下面这个是我个人理解，总结一下，如有不对，请指出。
Afsluitkosten
贷款手续费用，一般为总额的1%，也是可以包括在贷款内。
Het totaal van alle kosten die gemaakt worden bij het afsluiten van eenhypotheek. Denkt u bijvoorbeeld aan afsluitprovisie, taxatie-, administratie-en hypotheekaktekosten.
Bankgarantie 保证金，在去notary前一个月，存入公证处，一般情况是在公证当天，随即转入买方。只有一个例外，如果房子最后除了贷款原因未能购买，这个保证金会被卖家没收。这个一般是房价的1%,我碰到过中介，会收取千分之一手续费，也有是免费的。
De bank verbindt zich de waarborgsom die de koper bij nalatigheid aan deverkoper moet voldoen, te betalen.
Bijleenregeling 从2004年1月1日起，卖房的获利转入下一个房贷，可以不用交税，不然，属于box 3，交税。
Sinds 1 januari 2004 is de bijleenregeling vankracht. Volgens de bijleenregeling moet de overwaarde die vrijkomt bij deverkoop van uw woning weer geïnvesteerd worden in de volgende koopwoning.Gebeurt dat niet, dan is er geen renteaftrek mogelijk over het leningbedrag tergrootte van die overwaarde. Dit deel van de lening verhuist naar box 3.
Bouwdepot Een bouwdepot is een depot(rekening) waaruit u tijdens de bouw of verbouwing van uw woning opverschillende momenten betalingen kunt doen. Het geld in het bouwdepot wordtdus niet aan u uitgekeerd, maar wordt gebruikt om tijdens de (ver)bouwrekeningen van bijvoorbeeld de aannemer te betalen. Naarmate de bouw vordert,blijft er dus steeds minder geld in het bouwdepot over, totdat, aan het eindevan de bouw, het bouwdepot leeg is.
英语解释
A construction deposit is a deposit(account) you during the construction or renovation of your home at differenttimes can make payments. The money in the construction deposit is not paid to you,but is used during the (re) construction accounts such contractor to pay. Asconstruction progresses, it leaves less and less money on deposit in thebuilding, until, at the end of the construction, building depot is empty.
Dagrente 不懂，希望高手来指导
De op een bepaalde dag geldende rente voor nieuw af te sluiten hypotheken.
Effectieve rente
不懂，希望高手来指导，字面意思是实际支付的利率，但是和报给我们的利率差了个0.2%，什么意思不太懂？
De werkelijk betaalde rente.
Eigenwoningforfait 房屋使用税，这个一般是根据市政厅给出的房屋估价（woz），每年收取一定百分比的税，好像是0.55% （The eigenwoningforfaitis added to your income for calculating income tax.）De denkbeeldige inkomsten uit eigen woning die doorde fiscus worden vastgelegd. Het eigenwoningforfait wordt bij uw inkomenopgeteld voor de berekening van de inkomstenbelasting.
Erfpacht 房屋土地租用费（This is tax deductible）Bij een huis op erfpacht, is de grond onder uw huiseigendom van de gemeente. Als erfpachter mag u de grond gebruiken om er op tewonen, werken of er een tuin te hebben. U betaalt daarvoor een vergoeding: deerfpachtcanon. Deze is fiscaal aftrekbaar.
Executiewaarde 这个是银行认可评估的价值，一般是房价的75%-90%左右，主要是当你房子在被迫拍卖的时候，房屋能卖出多少钱。所以，一般你会看到房屋贷款，一般有75%EW, 100%EW, 125% EW, 然后借的钱越多，利息相对越高。 比如http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/De geschatte waarde van een huis bijgedwongen verkoop, meestal 75% tot 90% van de opbrengst bij vrije verkoop.
Extra aflossing不懂，希望高手来指导
Aflossing boven het bedrag dat contractueel moetworden afgelost. Extra aflossingen zijn vaak tot een bepaald bedrag boetevrij.
Geregistreerd partnerschap
注册的partner，这个主要是说如果2夫妻购买，除非2人事先约定，各占多少房屋比例，一般都是一半一半，然后要询问你们双方是否都同意购买了。荷兰认可同性和异性婚姻关系。Bij geregistreerd partnerschap gaat het om een vormvan samenleven die wettelijk is geregeld, voor twee mensen van gelijk ofverschillend geslacht, welk partnerschap formeel wordt geregistreerd en vrijweldezelfde gevolgen heeft als het huwelijk, met uitzondering van de betrekkingenmet kinderen.
