荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

亲爱的, 1949年出生, 已经六十岁了哈

原帖由 eggedreef 于 2009-6-5 15:37 发表
亲爱的, 1949年出生, 已经六十岁了哈

对哦....

2009-6-5 签署合同

除了之前传给我们的意向书草稿，中介还给我们带来以下材料：

• Eigendomsbewijs.     前任买房合同，我们能找到这个房子前任房主的购买时间，花费。
• Kadaster     测绘地图，规定了房子的大小，土地所有权
• Lijst van zaken：留下或带走的物品清单，一般家具都是带走，除非你额外商量要留下什么。不过，这部分价格是不能作为退税。
• Vragenlijst     ：类似于房屋具体信息，像房子每年税务，水电开销多少，和市政厅评估价格。
  
• Technical     specification 这个就是房屋当初的建造图，内部走向等，为以后如果要改建，可以有据可循

插曲- 意外碰到房主，送了我们个大衣柜

本来我们和我们中介约好7点签合同，然后说去我们房子外面看看。结果阿拉老公开车前，第一句话是问中介，房子在哪里啊？汗

阿拉老公至今还没有看过房子内部，只有看过照片，不要说阿拉中介了，只要是谈起过的同事都觉得不可思议，阿拉中介老惦记着让他什么时候去看一次，结果，没想到我们在房子门口遇到房主刚回来了，结果就不请自来地去看了一圈。

房主是一对60岁的夫妻，哈有福像，尽管和我们父母年纪类似，但是怎么看都像我们爷爷奶奶。
当听说我老公还没有看过时，眼睛瞪得哈大，阿拉老公跟着后面哈哈乐。

然后参观完房间，一直到了顶楼，他们非常腼腆地问我们，这个衣柜你们要不要，免费送给你们，也算是双赢，他们不用搬，我们也可以先用起来。。。一个三门，当中镜子，原木的大衣柜，不错不错。。。哈哈哈

这个礼拜为了贷款，我已经谈了n此，现在最后在2个中介里面选一个。
我现在非常迷惘Fixed, 还是variable.

大方向是把贷款额，一分为2，
一半spaar,, 20年，6。4%
一半aflossingvrij, 这个部分是浮动，目前3。85%, 还是fixed 5年,5.1%, 10年 5.5%

还有一个误区,
一般来讲,经济越好,利息越高,所以我最初的想法是,目前经济在短期内不可能好转,所以可以用浮动利率,等利率下来了,再长期fix掉. 我觉得20-30年,利率5.5%左右,就是非常便宜.
我英国一个在银行做的朋友,她也是这么觉得,她就是用浮动,目前英国base rate 0.5%, 她是1.4%左右

所以,我最近一直非常期待的要用浮动,没想到,今天和一个荷兰同事聊起来,他说我是考虑相反了.  

• 经济好，银行资金多，房价高，利率低
• 现在经济不好，银行借钱的成本也，银行不愿意做贷款,避免坏账, 所以接下去, 利率是上升,用浮动分险很大

我就迷惘阿, 有谁能来给分析一下啊???

以我们买房时候所了解的，浮动利率风险还是太高，听取了很多人的意见，都觉得浮动是不太可行的。我们有个同事是用浮动利率的，好像利率高起来，压力就很大。
不过现在时机确实比较特殊，浮动利率绝对便宜的。

再问一句，美女的房子在哪里啊？房价和你刚开始看房的时候比，有降一点吗？

其实两个都是对的，银行收的利息是两部分决定的，一个是基本利率，就是无风险利率，短期是由欧洲央行决定的，基本上决定了银行吸收存款的成本。在这个基础上，银行再加上自己的风险溢价。
经济好的时候，央行主要考虑的是扛通胀，无风险利率会比较高。但这个时候经济好，银行放贷的风险低，所以银行自己加的那部分风险溢价就会比较低。
经济不好的时候，央行会大幅降息刺激经济，无风险利率就比较低，但经济不好，银行放贷的风险高了，要求的风险溢价变高了。

在现在这个情况下，银行要求的风险溢价更是前所未有的高。。。。。。。风险溢价这部分等市场好了，肯定会降下来。至于无风险利率的部分，等经济好了通胀的风险增加了，央行也会升息的。

理论上会有个时间差。市场变好，银行风险溢价降低，如果这个时候央行还比较谨慎，还不升息，那贷款利率是最低的。

楼上的专业。。。

原帖由 littlerabbit1979 于 2009-6-11 19:37 发表
以我们买房时候所了解的，浮动利率风险还是太高，听取了很多人的意见，都觉得浮动是不太可行的。我们有个同事是用浮动利率的，好像利率高起来，压力就很大。
不过现在时机确实比较特殊，浮动利率绝对便宜的。

再问一句，美女的房 ...

恩，我也是觉得我所碰到的荷兰人一般都对浮动近而远之

房价怎么说呢，
还是地段吧，
我们兜兜转转看了好几个城市，先是almere, 那里房价属于跳水式，到最后定下来是utrecht附近。
一个印象最深的例子，
我们08年10月看过一个房子,170平, 2拼一,有自己车库,那个时候从32万跌到29,现在我看到是24,5卖的

我们从07年中，那时候最高峰开始了解相关信息，
08年是具体和房屋中介谈，开始看房，
08年10月，房价还是卖方市场，
我当时听过我同事说，他在a'dam买房，基本就是属于抢的，当天看完马上喊价，也不见得能买下，还是有人抢。
到09年第一季度，很明显感到房屋中介的热情高涨，
中介费好谈，态度也前所谓有的热情，
直到3月底，open huis dag 后，一下子很多房子都卖了。 这个时候房子便宜主要是房主心理价位降低，便宜个2万的满常见。

我们一直等到5月，才有一批新的房子开始卖，
这个房子我们倒是真没有便宜多少，
但是这也不能说是房市好转，实在是这个各方面非常适合，
我感觉还是买价高了几千，但是，各方面条件都成熟了，觉得这个还是能接受，就决定了。

身边也有朋友，能砍掉6万，这个真的是非常幸运，超值。
所以，总的来说，现在如果有计划买房，是非常好的时机，大方向上是买方为主导，挑选余地大，卖家心理价位比较平实，但最终能降低多少，取决于房子各方面条件是否适合了。

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-6-11 23:37 编辑 ]