荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

留个记号。

好有用，知道了好多东西！
我一直没弄明白Spaarhypotheek用储蓄性质的这种一般都是一签三十年，是不是说一定要在三十年后才能派上用场？中途是不能取出来的。

2009-6-15贷款咨询的趣事 - 挖我跳槽一刚

周六和阿姆斯特丹的中介又再谈了一次，这次拉上了我们家那位，早上9点不到就到了他们办公室，比我平时上班还要积极。
这个中介是我一个法国同事推荐的，他刚在a’dam买好房，说他的这个贷款中介很好，非常适合向我们这样外国人，因为能充分利用荷兰政策，提供适合我们外国人的贷款方式。比如说，我们不像荷兰人稳定，可能不几年不仅仅是换房，还可能换地方，回中国，那怎样的税务政策更适合我们。

后来我拿到了rabo一个offer,就想动摇了，没想到他说，噢哟，周六再来谈，我们也可以给你这样sharp的，还有 rabo有些hidden rules你们要知道，我把 SPK的offer也都给你们争取来了，噢哟，听得我心花怒放地就又去了。

这次，又学到几个新知识：

• Rabo 的是saving account, 不是spaar insurance policy , 这个政府保证金最高只有100k，就是说当银行倒闭了，政府保证还给你最高是这个值。 一般spaar insurance policy则是295k, 然后每年根据inflation还会不断增长，风险比较小。
• RABO对于你将来万一离开荷兰，卖了房，要带钱走，可能要付一定的罚款，但是一般的spaarhypotheker则不用。
• 除此之外，这个中介也觉的rabo给我的这个利率非常不错，但是，我这块快要到手的肉，他还是想要争取过来，就开始跟我分析，其实利率低，不一定每个月的月供低。
• 有关于浮动利率，他建议是2点，一个大趋势上，利率年后肯定会走低，没有必要现在长期设定，还有每月浮动不如2年左右的fix.

然后，开始用苦肉计和我说，你看，我有5个小孩，一个人有一大家子要养，这个公司这么多人开销，去年我这里最好的一个account manager，才42岁，就过世了，我现在压力大啊。。。

我反正也不松口，就说，看你能给我多少，我就用谁的，反正rabo给我怎么样的，你也知道了。。。

最嘲的是，到后面他说，你有没有兴趣来我这里上班啊？
个说明我对荷兰贷款已经理解到一个境界了，连精明的贷款公司老板都看出我的潜力啦，心花怒放阿。。。

后来回家，和我朋友说起，真后悔当时没有问他，个么我贷款还可以有多少discount,个么我再来做个part-time hypotheker好了

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-6-15 23:58 编辑 ]

哈哈，太佩服了！

一开始我们认准要平顶的新房,特别讨厌荷兰的尖顶瓦片房,结果,看到最好,还是买了这个,实在是发现这个在荷兰的气候,确实是这种瓦片房最实用.最后还是想要买以后容易出手的,荷兰人普遍能接受的.

这个我今天也是第一次听同事这么说的。我原来也想一定要平顶的，后来同事们都说平顶的便宜，维修费用比尖顶的要高。我原来最讨厌这种尖顶的阁楼了，看来也要入乡随俗了。

原帖由 colalight&fanda 于 2009-2-25 11:27 发表


我一直很想知道，万一失业，房贷交不出，
各么然后呢？
贷款债务哪能办？

我在一页一页的爬楼呢，这个不知道有没有人说过。大家要是知道了就忽略好了。
在美国要是房价跌到你当初购买的价格，就像现在，很多人就是直接把钥匙放在门口的邮箱里，自己就走了，银行只对这个房子有拍卖权，要是房子跌了卖房子的钱不够还贷款，也跟你没关系。所以房价跌了最后的风险都在银行。在荷兰这边的银行是有追溯权的。如果房价跌了，把房子买了的钱不够还贷款，剩下的部分会变成你个人的贷款，很高很高的利息。如果你不还，就是破产，银行会拿你的其他资产可以用来拍卖直到还完。

原帖由 wangtiansi 于 2009-6-16 21:43 发表


我在一页一页的爬楼呢，这个不知道有没有人说过。大家要是知道了就忽略好了。
在美国要是房价跌到你当初购买的价格，就像现在，很多人就是直接把钥匙放在门口的邮箱里，自己就走了，银行只对这个房子有拍卖权，要是房子跌了卖 ...

谢谢
又多懂了一点

请问阿姆斯特丹哪家贷款中介比较适合外国人？谢谢！

原帖由 cnb160 于 2009-6-17 13:45 发表
请问阿姆斯特丹哪家贷款中介比较适合外国人？谢谢！

我pm你了

非常感谢！