新房子，那么von的价格 就是最终的价格了吗还会有其他费用产生吗？ 谢谢

另外如果买期房能够得到什么样的优惠呢？ 谢谢楼主

支持支持，期待续文。

好贴， 好贴， 好贴。 另外这个7个字符最少的规定简直XXXX