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荷兰租赁市场再传坏消息： 投资者继续抛售房源 小户型首当其冲 买房新手或许开心 但租客却更难了
据nos.nl报道，根据Kadaster最新数据，2025年第二季度荷兰的租赁住房总量出现自2010年以来的首次下降。原因在于：投资者不断出售房源，而新购置和新建的租房数量却跟不上。
💸 投资客为何纷纷抛售？专家指出，《可负担租金法》是关键原因。新规对许多房源设定了最高租金，让不少曾经能收取高价的小户型收益骤减。再加上**房产税、转让税、资产税（box 3）**等多重压力，使得出租房投资越来越不划算。
🏠 谁在买？大房子更吃香虽然投资者仍在买房，但超过80%的新购房源都是95平米以上的大户型。这类房子多属于自由租赁市场（vrije sector），不受最高租金限制。相反，小户型则被大规模出售，过去依赖租房的群体面临更大压力。 ⚖️ 新法调整：租客喜忧参半看似租金更可控，但副作用是租房存量减少。Kadaster专家提醒：这让首次购房者受益，却让租客的选择更少。
代理部长Mona Keijzer已提出调整方案： 提高WOZ价值在租金评分中的比重 小型文物住宅可收更高租金 无阳台/花园的房子不再扣分 更多临时租赁合同（如学生房）
这些放宽措施预计将于2026年1月1日正式生效。 📝 总结荷兰住房市场再度走向“买方强、租客弱”。对华人留学生、在荷新移民及长期租客而言，租到一套合适的房子只会越来越难。
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