荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

原帖由 甜蜜糖棠 于 2010-8-6 01:10 发表
我不管了，看房半年多才遇到随眼缘的， 63年就63年好啦。
反正是公寓，每年都有维修基金，应该坏不到那里去。
我那栋是粉色的公寓楼，老远就能看到。喜欢那个颜色呀
装修时一定要打掉一堵墙的，现在纠结是找华人还是荷兰装 ...

只是打墙的话,找华人吧,剩下的抹墙自己搞最便宜

原帖由 mzhao 于 2010-8-5 14:09 发表


线路十年就要换？你说的是电气线路么？那些都是埋在墙里面的啊。我租公房也快十年了，这个房屋公司维护很到位的，暖气片，门窗刷漆，换隔热层，换瓦，基本上每年都有不同的维护项目，唯独这个线路还没见动过。
房子价值最重要的决定 ...

你运气好啊,我当时刚租房不久,我住的那一层走廊里的墙就开糟了

原帖由 fan van delft 于 2010-8-6 08:34 发表


这个是什么？  

除了买房的投入以外  后期是不是还有别的? 我知道的有（因为租房)垃圾税，污水...还有别的么? 有没有什么街区美观维修之类的? @@
...

这个ozb是房产税， 由房屋的拥有者和居住者各按比例承担。 一般买房的人也是这个房子的住户，所以100%都由房屋拥有者承担。这个税是按照房屋每年底市政厅给评的woz value来算的，比例是每个市政厅不同。

除此之外，市政厅还收垃圾税（Afvalstoffenheffing), 和下水道排污费（Rioolheffing），这两个有的是按照人头来收，有的市政厅是收固定费用。这都是由住户来缴的。

以上3个费用是市政厅收。 在荷兰买房子，必须要有一种保险，那就是房子本身的保险，叫做opstal， 这个保险必须要买。 然后其他还有inboedel这个是房屋内部的财产保险，这个是不强制购买的。

除了这些属于固定费用之外， 我觉得就差不多了。然后如果是house,自己也要每个月预留一些钱以备以后房子大修。 如果是公寓房，那每个月还有vve的费用。

有个问题，如果如首帖所说，买房时选每个月还本金和利息，假设房子买时价格为300K，加上各种税费，共贷330K，五年后不赔本卖出，卖得330K，拿来还清贷款。那么存了五年的本金330,000/30*5=55,000怎么处置？可以拿出来用么？还是只能用来买新房子是用来首付？卖房子时候赚的部分要缴税，这个赚是怎么核算的？
谢谢了先。

原帖由 fan van delft 于 2010-8-6 14:21 发表
看中一处249500   大家说说应该开多少第一次？还没去看房

房子晒了5个月，原价(号称)是26950


开210,000会不会人家不戴见？

没看房，你喊什么价阿，如果对方同意了21万，你就买吗？肯定心理有哆嗦是不是该喊18万了。
你先看看房子到底值多少，
这个网上几块钱的事情

原帖由 miffy 于 2010-8-6 09:37 发表
这个ozb是房产税， 由房屋的拥有者和居住者各按比例承担。 一般买房的人也是这个房子的住户，所以100%都由房屋拥有者承担。这个税是按照房屋每年底市政厅给评的woz value来算的，比例是每个市政厅不同。

除此之外，市政厅还收垃圾税（Afvalstoffenheffing), 和下水道排污费（Rioolheffing），这两个有的是按照人头来收，有的市政厅是收固定费用。这都是由住户来缴的。

以上3个费用是市政厅收。 在荷兰买房子，必须要有一种保险，那就是房子本身的保险，叫做opstal， 这个保险必须要买。 然后其他还有inboedel这个是房屋内部的财产保险，这个是不强制购买的。

除了这些属于固定费用之外， 我觉得就差不多了。然后如果是house,自己也要每个月预留一些钱以备以后房子大修。 如果是公寓房，那每个月还有vve的费用。

讲得很清楚~~~~

好多项目。。
要交好多钱。。

我们看中的房子要价38万5千，价格从2008年9月的42万5千一路跌下来到今年6月的现价。我们可以再砍多少？因为我们可以申请NHG，但是房价koopsom不能超过312,000。估计这房子砍不到这个价，不知道有没有办法来处理？如果房子最后33万成交，能不能购房合同写312,000，另外18000现金直接付给房主？

原帖由 Baobi 于 2010-8-6 17:14 发表
我们看中的房子要价38万5千，价格从2008年9月的42万5千一路跌下来到今年6月的现价。我们可以再砍多少？因为我们可以申请NHG，但是房价koopsom不能超过312,000。估计这房子砍不到这个价，不知道有没有办法来处理？如果房子最后3 ...

你要看人家是什么原因要卖， 还有他的costs是什么。 38万的房子，估计是35万左右买的，或者更高，现在是底价了，估计贷款一个月是1千7，8了不起了。然后退掉税。估计一个月房子的支出是1千多一点。 你觉得人家会突然降价3，4万卖给你吗？ 有了这3，4万，他可以再扛个1年左右啊。了不起租出去。 所以，我觉得还价要讲究一点背景的。

从2008年9月啊？ 刚才没有看到，那既然这样，你最主要搞清楚他们多少钱买的，急不急卖比较好。

[ 本帖最后由 miffy 于 2010-8-6 17:37 编辑 ]

不知道大家觉得double glass要不要紧啊？最近看中套房子，其他都很满意，刚翻新过，但是因为是老房子，玻璃不是双层的，有些犹豫。。