Hypotheekakte不懂，希望高手来指导
房屋意向书？
De akte die bij de notaris moet passeren (ondertekenen van de hypotheek- en/oftransportakte) voor het afsluiten van een hypotheek. Deze akte wordt opgenomenin het hypotheekregister van het kadaster.
Hypotheekgever不懂，希望高手来指导
De geldverstrekker.
Inkomensbescherming Income Protection – 可以购买相关保险，如失业，残疾等。
Uw financiële situatie kan door onvoorziene omstandighedenveranderen. U kunt bijvoorbeeld werkloos worden, of arbeidsongeschikt. Erbestaan producten en diensten die uw inkomen kunnen beschermen. Denkt u eensaan een arbeidsongeschiktheidsverzekering, een verzekering tegen de financiëlegevolgen van werkloosheid.
Kadaster
Een instelling waar alle onroerende zaken staan geregistreerd. Het kadasterverstrekt de volgende informatie: de koopsom bij de vorige verkoop, deoppervlakte van de onroerende zaak, de hypotheek, de eigenaar, etc.
英语解释
A setting where all properties areregistered. The register provided the following information: the purchase bythe previous sale, the size of the property, mortgage, owner, etc.
Kosten koper 所有费用由买方承担，一般二手房为买价的10%，新房为6%。
De meeste bestaande huizen worden ‘kosten koper’verkocht. Dit betekent dat alleoverdrachtskosten (overdrachtsbelasting, kadastrale rechten, transportakte)voor rekening zijn van de verkoper.
Makelaarscourtage 房屋中介费，一般在签署合同时支付Een provisie die aan een makelaar wordt betaald bijeen geslaagde aan- of verkooptransactie.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
The Homeownership Guarantee Fund，国家贷款保证，大意就是低于265，000（koopsom）的房子，可以申请，然后利息可以比一般低个0.2%左右，但是有个upfront fee = 0.45% of the mortgage loan –具体信息http://www.nhg.nl/
De Stichting Waarborgsom Eigen Woningenstelt zich garant voor de hypotheek op uw huis. Dankzij deze garantie kunt uprofiteren van een aanzienlijke korting op de hypotheekrente.
Netto werkelijke rente real rate，税后实际支付的利率，这个和工资收入有关，比如说，你的工资税是42%，利息7%，那么你实际利率为0.42%x 7%= 2.9%
De werkelijke kostprijs van een hypotheek, rekening houdend met bijkomendekosten en fiscale voordelen.
Notariskosten 基本是和房价挂钩，这个可以比较，选好你想找notaris的城市，然后它就会给出个list，你就可以挨个打个电话问问价格。http://www.degoedkoopstenotaris.nl/?pagina=nieuws.html?nieuws_id=2303
De kosten die de notaris voor het passeren (ondertekenen van de hypotheek-en/of transportakte) en registreren van de hypotheek- en transportakte inrekening brengt.
英语解释Notary Fees
The cost of notary passing (signing the mortgage and / or transfer deed) andregistering the mortgage deed and transport charges.
Onroerende zaakbelasting
Property tax 简称OZB,这种费用可以在看房时，就向房主询问，这样心里可以有个底，到底每年额外还有多少支出，这个不同市政厅可以自行定价。
Gemeentelijke belasting. De eigenaar van eenonroerende zaak krijgt de aanslag voor de eigenarenbelasting, dit geldt zowelvoor een woning als een niet-woning. Met ingang van 1 januari 2006 is degebruikersbelasting onroerende zaakbelastingen op woningen afgeschaft. Bent u huurdervan een woning, dan betaalt u met ingang van 1 januari 2006 geen OZB-gebruikmeer over uw woning. Bent u eigenaar van het huis waar u in woont, dan betaaltu met ingang van 1 januari 2006 alleen nog maar de OZB eigenarenbelasting overuw woning.
Ontbindende voorwaarden 类似于免责条款
Clausule(s) in de koopovereenkomst, waardoor in de periode tussen het tekenenvan de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris onder bepaaldevoorwaarden de koop alsnog ontbonden kan worden. De meest gebruikelijke ontbindendevoorwaarde is dat de koop wordt ontbonden wanneer geen financiering kan worden en eenbijvoorbeeld bij het niet verkrijgen van een woonvergunning.
