在荷兰的中国人在荷兰买房的最新政策2015

给位深色的橙子好！我是一个有机会来荷兰工作的小橙子。现在有关在荷兰买房的政策不是很清楚，希望各位深色的橙子帮忙解答！
有网友说荷兰的外国人（指没有拿到永久居留许可，费荷兰国籍的人），买房需要有哪些资格呢？据说需要交10%的首付，而且过户要交的税费+代理费等等费用也差不多占总房价的10%，其余90%的钱可以找银行贷款。贷款可以带多少年呢？贷的金额一般可以贷多少钱？最高金额与收入挂钩吗？利率目前是多少？2015年截止目前（2015-01-13）有什么新的政策吗？
有网友说，如果退税的话，租房月花费比买房还贵。是这样的吗？

zwi 发表于 2015-1-14 05:50
谢谢你的帮忙！:)

看来在荷兰买房，首付比例要很高啊，否则贷不到足够的钱啊。查了查，似乎小联排House ...

刚买完房子来解答你的问题，只是个人经验，不是很专业。
只要你有长期合同，一般都是可以贷到款。当然，这取决于你的年收入多少，如果是夫妻双方都有长期合同稳定收入的话，一般的联排house一个家庭应该都是可以买得起的。

[size=14.3999996185303px]标价中k.k的意思是价格不含购房所需的税款、手续费等等的意思。买房的时候是可以议价的，这也取决于卖方的情况。如果是比较着急出手的情况（比如离婚分财产，或者着急用钱）一般叫价就不会高。本版有很多这方面的帖子lz可以看看。

买房时一般需要接触的机构/中介有卖房中介，贷款中介，银行，买房中介，公证处这几个。

－卖房中介：这个是卖方找的，一般接触就是看房、签有条件的协议（相当于订房，在一个月之内，除非你贷不到或筹集不到相应的房款而无法购买，否则放弃购买需要付10%的违约金。）、交房时随行检查房屋情况等。这个不需要我们付款。

－贷款中介hypotheker adviser：帮助你分析你的收入情况和可以贷款的数额。当然你也可以选择自己去找各家银行谈，银行的adviser价格会低一些，但是对于KM来说有些银行（比如ING）会比较有难度，有可能一定要求一定比例首付。贷款中介的优势是他们了解很多银行的信息，包括一些我们通常接触不到的投资银行、小银行。而且中介会根据你的情况帮助你选择从哪家银行贷款更容易，并帮助你准备资料。
        一般通过中介可以做到贷款数额高一些，成功率高一些。[size=14.3999996185303px]在贷款之前银行都会要求第三方评估房屋价值，这个中介也会帮你搞定。在收入达到贷款数额要求的情况下，只要有长期合同，一般可以贷到不超过评估房价104%的数额。这基本上也就涵盖了买房所产生的所有手续费了。 除此之外，hypotheker可以帮你申请NHG国家保险（房价低于25万欧的情况下），这样因为银行财产得到了保障，会提供更低的贷款利率（本版有很多关于NHG的介绍有相关帖子，lz可以去看看）。
        hypotheker还有个作用是可以帮你看买房合同里面有没有什么陷阱，一般都是标准合同，如果有不正常情况他会提醒你注意。
        [size=14.3999996185303px]以前hypotheker的收费是按贷款比例抽成的，现在政府已经规定了hypotheker收费是固定价格，我们的hypotheker收费是2500欧。        

－ 银行：如果请了其他贷款中介的话，就不用亲自去找银行谈了。只需要等他们的贷款确认信到了按月还贷就ok。 还贷的情况ls有人已经讲的很清楚了。

－ 买房中介：有的人请了买房中介，我们没有请。这个作用就和卖房中介之于卖方一样，买房中介会比较熟悉每个地区的房价情况，可以帮你评估你看上的房子，对于议价的过程会有帮助，尤其是你本人不是很了解建筑质量和房地产市场的情况下。当然也会收费，具体情况由于没经历过就不说了，怕说错。[size=14.3999996185303px]（p.s.有些老房子或者60～80年代的房子问题会比较多，房价可能低但是维护成本很高，这种情况有专业人员提前评估下会心里比较有底）

－公证处：最后交易签合同拿钥匙的时候是要在公证处完成的，所有的购买合同、贷款合同都是需要公证处严格过目的。交易当天公证员会把合同上的重要事项逐条念给双方，确保双方完全理解之后再签字。公证处可以你自己找，也可以由贷款中介帮你找。一般费用就在500～1000欧之间，再多就太高了。最好是通过公司或者朋友认识的公证处，这样会效率高价格优，公证处有的时候办事情也很拖沓。
       另外如果你还没有入籍，没有通过荷兰语考试，那么有强制性要求是需要请翻译的，要确保你能理解合同的所有条款。这个翻译，可以是公证处提供给你一份英文的合同译本，也可以是你自己请翻译在现场口译，二者价格差不多。我们选择的是现场口译，因为合同里有很多专业词汇，我们觉得译本也有可能理解错误，而现场口译的好处是可以随便问问题。
       公证处还有一个作用是当银行确认贷到款了之后，需要买房预先将10%的保证金给公证处保管，hypotheker和translator的账单也会直接发给公证处。如果交易完成公证处将会从这10%的保证金中扣除hypotheker、translator和公证费用，剩下的返还你的账户。10%的保证金也是可以从银行借的，通常需要一定手续费（几百欧）。


