荷兰买房经验谈 -常见问题和超有用买房工具(2011年更新)

你们好。 我最近也在忙买房贷款的问题。 真心向大家请教一个问题。 之前去见financial advisor,    说是那种spaarhypotheek好， 但是过了两天给他邮件问到底是bankspaaren or spaarhypotheek, 他又回复说是banksparen 好。不知道你们正在经历这个事情的高人是否可以给我指点一下，万分感谢的。 我可以和你们交流一下么。 还有就是那个NHG, 对于这两种方式都可以对吧？ 你们是找的financial advisor 还是直接找的银行呢？ 最近还在摸索中，也在和financial advisor  交流中...希望最近可以和大家多交流，　大家互相帮助吧，　愿都顺利。。。希望你们回复。。谢谢

在荷兰买了房子的话，请问装修有什么讲究吗？也要像国内那样挑牌子吗？还是这边的东西基本上都有环境安全保证，不用担心呢？我看上了一个3至5元的地板，会不会有污染呢？
请哪位高人指点一下！
还有，请问搞过装修的人，有没有什么师傅可以推荐呢！
非常感谢！

问个弱的：如果同时看上２套房子，可以同时给ｏｆｆｅｒ么？这样一旦一个成交了，是否应该马上跟另外一个终止交易？
　

原帖由 sophia1025 于 2010-1-29 11:30 发表
在荷兰买了房子的话，请问装修有什么讲究吗？也要像国内那样挑牌子吗？还是这边的东西基本上都有环境安全保证，不用担心呢？我看上了一个3至5元的地板，会不会有污染呢？
请哪位高人指点一下！
还有，请问搞过装修的人，有没有什么师傅可 ...

专修建材我们都是在gamma 或者 praxis买的，没什么问题，地板一般25－30欧的就不错了
我们请的中国师傅，容易沟通而且性价比高。

2010- 3- 3

上上周发现厨房水槽下热水进水口漏水，
郁闷了，
老公心灵手巧去praxis买好管子，顺利换上。老自豪地说，哦哟，不过如此嘛

我今天和朋友聊天，才意识到原来垃圾筒拖一次就要8欧左右，超重还要另外付钱。。。
打算下周去市政厅申请个扔纸的筒，然后仔细做好分类工作。

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2010-3-4 19:17 编辑 ]

借你宝贴一问，我在买床的过程中。

http://www.fabrieksboxsprings.nl

这个网站的床怎么这么便宜的拉！！

你tempe 的枕头最后试用下来感觉如何？

原帖由 springmetro 于 2010-3-6 22:54 发表
借你宝贴一问，我在买床的过程中。

http://www.fabrieksboxsprings.nl

这个网站的床怎么这么便宜的拉！！

你tempe 的枕头最后试用下来感觉如何？

haha,tempur枕头很舒服。
这个网站没看过，买床还是自己试试比较好

原帖由 sophia1025 于 2010-1-26 17:21 发表
大家你们说我怎么办呢？现在看了个房子，我们也已经出价了，被那中介横在中间，中介在不停的告诉我们我们的价格出得太低了，还说什么估计房东要再某个价位才愿意成交；感觉现在我们是在和中介还价，好气愤的，你们说我怎么办？ ...

这个和中介、房东又没有什么好生气的。
如果我是你，自己有个心理底线，超过这个价格就算了，不要了。

记得我们2008年初想买一个房子，对方死的不肯降价，我们就给出我们的底线，对方还是觉得少，那就算了。结果，最近看funda,这个房子还没有卖掉，而且房价已经降了, 比我们当初给他们的offer还要低，看来后来的人都没有出过高于我们的价格。只能感叹他们当时心里期望太高，房子僵死在那里了。

原帖由 撒野的丫头 于 2010-1-26 22:38 发表
你们好。 我最近也在忙买房贷款的问题。 真心向大家请教一个问题。 之前去见financial advisor,    说是那种spaarhypotheek好， 但是过了两天给他邮件问到底是bankspaaren or spaarhypotheek, 他又回复说是banksparen  ...

spaarhypotheek 比bankspaar 好,
有保证金优势,
还有如果离开荷兰, 取出钱没有penalty ,
bankspaar是银行90年代后期,开发一个产品,
而spaarhypotheek则是7,80年代就有了,更加保险点
其他是差不多

http://www.hypotheken-forum.nl/viewtopic.php?f=11&t=5012
http://www.hypotheken-forum.nl/viewtopic.php?f=11&t=4304

不过,看到底也没有讨论出高下, 关键就是几个方面
1) 有关风险: deoposit guarantee scheme   spaarhypotheek > banksparen
2) 有关ORV, 没看懂...
3) 有关Flexibility to relocate spaarhypotheek > banksparen
4) 相关条款, 有个荷兰人列了个注意事项,倒是不错
penalty to sell the house
penalty on redemption of the mortgage
the fees for renew/relocation
ZGN label 没看懂...
any other obligations? e.g. mandatory insurance etc

en paar voorwaarden zouden belangrijk kunnen zijn:
* hoe lang is de offerte geldig en wat zijn de kosten om te verlengen
* daalt de offerterente nog mee als de hypotheekrente daalt
* wat zijn de tarieven bij verlenging en verhuizing en zonder nhg (als je een duurder huis koopt bv)
* hoeveel afsluitkosten als ik de hypotheek meeneem
* is er sprake van een zgn gelabelled procuct waardoor ik ook vastzit aan de adviseur in de toekomst
* zijn er kosten om een getekende offerte te annuleren
* heb ik een rentebedenktijd
* wat zijn de kosten om de spaarpolis (of bankspaarrekening) stop te zetten
*hoe flexibel is de geldverstrekker als ik ga verhuizen en ik valnetbuiten de standaard inkomens norm (kan ik daardoor mijn lage rentebvniet meenemen)
* heb ik overige verplichtingen (bv bankrekening openen-verzekeringen zoals bv arbeidsongeschiktheid)
* kan ik de rente tijdens de looptijd middelen zonder boete
* wat is de rentevergoeding op het bouwdepot (in geval verbouw of nieuwbouw)
* is de orv verplicht bij dezelfde verstrekker of kan ik een losse elders nemen
* qua keuze vorm: hoeveel vermogen is er (of komt er)  (indien veel, dan is spaar beter dan bankspaar)
etc etc

原帖由 ggb 于 2010-2-28 22:37 发表
问个弱的：如果同时看上２套房子，可以同时给ｏｆｆｅｒ么？这样一旦一个成交了，是否应该马上跟另外一个终止交易？
　

你说呢？还是你想一次买2套？