2013买房新信息

twc 发表于 2013-4-8 23:27
听说过，但貌似不再由国家提供而是市政了，所以每个地区政策不同，你看看官方网站看：http://www.svn.nl/pr ...

比如买房贷款只给15万，房子要19万，那自己如果出得起那4万，你说这样划算吗？还是最好不要自己拿钱出来？

lovestory 发表于 2013-4-8 23:12
比如买房贷款只给15万，房子要19万，那自己如果出得起那4万，你说这样划算吗？还是最好不要自己拿钱出来 ...

你说的这种情况自己不拿就没法买房子啊。
如果自己可拿可不拿的话，也没有一定的答案。因为有退税，房贷实际上是一种低息贷款（一般在2.x%），如果自己的钱有好的渠道可以赚超过这个利率，就没有必要拿自己钱出来了。

mzhao 发表于 2013-4-11 09:33
你说的这种情况自己不拿就没法买房子啊。
如果自己可拿可不拿的话，也没有一定的答案。因为有退税，房贷 ...

但是存款还要交1.1%的税。。。所以要赚到3.x%才够啊。。。

FOXHOUND 发表于 2013-4-11 09:42
但是存款还要交1.1%的税。。。所以要赚到3.x%才够啊。。。

我觉得他的意思是说投资，如果有其他投资项目的话，可以不用把存款拿出来。

现在存款过上限部分等于贬值了，利率小于通货膨胀率啊。可以算算放房贷还是做投资划算。

lynn1122 发表于 2013-4-16 08:58
我觉得他的意思是说投资，如果有其他投资项目的话，可以不用把存款拿出来。

现在存款过上限部分等于贬值 ...

或者买个顶配高尔夫

谢啦！

刚跟ABN谈了，他们只有annuiteiten和lineaire。利率就是网上公布的降个0.2%如果是ABN用户的话，现在是很透明。
提到了强制性的life insurance，计算大概是这样的：
房屋价值（WOZ）275000
80%*275000=220000
贷款290000
290000-220000=70000
这个7万欧，三十年的话，每月16.81（抽烟的），10.67（不抽烟的）。

借贴问一下，夫妻两个人贷款要有结婚证明么？

lovestory 发表于 2013-4-8 23:12
比如买房贷款只给15万，房子要19万，那自己如果出得起那4万，你说这样划算吗？还是最好不要自己拿钱出来 ...

楼下几位说的对啦，看你有没有更好的投资渠道了。
假设贷款利率5%，退税一般KM的话大概1/3左右，算下来就是3.3%咯。如果钱在荷兰的话，因为存款要收1.2%的税，现在存款利率又低得可怜，还不如拿出来首付；投资的话，收益要收30%的税，也就是说如果你的收益率能高于4.76%就把钱拿去投资。自己算算看吧。

yunzhiliu 发表于 2013-4-17 13:39
刚跟ABN谈了，他们只有annuiteiten和lineaire。利率就是网上公布的降个0.2%如果是ABN用户的话，现在是很透 ...

我记得life insurance是为了保证借贷人（其中一人）过世后，剩下的家属能够继续住在里面的，也就是说保险应该至少能够cover该借贷人去世时大部分没有还清的贷款的啊？怎么会只保那7万呢？也许我搞错了？ls能不能再确认一下，确实的话我把这条也编辑到首页去~~~

我还没仔细研究过term life insurance，只知道大体上有三种品种，一种是保险x年，y额度，x年中任何一年过世，都可以全额拿到额度y；一种也称为annuiteiten，计算方法与贷款类似，到了第x年年底保额就只有0了，一般是以7%或者8%的利率计算；还有一种叫lineaire，就是线性下降保额，每年递减y/x。当然每月保费是不一样的，依序从高到低。所以不光要比较保费，还要看是那种保险哦，不过一般都是在10块钱每月左右啦。