买房，你准备好了么？（完整版）

如果一定要说的很仔细，那么各种情况可以写一本书了。

我在举例，最可以让人理解的公式

Post by 独舞轻盈;3441109
因为 年收入在5万以内的不需要交52％的最高个人所得税

也就不能体现出，贷款退税的优势。

楼主一开始就举例子30万的房子，按照他的数据我拟定了年收入

30万的房子, 可以是年收入的4.5倍, 换句话说, BRUTTO达到6万欧就可以了

更何况还有一家, 两份工作的情况呢

每个人如果都赚税前3万呢?

也还是同样能够购买30万的房子的

虽然不需要交52%的税率, 但是不能忽略
       工作和住宅收入所得（累进税率，最高52％，其中包括缴付社会保险金）：
　　 17，046欧元以内：34.15％，其中2.45％为税负，31.70％为社会保险金；
　　 介于17，046和30，631欧元之间：41.45％，其中9.75％为税负，31.70％为社会保险金；
　　 介于30，631和52，228欧元之间部分：征税42％，不缴纳社会保险金；
　　 超出52，228欧元部分，按52％税率征税，不缴纳社会保险金。

Post by 独舞轻盈;3440216
假设黄某某年收入8万欧（毛收入），
根据税务法，年收入超过5万欧元的以上的数额要交52%的INKOMSTENBELASTING（个人所得税）
,也就是8万欧里面有3万欧元需要交52%的个人所得税。
也就是说年收入8万（毛收入）的人，在没有买房子的情况下，
一年至少要交15600欧的税（5万欧元之内的税，我先忽略不算。）

根据黄某某的年收入， 他最多可以贷款买到 32-40万的房子。。。
假设他最后买了，30万的房子贷款
按照现在普遍贷款利率来算6%
也就是说一年要18000欧的贷款利息，如果是要租出去，那么至少每月要1500欧以上才符合逻辑。。。


根据税法，个人所得税 减去 买房子的贷款利息=一年实际所交的税款，
也就是说 30000-18000=12000
12000*52%=6240欧

综上所述“年收入8万的黄某某在买房子之前 要缴税至少 15600欧。
但是在黄某某买了房子之后 却只需要 缴税至少6240欧！
整整少交9360欧一年。。。。。 在荷兰所谓的退税就是在这个例子中的9360
5万欧以内的税收是一样的，所以不会改变差值！


但是如果某人的年收入还没有到5万，他就不用交52%个人所得税。
那么就算是买了房子也退不了多少。。

所以，我个人觉得，对于年收入没有到5万的人来说。买房子是非常大的负担。

这个算法显然有问题，很多卖房的网上都有计算退税的功能，直接去看看就知道你的理论错了。

同意楼上的。独舞的这个算法有好多漏洞。独舞也可以去问问你老公嘛，他不是学经济的么。

感觉这里买房子比国内大城市容易多了。
只要有工作，都可以买得起。
国内累死你也不一定可以负担起一套。

Post by eggedreef;3441121
30万的房子, 可以是年收入的4.5倍, 换句话说, BRUTTO达到6万欧就可以了

更何况还有一家, 两份工作的情况呢

每个人如果都赚税前3万呢?

也还是同样能够购买30万的房子的

虽然不需要交52%的税率, 但是不能忽略
工作和住宅收入所得（累进税率，最高52％，其中包括缴付社会保险金）：
　　 17，046欧元以内：34.15％，其中2.45％为税负，31.70％为社会保险金；
　　 介于17，046和30，631欧元之间：41.45％，其中9.75％为税负，31.70％为社会保险金；
　　 介于30，631和52，228欧元之间部分：征税42％，不缴纳社会保险金；
　　 超出52，228欧元部分，按52％税率征税，不缴纳社会保险金。

说的真清楚阿，赞一个！

Post by 独舞轻盈;3440216
假设黄某某年收入8万欧（毛收入），
根据税务法，年收入超过5万欧元的以上的数额要交52%的INKOMSTENBELASTING（个人所得税）
,也就是8万欧里面有3万欧元需要交52%的个人所得税。
也就是说年收入8万（毛收入）的人，在没有买房子的情况下，
一年至少要交15600欧的税（5万欧元之内的税，我先忽略不算。）

根据黄某某的年收入， 他最多可以贷款买到 32-40万的房子。。。
假设他最后买了，30万的房子贷款
按照现在普遍贷款利率来算6%
也就是说一年要18000欧的贷款利息，如果是要租出去，那么至少每月要1500欧以上才符合逻辑。。。


根据税法，个人所得税 减去 买房子的贷款利息=一年实际所交的税款，
也就是说 30000-18000=12000
12000*52%=6240欧

综上所述“年收入8万的黄某某在买房子之前 要缴税至少 15600欧。
但是在黄某某买了房子之后 却只需要 缴税至少6240欧！
整整少交9360欧一年。。。。。 在荷兰所谓的退税就是在这个例子中的9360
5万欧以内的税收是一样的，所以不会改变差值！


但是如果某人的年收入还没有到5万，他就不用交52%个人所得税。
那么就算是买了房子也退不了多少。。

所以，我个人觉得，对于年收入没有到5万的人来说。买房子是非常大的负担。

我又忍不住了。按你的思路算了一遍：
case 1). 8万收入，减去房贷利息后，交税6240欧（按你算的），实际交税比例6240/30000=20.8%
case 2). 5万收入，其中2万交42%的税。 20000-18000（房贷利息）=2000，2000*42%=840欧，实际交税比例840/20000=4.2%
结论是以5万收入，或不到5万收入，买30万的房子，划算死了阿！！！

Post by 打一枪换一个地方;3444916
我又忍不住了。按你的思路算了一遍：
case 1). 8万收入，减去房贷利息后，交税6240欧（按你算的），实际交税比例6240/30000=20.8%
case 2). 5万收入，其中2万交42%的税。 20000-18000（房贷利息）=2000，2000*42%=840欧，实际交税比例840/20000=4.2%
结论是以5万收入，或不到5万收入，买30万的房子，划算死了阿！！！

case 1你理解错了，她算的是5万以上那部分的税。
划算不划算也不是看这个交税比例啊。

利息是都可以退税的。100%。

只是因为你有了房产，你还要交额外的税（房产的0.55%加到税前收入)。
只是银行计算的时候一般也把这部分从你的退税额里面减去了。

Post by 笨笨本笨;3444983
case 1你理解错了，她算的是5万以上那部分的税。
划算不划算也不是看这个交税比例啊。

对阿，case1是算的5万以上的税，所以case2也是以此类推，算的3万以上的税。

交的税比列越低，不是说明你通过买房子，把你上交的税拿回来（或者说用于改善了你的生活质量了）的越多么？