中金财税顾问

在荷兰出租房子须知
在荷兰，无论是出租自己住房的一个房间，还是专门投资房产收租，房产所有人都至少必须知道以下关于租房的一些法律规定：

1。huurbescherming: 租房保护法

在荷兰有个法律叫做HUURBESCHERMING，主要是保护租房人的利益的，最关键的一条就是，房东不能单方面结束租约，如果租房者不同意的话。即使房东和租房人之间的租约是短期的，那么合约到期后，只要租房人不愿意结束租约，房东就无法单方面解除租约。一个例外是，如果房东只是出租自住房的其中一个房间，那么在前面9个月内房东可以随时单方面解除租约。

2。 什么时候房东可以解除租约？

如果租房人不同意解除租约，那么房东只有通过法庭解除，一般有以下方面的原因的话，法庭会同意房东解除租约：

•租房人行为不当
•房东自己急需用房
•租房人拒绝新的比较合理的租约
•房东需要在市政府改变房子的用途计划
租房人如果需要解除租约，需要书面通知，并通过挂号信邮寄出。房东如果想解除租约，需要提前3个月书面通知，并通过挂号信邮寄出。

3。 LEEGSTANDSWET：空置房法

目前的房屋市场不景气，很多房屋卖不出去，有些业主第一套房屋空置着，然后又买了第二套房子自住。对这些业主，空置法很重要。根据空置法，满足一定的条件下，这个空置着的房子如果空置着，房主可以同时享受两套房子的房子贷款退税，如果空置的房子暂时出租，那么出租期间不能享受这套房子的贷款退税。租房人租类似的房子的话，租房保护法只可以在有限的条件下适用，也就是说，租这类房子的租房人享受不到一般房子租房人的权利。这类房子必须满足以下条件：

1.从来还没有人住过，比如新房子
2.在房子空置前至少12个月，房东在这个房子里居住或者居住过。
3.在房子空置前10年的时间里最多只有3年被出租过
4.房子即将被拆迁或者大修
4。 出租房屋需要什么手续？

如果房子有贷款，那么首先是要通过银行的允许。其次，如果是空置房，那么向当地的市政府申请许可。这个许可一般会规定租金的上限。

如果不是空置房，而是一般的房子出租，那么市政府的许可，有些市政府是必须的，有的则不需要。房东需要联系当地的市政府问清楚。有些市政府，如果房东没有没有申请许可自行出租，市政府会上门调查，并认为房东非法出租，那么房东既有法律上的风险，自己的房子贷款利息的退税也有可能被税务局拒绝（如果有房屋贷款的话）。

更多信息请关注 www.knaapabc.nl

ECHO,给你发了封信，有关我想委托你公司办理投资移民的。ice2smile@gamil.com邮箱发出来的，盼答复。

ice2smile 发表于 2013-5-20 09:54
ECHO,给你发了封信，有关我想委托你公司办理投资移民的。邮箱发出来的，盼答复。 ...

望合作愉快！

楼主好！我想咨询一个问题，我在荷兰注册的分公司经营项目是否需要与国内的母公司的经营项目一致？是否可以从事其它经营项目？

昨天拿到退税了，谢谢你们哦。

eang 发表于 2013-6-25 15:48
昨天拿到退税了，谢谢你们哦。

非常感谢您的反馈信息。欢迎明年报税继续找我哦。

[@]学习工作生活三不误[/@]你好，ECHO, 我昨天给你发的邮件，从HOTMAIL发的，想咨询开分公司的事情，麻烦看下。谢谢

学习工作生活三不误 发表于 2013-1-15 13:06
柯南会计提醒您，2012年度的报税已经开始！需要免费帮助的请前往税务局，那里有专人帮助您填写税表。
我公 ...

LZ的这个帖子今天才看到。能做到免费填报税表，真是诚心诚意为人民服务。同时也提请注意，哪天也帮我填填表，如何？！