荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

原帖由 littlerabbit1979 于 2009-6-3 21:18 发表
终于要买了吗？有没有照片呢？贴出来让大家欣赏一下哈。

哈哈,照片么就算了
主要大家多交流交流买房经验,好少走弯路.
我就先抛砖引玉了:34:

恭喜楼房买到心意的房子,我也在奔波中找房子呢,我打算在ALMERE找房,敢问楼主看中的是哪个城市啊,价钱方便谈得合拢和最初开价相差多少啊

原帖由 sensei 于 2009-6-4 01:27 发表
恭喜楼房买到心意的房子,我也在奔波中找房子呢,我打算在ALMERE找房,敢问楼主看中的是哪个城市啊,价钱方便谈得合拢和最初开价相差多少啊

我们最早也打算过almere,
最后放弃主要是开车实在太不方便,由于现在只有一个高速,后面lelystad都得堵上,早上高速就和停车场似的.
如果你们只使用火车,公共交通的话,那就没有什么问题.
每个地区房价都不一样,almere现在跌得非常厉害,
举个例子,我们去年10月看过一个房子,170平, 2拼一,有自己车库,那个时候从32万跌到29,现在我看到是24,5卖的.

还有,almere 千万要注意地段,
almre buiten 附近还是有些不错的,比如那里有个彩虹区,那时候我们还谈过价,我看后来房价也没有大跌.
但是最后一站, almere oostvaarders那里,你估计能看到非常非常便宜的又大的新房,但是那里区还没有发展起来, 治安,配套设施都是问题,还有最主要是新房在不停地造,那里房价很难上去.

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-6-4 08:37 编辑 ]

恭喜，恭喜，终于买到称心的房子！楼主这个帖子我也一直follow，很是受益。而且最近也买了房子，下一步就是装修和布置，希望可以多多交流啊。
p.s. mm谈价格的过程很干脆利落啊！从看房到签合同就几天的时间，看好的房子决不错过，呵呵。

原帖由 titito 于 2009-6-4 09:49 发表
恭喜，恭喜，终于买到称心的房子！楼主这个帖子我也一直follow，很是受益。而且最近也买了房子，下一步就是装修和布置，希望可以多多交流啊。
p.s. mm谈价格的过程很干脆利落啊！从看房到签合同就几天的时间，看好的房子决不错过，呵呵 ...

haha,
各么同喜同喜
我们还在第一步，口头协定，接下去签意向书
你都要装修了，各么过程多指导呀

动作还快啊，我们都看了1年多了。。。谈了好几个，还有次我们出了价，对方竟然想想说，不卖了。。。

原帖由 colalight&fanda 于 2009-6-4 10:25 发表


haha,
各么同喜同喜
我们还在第一步，口头协定，接下去签意向书
你都要装修了，各么过程多指导呀

动作还快啊，我们都看了1年多了。。。谈了好几个，还有次我们出了价，对方竟然想想说，不卖了。。。 ...

我们也是刚签意向书不久，最近搞定贷款，装修和买家具要早看啊，巨花时间。你们找好notaris没有？推荐个网站：http://www.degoedkoopstenotaris.nl 选好你想找notaris的城市，然后它就会给出个list，你就可以挨个打个电话问问价格。
hehe，我是指你们最后这次动作很快啊。不过接下来仍然任重道远，加油啊。

原帖由 titito 于 2009-6-4 10:40 发表


我们也是刚签意向书不久，最近搞定贷款，装修和买家具要早看啊，巨花时间。你们找好notaris没有？推荐个网站：http://www.degoedkoopstenotaris.nl 选好你想找notaris的城市，然后它就会给出个list，你就可以挨个打个电话问问价 ...

谢谢哦
你们贷款选择了什么方式啊？ 利息多少阿？

我这两天和一个贷款中介联系，他给我一个rabo, 5y, 5.2%,
spaarhypotheek in combination with a aflossingsvije loan

不过，他也建议考虑beleggingshypotheek

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-6-4 11:18 编辑 ]

rabo要极力尝试还价！他们的业务员有大概0.1-0.2%的浮动权利的哦。记得要两个人一起去，一唱一和，一黑一白。
贷款一定要谨慎！
记得这可以你买过的人生中最贵的一样的东西，你是消费者，所以要好好比较挑选。做好调查比较，就好像要买个电脑手机什么的小东西一样，要多多比较。

还有建议要直接去和各个银行谈，结合中介给的价格。
还有要注意，中介那里也可以还价地！ 有的时候还可以尝试要个cadeaubon之类的。

原帖由 SuperDada 于 2009-6-4 12:39 发表
rabo要极力尝试还价！他们的业务员有大概0.1-0.2%的浮动权利的哦。记得要两个人一起去，一唱一和，一黑一白。
贷款一定要谨慎！
记得这可以你买过的人生中最贵的一样的东西，你是消费者，所以要好好比较挑选。做好调查比较，就好像 ...

贷款利率还可以还价啊？

2009-6-5 手续第一步

今天晚上要签买房意向书, purchase deed.
这个是由卖方起草,他们先问我们要了护照和ID复印件,然后发了个电子版,他们先签好,然后我们中介拿过来给我们签. 签订后,买方有3天反悔期,(如果三天遇上周末或假期,则自动后推).

Thepurchase deed should therefore specify any conditions which must bemetfor you to go ahead with the purchase, such as securingfinance.However, there is a three-day cooling-off period after signingthepurchase agreement during which the buyer can withdraw withoutpenalty.

合同是荷兰文, 但是这个合同是由NVM(荷兰地产协会,全称Nederlandse Vereniging van Makelaars) 制定,目前主要用的是2008年7月版本,非常正规,也很standard.

大致上主要就是几方面:
1) 买卖双方信息, 如姓名,出生地,年月,联系电话,证件信息等等.
说来好笑,估计中介也比较少接触中国人,把我们家那位拼音给写错了,我就马上给我们中介联系,更改信息. 不过, 房主是一对夫妻,果然是50岁,1949出生,跟我们父母年纪差不多.
2) 房子的类型(是否是居住房),达成价格,去公证处时间,交房日期, 公证处信息,如果有房产以外东西留下,价值多少.
3) 房子还有一个10%保证金-在签字前1个月,放入第三方,公证处,如果买方没有履行合同,则会被扣取. 这部分也是可以贷款的.
4) 然后就是卖方对房子的一些声明,比如,房子地下有没有油桶,有没有污染,有没有其他抵押,出租等等.
5) 签字时间规定,需要在卖方签字后,10天内签字,当双方签字后,有3天反悔期.
6) 除了最后贷款没有如期搞定,才可以要求延期,或者失效.

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-6-8 16:53 编辑 ]