回答你最后一个问题：如果你贷款买了房子，房贷还没还完又要卖掉，是没问题的。大部分卖房的人都属于这种情况，当然你卖房所得的钱基本上也是归银行的。如果你买房时候申请了NHG, 那么卖房的时候就会体现出保价的作用（请找本班相关NHG的介绍）。

希望对你有帮助。

第一，荷兰没有针对中国人买房特别制定政策

第二，荷兰不禁止外国人买房，换句话说只要你有钱，按照法律规定做事，爱买多少随你便

第三，首付额没听说有强制规定，但是贷款额度是有的。作为没有永居资格的外国人，贷款额度最高不会超过年薪的五倍。但是这是最高额，在实际申请的时候还是要和银行去谈的，谈出来多少是多少。只会比限额低不会比限额高。

第四，贷款默认还款期限30年，但是每年可以多还一部分款项，据我所知ABN的规定是每年超额偿还的本金不能超过总数的10%。

第五，你如果是KM，合同期限至少超过两年银行才会给你贷款，或者你的雇主承诺会给你签长期合同。如果你在荷兰的合同只是短期的，你是很难申请到贷款的。

LETSROCK 发表于 2016-4-27 10:48
请问如果已经入籍，但是准备回国工作。 留在荷兰的房子准备出租。请问是否了解，本人必须在荷兰留有一个 ...

不需要留地址。每年报税的时候你要说自己居住在国外，要申报国外的收入和出租房子的收入。

Crescent 发表于 2015-1-13 13:44
第一，荷兰没有针对中国人买房特别制定政策

第二，荷兰不禁止外国人买房，换句话说只要你有钱，按照法律规 ...

补充一下第四点：我的贷款中介给的解释是提前还款限额要看贷款合同，如果是固定利率，每年可以超额偿还10%，多的部分可能要罚款；如果是浮动利率，超额偿还部分没有限制。

tata 发表于 2015-1-14 17:44
lz买房中介和卖方中介都叫makelaar吗

marklaar可以理解成中介，大部分的买房中介可以同时做卖房中介
但是谁请的谁给钱，他们就为谁服务

比如你现在在网上看到一套房子，联系中介去看房
这个中介就是房主，也就是卖家请的，帮助他们卖房子
所以他会给你介绍房子的优点好处blahblah~~

然后，你们要进一步沟通了，你可以找另外一家中介帮你，
这个中介是你请的，帮你看房子，谈价格，看合同，收房子
中间的沟通，你就不用自己去追买方说事儿了，
反正他们中间很多弯弯道道我们也不明白，
只要最后出来的结果对你有利就行了~~

ps. 你请的买房中介可以是平时帮别人卖房子的其他marklaar，也可以是任何有资质的公司，
比如我就是找了一个帮我办理贷款和保险的中介做的~

赞！

Crescent 发表于 2015-1-13 13:44
第一，荷兰没有针对中国人买房特别制定政策

第二，荷兰不禁止外国人买房，换句话说只要你有钱，按照法律规 ...

谢谢你的帮忙！:)

看来在荷兰买房，首付比例要很高啊，否则贷不到足够的钱啊。查了查，似乎小联排House也有一般价格的，3个房间的在Haarlem也有200,000的，是20万欧元吗？看到后面带K.K.这是什么意思呢？例如:€200.000 k.k. 难道说是200,000,000,000元？

给位深色的橙子，小橙子再追加一个问题。如果买了房子，贷款没有还完，这时又想回国了，可以卖掉吗？如果可以的话，卖的时候有什么限制吗（例如国内得先还清贷款才能过户）？一般卖房子，周期是多长？

k.k.是Kosten koper不是两个一千
还有v.o.n是 Vrij op naam, 自己去搜下啥意思吧 €200.000 k.k.就是20万欧
买房需要税费，公证，贷款手续费等等
买房跟租房这个哪个划算个人想法都不一样，有荷兰人租了一辈子房也是好好的
至于哪个划算难说，你一个月付800租金跟一个月还500贷款，并不是说少了300一个月买房就划算了
比如公寓你要考虑每个月的VvE等，house你要考虑maintenance
比如租的房子坏了东西，修下找出租公司就好了，自己的房子坏了，可能随便修个啥东西就好几百几千的，这个难说，需要你自己考虑方方面面
卖的周期难说，比如两个一样的房子，你的房子又好比人家卖的便宜，肯定比较好卖~都是不确定因素~不过一点是荷兰房子不保值，说不定你卖的时候比现在买会亏很多

zwi 发表于 2015-1-14 07:12
给位深色的橙子，小橙子再追加一个问题。如果买了房子，贷款没有还完，这时又想回国了，可以卖掉吗？如果可 ...

貌似是可以的，但是具体还得看银行给你的贷款规则

卖房周期就不好说了，这得看房市的整体水平……

ps. 其他网友回复的内容里面提到的V.V.E，可以理解为中国的物业费。这个额度跟你买什么样的房子、房子的地段和新旧程度有关，比如独立的别墅一般就没有V.V.E

ps的ps，
看房的时候注意一下是Eigendom 还是Erfpacht，
Eigendom的意思是这房子和房子地下的地是一块的，买房的价格连同下面那块地皮都归你
Erfpacht的意思是你买的是物业权，土地使用时要交税的。这笔税每个月都得交。有的房子会写erfpacht tot 一个日期，意思就是在这个日期之前的税已经一次性交完了，但是过了这个时间你就得开始自己交~

lilu88416 发表于 2015-1-14 09:47
刚买完房子来解答你的问题，只是个人经验，不是很专业。
只要你有长期合同，一般都是可以贷到款。当然，这 ...

这么能写！！！