荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

amsterdam第一次买房的人有福啦,
今天早上,metro上登了一条消息, 从juni 2009开始, 如果你是第一次购买房子,并满足其它条件,能拿到最多53k的starterslening.

具体条件
Voor wie is de Starterslening?      
      De Starterslening is er voor huishoudens met een middeninkomen die voor het eerst een woning kopen.      
      Er zijn de volgende voorwaarden aan verbonden:    voorwaarden aan uzelf      

• U heeft niet eerder een woning gekocht
• U bent Nederlander of heeft een geldige verblijfsvergunning
• Het bruto jaarinkomen van uw huishouden is maximaal € 63.800*

        voorwaarden aan uw nieuwe woning      

• De woning ligt in Amsterdam
• De woning is geschikt voor permanente bewoning
• U gaat de woning zelf bewonen
• Er bestaat voor de aankoop van de woning geen recht op koopsubsidie op grond van de wet Bevordering Eigen Woningbezit
• De verwervingskosten van de woning bedragen maximaal         
            € 265.000 **

        Rekening houdend met de NHG-opslagpercentages betekent dit:      
      - voor nieuwbouw een koopsom tussen de € 163.625 en € 245.370 v.o.n.      
      - voor bestaande bouw een koopsom tussen de € 163.625 en € 236.600 k.k.
    De voorwaarden zijn vastgelegd in de Verordening VROM Starterslening  Amsterdam.
    * Hetgaat hier om het totale bruto jaarinkomen van de tot uw huishoudenbehorende aanvrager(s). Het bedrag kan jaarlijks worden aangepast.   
      **Het gaat hier om de koopsom + debijkomende kosten als bouwrente, overdrachtsbelasting, kostenhypotheekakte, afsluitprovisie, makelaarskosten, kosten transportakteen borgtocht provisie NHG. Het bedrag kan jaarlijks worden aangepast.
      De NHG hanteert voor bijkomende kosten de opslagpercentages van 8% voor nieuwbouw en 12% voor bestaande bouw.
   

http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_kopen/starterslening

突然发现,我现在的keyword就是,
wonen, te koop, verkocht
belasting, inkomen, kost, koopsom
NHG, rentvast, rbt, ....

脑子哈清爽,其他荷兰文,直接fliter out...

没细看前面的啊， 楼主MM考虑过 bankspaar 没有？ 应该比 spaarhypotheek 有优势吧。

原帖由 笨笨本笨 于 2009-6-24 12:42 发表
没细看前面的啊， 楼主MM考虑过 bankspaar 没有？ 应该比 spaarhypotheek 有优势吧。

能具体讲讲吗?
我了解下来,是正好相反...
spaarhypotheek 比bankspaar 好,
有保证金优势,
还有如果离开荷兰, 取出钱没有penalty ,
bankspaar是银行90年代后期,开发一个产品,
而spaarhypotheek则是7,80年代就有了,更加保险点
其他是差不多

刚刚搜了一下,
有几个帖子也在讨论spaarhypotheek v. banksparen

http://www.hypotheken-forum.nl/viewtopic.php?f=11&t=5012
http://www.hypotheken-forum.nl/viewtopic.php?f=11&t=4304

不过,看到底也没有讨论出高下, 关键就是几个方面
1) 有关风险: deoposit guarantee scheme   spaarhypotheek > banksparen
2) 有关ORV, 没看懂...
3) 有关Flexibility to relocate spaarhypotheek > banksparen
4) 相关条款, 有个荷兰人列了个注意事项,倒是不错

• penalty to sell the house
• penalty on redemption of the mortgage
• the fees for renew/relocation
• ZGN label 没看懂...
• any other obligations? e.g. mandatory insurance etc

en paar voorwaarden zouden belangrijk kunnen zijn:
* hoe lang is de offerte geldig en wat zijn de kosten om te verlengen
* daalt de offerterente nog mee als de hypotheekrente daalt
* wat zijn de tarieven bij verlenging en verhuizing en zonder nhg (als je een duurder huis koopt bv)
* hoeveel afsluitkosten als ik de hypotheek meeneem
* is er sprake van een zgn gelabelled procuct waardoor ik ook vastzit aan de adviseur in de toekomst
* zijn er kosten om een getekende offerte te annuleren
* heb ik een rentebedenktijd
* wat zijn de kosten om de spaarpolis (of bankspaarrekening) stop te zetten
*hoe flexibel is de geldverstrekker als ik ga verhuizen en ik val netbuiten de standaard inkomens norm (kan ik daardoor mijn lage rente bvniet meenemen)
* heb ik overige verplichtingen (bv bankrekening openen-verzekeringen zoals bv arbeidsongeschiktheid)
* kan ik de rente tijdens de looptijd middelen zonder boete
* wat is de rentevergoeding op het bouwdepot (in geval verbouw of nieuwbouw)
* is de orv verplicht bij dezelfde verstrekker of kan ik een losse elders nemen
* qua keuze vorm: hoeveel vermogen is er (of komt er)  (indien veel, dan is spaar beter dan bankspaar)
etc etc

6/25 news

房屋贷款
《人民报》今天报道，一切问题区域目前已几乎完全被银行拒之门外。自从信贷危机爆发以来，各大银行基本上已完全停止向海牙和鹿特丹“问题区域”的住房提供贷款。

这一状况使政府改造这些区域的计划陷入困境。鹿特丹的一家公证处指出：“银行只愿意提供‘安全的’房屋贷款。购买问题区域房屋的人则被撇到一边。这并不是说任何地方的问题区域住房都拿不到房贷，但这的确是现实中越发普遍的趋势。”

鹿特丹地方房产代理协会负责人表示，那些问题区域住房的价格下跌得比其他任何地方都快。

荷兰合作银行(Rabobank)则否认他们在提供房屋贷款时将某些特定区域拒之门外，与此同时其他银行也纷纷否认他们采取“区域性政策”。

6/25 近况更新

最近,做了这么几件事情
1) 贷款:
银行的offer拿了3家,由于最后上周通过了NHG上涨至35万, 策略又改变成短期,最后下周一和中介敲定.

2) 搬家准备工作
- ikea买的打包箱, 2欧一个,还是非常实用的,我们先买了10个,目前已经都打好了,堆在客厅,哪天拍个照,壮观啊..
发挥了我爱记的特色,每个箱子都标了号,并注明里面装了什么.
- 新家的水,电,煤, 中介帮我们找了公司,联系好7月帮我们免费更改,签能源合同. 据说7月能有35% 打折,所以,他们7月在和我联系确认
- 和现在的房东说了我们8月搬走,提前2个月通知,他们满依依不舍地说, 2年这么一晃就过去了, 我们非常信任你们,也住得很愉快. 如果不相信的人,我们都情愿不出租...

发几张照片,也算是纪念一下这个2年的回忆了

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-6-26 01:18 编辑 ]

恭喜恭喜，一直很关注你的买房进程，现在终于签订拉。 我们也是刚刚拿的钥匙。

对了，MM找好施工队了么？ 我们现在正在忙这个呢，如果我们用选同一家的会不会有折扣哈