荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

Post by tomasa;3393431
mm你周末也可以约的到啊，我都约下周一了，看四个争取这个月搞定

一般周六都可以的哦~~

一个澳洲买房被骗的实例，看了觉得挺心酸的。。。

summary
大陆新移民伍建光埋头苦干，省 吃简用，在澳十几年打工积蓄的钱终于可以买 一个属于自己的房子。由于不懂当地的法律与法制观念的淡薄，被华人律师所害，签下了一 份不该签的合同，使他十分中里不仅损失了三 万澳币（相当于人民币18万），还失去了他钟爱的房子，伍建光声泪俱下地为我们讲述了 一个海外华人坑华人的故事......

http://www.youtube.com/watch?v=MMMzX4VOYt0

Post by colalight&fanda;3393691
一个澳洲买房被骗的实例，看了觉得挺心酸的。。。

summary
大陆新移民伍建光埋头苦干，省 吃简用，在澳十几年打工积蓄的钱终于可以买 一个属于自己的房子。由于不懂当地的法律与法制观念的淡薄，被华人律师所害，签下了一 份不该签的合同，使他十分中里不仅损失了三 万澳币（相当于人民币18万），还失去了他钟爱的房子，伍建光声泪俱下地为我们讲述了 一个海外华人坑华人的故事......

[youtubevid]MMMzX4VOYt0[/youtubevid]

这样的事情太多了

今天看了房，一个排除，一个很喜欢，约了下周和中介一起去，具体看结构，再考虑。。。

不过这个喜欢的房子的中介很不喜欢，
神秘兮兮地说，房子有人给OFFER了，你下周三前快点给FINAL OFFER,
可能吗？
都卖了一年都没卖掉，才一天OPEN DAY,
下午就有人给出价？

Post by colalight&fanda;3395309
今天看了房，一个排除，一个很喜欢，约了下周和中介一起去，具体看结构，再考虑。。。

不过这个喜欢的房子的中介很不喜欢，
神秘兮兮地说，房子有人给OFFER了，你下周三前快点给FINAL OFFER,
可能吗？
都卖了一年都没卖掉，才一天OPEN DAY,
下午就有人给出价？

我觉得不可能，说不定他还找托呢。

Post by eggedreef;3391797
今天听到同事说, 贷款还要买个贷款保险, 而且是强制性的, 就是保万一主贷款人......不在了,谁来交房贷的那个

一个月, 也要一百欧啊

.......

恐怖的

这个保险其实就像个人身险，譬如两人一起贷款，一方不幸PASS AWAY的话（呸呸），保险公司会帮忙还贷。
中介给我们举的例子是200K的房子，差不多一个月是不到40块，没有细问这个跟房价有没有直接的关系，当时还问我们几岁啊，有没有抽烟什么的，煞有介事的算了一下。。。。。

Post by colalight&fanda;3392214
最近买了房的兄弟姐妹，能来列个表，
到底还有多少乱七八糟的费用，每月额外支出阿？

• Valuation (taxierapport): Around 0.2% of the purchase price (plus BTW (Value-Added Tax)). The rate is negotiable and the cost may be tax deductible depending on circumstances
  
• Pre-sale Agreement (koopovereenkomst): Around 0.3% (plus BTW) of the purchase price. Not normally negotiable
  
• Transfer Contract (akte van levering): Around 0.3% (plus BTW) of the purchase price. Not normally negotiable
  
• Mortgage Contract (hypotheekakte): 0.15% (plus BTW) of the purchase price. Tax deductible in some circumstances
  
• Mortgage arranging cost (afsluitprovisie): 1% of the mortgage amount. Tax deductible in some circumstances
  
• Transfer Tax (overdrachtsbelasting): 6% of the purchase price. Not negotiable
  
• Estate Agent's Fee (makelaarscourtage): 2% of the purchase price (plus BTW). Definitely negotiable, but only payable if you have asked the agent to find a property for you
  
• Each year local authorities will also levy Property Tax based on the market value or square footage of the property. The tax has two parts - the occupant's part and the owner's part. Owner-occupiers pay both parts.

Post by xixiyang;3396492

• Valuation (taxierapport): Around 0.2% of the purchase price (plus BTW (Value-Added Tax)). The rate is negotiable and the cost may be tax deductible depending on circumstances
  
• Pre-sale Agreement (koopovereenkomst): Around 0.3% (plus BTW) of the purchase price. Not normally negotiable
  
• Transfer Contract (akte van levering): Around 0.3% (plus BTW) of the purchase price. Not normally negotiable
  
• Mortgage Contract (hypotheekakte): 0.15% (plus BTW) of the purchase price. Tax deductible in some circumstances
  
• Mortgage arranging cost (afsluitprovisie): 1% of the mortgage amount. Tax deductible in some circumstances
  
• Transfer Tax (overdrachtsbelasting): 6% of the purchase price. Not negotiable
  
• Estate Agent's Fee (makelaarscourtage): 2% of the purchase price (plus BTW). Definitely negotiable, but only payable if you have asked the agent to find a property for you
  
• Each year local authorities will also levy Property Tax based on the market value or square footage of the property. The tax has two parts - the occupant's part and the owner's part. Owner-occupiers pay both parts.

谢谢~~~
好细致~
这个是买房的10% koster koper,中的具体吗??
我还特别想知道,房子买下来后,那个每月还有多少其他费用.

哈哈，明天看房去罗，希望下周内决定下来

Post by tomasa;3398156
哈哈，明天看房去罗，希望下周内决定下来

是你上次想买的地方吗？