荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

原帖由 kuen 于 2010-5-29 17:56 发表
请问LZ,公证后拿到房子钥匙的话，是不是都要换锁的啊？
：） 请人换吗？专门的锁匠是不是收费很高的啊？
还是自己搞定哪？

当然换啦,自己搞定,象lz所说,头回生, 二回熟, 我是做练习先换的花园里储藏间的锁, 然后是前门的.

这回头大了！！！
刚才中介和notaris都打来电话，说卖主没有无法按时交齐所有文件，他们无法在7月1号签约交房。
具体情况是，这个卖主现在是两套房，属于被套牢的那一类，（他家新买的大房子也在同一个区，我买了他的小房子。现在是说他在转卖这套房子的时候，要补交税务局的一笔税，他原来也是知道的，结果现在的补税要比他预计的多很多，他一时间没有这些钱。所以税务局不给他开证明。
大概情况就是这样了，我贷款也办下来了，验房也做了，现在该怎么办？
我这回真的是要无家可归了。

表扬一下我的贷款中介，由头至尾，都对我很负责，这件事情出了，卖房中介倒好像没事人一样，反而是我的贷款中介，一直和我跟进事态。不过现在我也不知道该如何是好了。

做最坏的打算，如果这房子买不成了，按照合同，卖房要承担10%的罚款，但是如果他不给，或者给不出，咱也没有力气去追了，不过好在他还有另外一套房子。还是有点资产的。这个暂时不想了。

那么我要目前的损失是，
450的验房费
1750 银行的贷款手续费，（中介在和银行谈说先hold住）
1200 Notaris 费 (这笔费用可以不用付100%，具体还要等notaris的报价）
现在还不知道是不是现在就要开始付贷款了，好像貌似不用。（千万不要呀）

这个卖主应该看似不像是故意作怪，因为他的损失也是很巨大的呢。。。但是这个问题不知道如何解决了。

[ 本帖最后由 joynl2010 于 2010-6-29 14:37 编辑 ]

中介和我说，只听说买方退订得多，（贷不到款什么的），很少见到卖方退订的，因为损失真得很大，而且我如果和他打官司，他的资产都白纸黑字，两套房子，怎么都能弄出钱来。

现在我可好，贷款在手，是否赶快去买另外一套呀，没有地方住了。。。真纠结呀。

原帖由 joynl2010 于 2010-6-29 12:16 发表
这回头大了！！！
刚才中介和notaris都打来电话，说卖主没有无法按时交齐所有文件，他们无法在7月1号签约交房。
具体情况是，这个卖主现在是两套房，属于被套牢的那一类，（他家新买的大房子也在同一个区，我买了他的小房子。现在是说他 ...

那原来房东还准备卖吗?
是延期还是不卖了?
延期的话么,重新和notaris约时间咯,  
这些钱也不是损失咯,
不卖估计是卖主要给你赔偿的,白赚一笔

不过,不用担心的,贷款费用是在notaris那天签订好,才开始扣钱.

要补交税务局的一笔税,什么意思啊?
为什么阿?

卖主是说要卖的，可是他们说两天都找不到卖主，大概躲起来了？（还是我心里阴暗？）
我现在也是基本同意延期的，但我要求他赔偿我这三个月的租金，找不到他怎么搞？

税务的事情我也不清楚，但有一条我是知道的，就是他贷款买第二套房子的时候，银行给他第一套房子计算的估价要高于现在他卖给我的价格，相差9000块。当时还价的时候他就很痛苦，一个劲的说，他得去弄钱去补这个差价给银行。
现在我听到的是税务局的钱，我就不懂了，大概也是这个差价的税。现在是税务局不给他开证明，他就无法去notaris.

原帖由 joynl2010 于 2010-6-29 13:57 发表
卖主是说要卖的，可是他们说两天都找不到卖主，大概躲起来了？（还是我心里阴暗？）
我现在也是基本同意延期的，但我要求他赔偿我这三个月的租金，找不到他怎么搞？

税务的事情我也不清楚，但有一条我是知道的，就是他贷款买第二套房子的 ...

作孽阿,
你们中介哪能没事人似的,房子没有买成,她也拿不到中介费阿.
现在么总归先谈赔偿咯,
毕竟是对方毁约.

一边痛苦中一边给大家奉献所学习到的新知识。。

在荷兰，如果你买了房，交房前如果有人宣称是卖主的债权人，要求冻结财产，这时候就无法签notaris合同，在这种情况下，荷兰法律是会优先保护买房人的。虽然开始7天内房产无法过户，但7天内如果有人持有有效的买房合同，就必须解冻仍旧交付买卖。不存在债权的时间先后和金额大小的差别。

就是说，一切以买房合同为大。其他商业/经济纠纷，不能影响买房人的权益，但房款就会被银行冻结，不会转给卖主账户了。

这里有个小漏洞，就是说如果你欠了别人一百万，自己怕房子被没收，是不是可以赶快先以低于市场的价格卖给朋友呢？

[ 本帖最后由 joynl2010 于 2010-6-29 14:17 编辑 ]

原帖由 joynl2010 于 2010-6-29 12:16 发表
这回头大了！！！
刚才中介和notaris都打来电话，说卖主没有无法按时交齐所有文件，他们无法在7月1号签约交房。
具体情况是，这个卖主现在是两套房，属于被套牢的那一类，（他家新买的大房子也在同一个区，我买了他的小房子。现在是说他 ...

会碰到这种事.....
不过也别太担心，都会解决的。
而且，如果你买不成房子，你的贷款就会被取消，而不是没有房子也要还贷款。
即使你马上又要买新的房子，也要重新申请贷款的。

原帖由 joynl2010 于 2010-6-29 14:14 发表
一边痛苦中一边给大家奉献所学习到的新知识。。

在荷兰，如果你买了房，交房前如果有人宣称是卖主的债权人，要求冻结财产，这时候就无法签notaris合同，在这种情况下，荷兰法律是会优先保护买房人的。虽然开始7天内房产无法过户 ...

没看懂呀,就是说他一定要卖给你,银行不能收回阿?

原帖由 colalight&fanda 于 2010-6-29 14:43 发表


没看懂呀,就是说他一定要卖给你,银行不能收回阿?

应该就是，如果a的房子已经卖给了b（签了合同，不论是否已经过户），这时候c出来说，a欠我钱，要用a的房子来还债。这时房子还是要卖给b，而不会给c，b也不用承担任何a的债务。只不过银行可以冻结a卖房的房款。