荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

Post by tomasa;3383284
mm,你说得很有道理呢，你的意思是，我还可以贷装修的费用阿？
我现在担心的是万一生病或者失业暂时无法还贷那可就糟糕大了，是不是有什么保险可以买之类的

你是KM吧?

如果你是KM的话, 坦率说, 哪天你没工作了, 也就没居留了......

所以, 有没有保险, 意义也不大啊



当然, 是不会发生的, 呸呸呸啊, 别见怪

Post by tomasa;3383030
对了，有的房子标明可以申请那个什么NHG的保险，没有标的呢？
今天朋友说别从银行贷太多，以工资的3。5倍为好，不然万一生病了，失业了，房子要被银行收回的，那时不是很惨啊

买了房子的gg mm们有没有考虑过这个问题呢？

NHG需要什么条件才能申请？

BUMP BUMP BUMP!!!!!!

一般是说4。5倍吧，3。5 已经很保守了。
NHG是价值250，000 以下房子，可以申请。

Post by colalight&fanda;3383297
一般是说4。5倍吧，3。5 已经很保守了。
NHG是价值250，000 以下房子，可以申请。

NHG needs PR

Post by tomasa;3367670
今天去rabo bank了，不知道怎么给我算的，20年固定利率6.3％，我倒，为什么这么高啊，我只能贷到年薪的4.7辈，论坛有人弄到5.4倍的呢，怎么弄的哎。这么高的利息干脆不贷款直接买了？

对了，我上个周末和一个ING的人谈了，5Y 都9%了~~~~
她和我说，年内是降不下来了，能拿到5。8%已经很好了.

Post by colalight&fanda;3383412
对了，我上个周末和一个ING的人谈了，5Y 都9%了~~~~
她和我说，年内是降不下来了，能拿到5。8%已经很好了.

9%??????

疯了!!!

坚决不买!!!

Post by eggedreef;3383416
9%??????

疯了!!!

坚决不买!!!

哈哈!!!
你也在阿~~
不过,你可以选择存款利率也是9%


PS
我刚更新了学车哦

Post by colalight&fanda;3383431
哈哈!!!
你也在阿~~
不过,你可以选择存款利率也是9%


PS
我刚更新了学车哦

哦???

什么样的条件呢???

具体点, 具体点

Post by eggedreef;3383446
哦???

什么样的条件呢???

具体点, 具体点

你买房利率,和你储蓄利率一样,一般银行都有这种,是最保险还款方式,
相当于你目前交了9%的利率,
利息里可以扣回38-52% 的退税,
同时,
你得到9%的利息放到你的贷款储蓄里,
所以说,
利率高也不全是坏事.

Post by colalight&fanda;3383478
你买房利率,和你储蓄利率一样,一般银行都有这种,是最保险还款方式,
相当于你目前交了9%的利率,
利息里可以扣回38-52% 的退税,
同时,
你得到9%的利息放到你的贷款储蓄里,
所以说,
利率高也不全是坏事.

哦, 你是指的这个利息

对了, 我一直有个问题
好象还贷款有几种方式

哪种是最合理的呢?

好象分只还利息, 只还本金, 你好象前面提到过, 但是忘记在哪里了

Post by eggedreef;3383483
哦, 你是指的这个利息

对了, 我一直有个问题
好象还贷款有几种方式

哪种是最合理的呢?

好象分只还利息, 只还本金, 你好象前面提到过, 但是忘记在哪里了

是在miffy的帖子里, 这里贴过来

房贷的几种方式。 贷款几种方式

1。只交利息不管本金
这种方式，就是说，你每个月只支付利息，本金不管。那么你每个月付的钱肯定不多，而且这笔钱是固定的，除 非利息率改变，否则不会有变化。 坏处就是，如果房子价格跌了，你将来要卖掉的时候没准还要自己填钱进去。这个不动产完全不是你的。 不过，如果房子价格涨很高，你卖掉了，就会狠狠赚一笔了。 个人认为这个方式比较适合月收入比较低，没有太多钱可以花费在房子上的买家。

2。 利息本金各占一半。
这种方式，每个月支付一定利息，然后还有一部分房贷的本金。每个月的钱也是固定的，但是随着本金越来越 少，利息会越来越低，你每个月支付的钱中本金的部分会增高，利息部分会降低。这种方式，有储蓄的功能，而且将来就算房子跌了，你也不用太担心。但是，因为 每个月交付的费用中，可免税的部分越来越低，从税务局拿回来的钱也会也越来越少，所以，无形中每个月出的钱就多了。不过，这些钱，有一部分市寸给自己的房 子了。 建议房子价格本身不低，但是收入相对稳定的人士选择。

3。还清本金。
这种方式跟2相似，只是每个月要交的钱更多。不过，最后这个房子会完全变成你私人的。建议，房子价格不高的同志们可以选择此种方式，或者收入非常高的人士选择。虽然不是在经济上最合算，但是最后房子是自己的。也是很不错的选择。

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第一种是： Aflossingsvrije hypotheek,光还利息，30年。
第二是： Annuiteiten hypotheek,,开始还息多本少，逐步本多息少。总数则每月一样，这种常用。
第三：lineaire hypotheek,只对未还的本金算利息，
第4：levenhypotheek,在去世时用人寿保险还。
第5，spaarhypotheek, 用储蓄性质的人寿保险作担保。
第6，Belegginghypotheek,把钱放入投资账户，把利润来付本息。
第4，5，6实际上是把还的钱委托银行再进行投资，几十年来荷兰的地产，股票涨了很多，很多过去买房的人不但还清了本息，这些本息用于再投资又赚了不少，这是荷兰现在的老年人有钱的重要原因之一。