英语解释
Resolutive conditions
Clause (s) in the purchase, which in the period between signing the purchaseand transfer to the notary under certain conditions, the sale can still bedissolved. The most usual condition precedent is that the sale is terminated ifno funding can be an example by not obtaining a residence permit.
Opstalverzekering 这个好像一个月也就几十块，房屋保险，但是有一部分是强制性的。Verzekering tegen schade aan de woning (dus niet deinboedel). Denkt u eens aan brand.
英语解释
Insurance
Insurance against damage to the house (not the furniture). Do you agree tofire.
Overdrachtsbelasting 户主变更税，不知道翻得对法。。。（transfer tax）一般为房价的6%
De belasting die geheven wordt bij deoverdracht van een bestaand huis. Dit is 6% van de koopsom.
Oversluiten不懂，希望高手来指导
Het opnieuw afsluiten van de hypotheek. De meestegeldverstrekkers hanteren hierbij boeteclausules.
Overwaarde Het positieve verschil tussen de verkoopwaarde vaneen huis en de restschuld van de hypotheek.
英语解释
The positive difference between the marketvalue of a house and the outstanding mortgage.
Passeren Het ondertekenen van de hypotheek- en/oftransportakte bij de notaris.
英语解释
Pass
The signing of the mortgage and / or transfer deed at the notary.
Rentebedenktijd 贷款开始时间U krijgt hierbij de mogelijkheid om zelf te bepalenop welk moment een rentevaste periode begint.
Interest Reflection period
You get the same opportunity to determine at what point a fixed-interest periodbegins.
Rentevaste periode 固定利率年限Een periode waarin de rente gelijk blijft. Kiest uvoor een lange rentevaste periode, houdt u er rekening mee dat geldverstrekkershiervoor vaak een hogere rente hanteren.
Taxatie 房屋评估书，一般300欧左右，一般房屋中介都可以，大概就2-3天，看完房子，提供报告。Waardebepaling van het huis door een taxateur.
Transportakte (overdrachtsakte) 不太懂De akte die door de notaris wordt opgemaakt bij dekoop en verkoop van een woning.
Voorlopige teruggave loonbelasting De hypotheekrente is (nog) fiscaal aftrekbaar, zolang de lening maar gebruikt wordt voor de aankoop of verbouwing van een huis.Deze kunt u maandelijks rechtstreeks met de belastingdienst verrekenen.Hiervoor dient u het formulier Voorlopige teruggaaf in te sturen. Kijk voormeer informatie op www.belastingdienst.nl
解释
Provisional refund payroll
The mortgage is not (yet) tax deductible, but as long as the loan is used forthe purchase or renovation of a house. These can be directly linked to themonthly tax payment. You should Provisional refund in the form to send. Formore information on www.belastingdienst.nl
Voorlopig koopcontract Dit is het contract dat voorafgaat aan deoverdracht bij de notaris. Echter, deze kanniet zo maar ontbonden worden, slechts onder bepaalde voorwaarden, zie hiervoorOntbindende voorwaarden).
解释
For sale
This is the contract prior to the transfer to the notary. However, this can notbe dissolved but only under certain conditions, see cancellation terms).
Vrij op naam (V.O.N.) 新房一般都看到是VON,你看到的就是最后买价了，二手房一般则是k.k., 你要在房价上加个10%，才是你的最后买价。De meeste nieuwbouwwoningen worden v.o.n. verkocht.De kosten zoals overdrachtsbelasting, transportakte en kadestraal recht zijninbegrepen in de koopsom.
解释
Most new homes v.o.n. sold. The transfercosts, transfer deed and quay right radius are included in the purchase price.
Woonlastenverzekering 不太懂Een verzekering die u zekerheid geeft dat u uwwoonlasten kunt blijven betalen. Deze verzekering valt onder inkomensbelasting.
解释
Mortgage insurance
An insurance that gives you security that you can continue to pay yourmortgage. This insurance is subject to income tax.
WOZ waarde 由市政厅评估的房屋价格，一般4年评估一次，你的税都是根据这个价格来收取的。De waardebepaling door de overheid volgens de WetWaardering Onroerende Zaken. De waardebepaling van de woning is van invloed opde hoogte van verschillende heffingen, zoals de gemeentelijke onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait.
解释
The valuation by the government accordingto the Property Valuation Act. The valuation of the property will affect theamount of various taxes such as municipal property tax and eigenwoningforfait.
[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-6-12 23:34 编辑 ] |
登录
