2013买房新信息

lera 发表于 2013-5-6 15:34
买断?不太清楚具体怎么操作...就给了几个选择让我们选一个.
我们只能选30年的,没首付,现在收入也不高.... ...

只能选30年的？ls是不是搞错或者被忽悠了啊？也许30年是指还款期限？可能你的advisor给你计算了30年里每月的还款，但是这不代表你的贷款利率是维持30年的！现在各大借贷机构30年固定利率都在5%以上，ABN官方网站公布30年的利率是5.75%，10年的是4.25%，而且还是必须在3个月之内成交的。

感觉你的advisor都没把基本的风险给你讲清楚啊。。。建议你再联系他问问清楚，他收了你这个钱就有这个义务。如果觉得不合适尽快更改，即使贷款合同签了，只要是在cooling period里（这个他给你讲了没有？）更改都是不罚款的。

twc 发表于 2013-5-6 16:10
只能选30年的？ls是不是搞错或者被忽悠了啊？也许30年是指还款期限？可能你的advisor给你计算了30年里每 ...

30年是说还款期限呢...4.25%的固定利息只有前10年哦.后面20年得到时候再说吧?

请问高人，买房贷款额及贷款期限与年龄有没有关系？50多岁买房划算吗?

关于hypotheek advisor。从今年1月1日开始，所有的hypotheek都开始收取advise fee。这样做的好处是，中介只向客户收费，不再从贷款方出获得commision，避免了conflict of interest（话说我觉得无论如何都不会有人比自己更关心自己的利益，所以最好还是做到心理有数）。rabobank最低收取€850，abn最近收取€1750，ing最低收取€2100，一般中介收费在€1900~€2250之间。

想请问一下楼主，如果hypotheek advisor 开出多过2250是不是就太高了？因为他说按贷款的1%来收。因为是朋友介绍的，所以一开始也没问价钱，利息是4.6   十年的 ABN

lera 发表于 2013-4-30 08:12
我们找的financial advisor竟然要了我们2500欧.......ABN的利率大概4.25%,工资卡开在他家. ...

想请问一下您刚贷的款吗？因为上个月问了也是ABN 利息4.6呢？

lera 发表于 2013-5-6 17:52
30年是说还款期限呢...4.25%的固定利息只有前10年哦.后面20年得到时候再说吧?

...

嗯，对的，10年以后再说，相当于再谈一次20年还款期限的贷款。

shaqiling 发表于 2013-5-12 14:20
请问高人，买房贷款额及贷款期限与年龄有没有关系？50多岁买房划算吗?

这个我不清楚诶~~我猜贷款额度会有更多限制，因为退休之后收入会减少，你的还贷能力会下降。你可以随便找家银行问问，一般来说差别不大的。

Dikzak 发表于 2013-5-12 22:02
关于hypotheek advisor。从今年1月1日开始，所有的hypotheek都开始收取advise fee。这样做的好处是，中介只 ...

收费没有标准的，每家提供的服务也不完全一样，不好比较。按规定，中介应该提供收费明细表。

你这个advisor有两个问题：1.按照贷款额度以一定百分比收费这个从今年年初开始就不可以了，除非你们是去年年底签的服务合同，否则这属于违规操作；2. ABN的贷款利率自家网站就有，比advisor给你的要低啊https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actuele-hypotheekrente/woning-hypotheek.html

twc 发表于 2013-5-13 18:54
收费没有标准的，每家提供的服务也不完全一样，不好比较。按规定，中介应该提供收费明细表。

你这个advi ...

4.6%的利息是一个月前告诉我们的，现在听说是降了些。我们还没签。谢谢你的答复啊！

Dikzak 发表于 2013-5-12 22:04
想请问一下您刚贷的款吗？因为上个月问了也是ABN 利息4.6呢？

还没有正式签合同.financial advisor提供的信息.说这个周五去银行帮我们交材料.说是这个周五开始ABN10年的利息降到4.15%了.