被荷兰人摆了一道，顺便求一个有买房意向书模版

当然要告一告，口头协议也一样有效，何况你有邮件证明。不然也太窝囊了。

黄金狮子 发表于 2014-12-7 17:51
请不要误导

不是法律文件，没有双方签字认可，都没有法律效力

口头协议当然算, 同样有法律效力. 你不懂就别胡说人家误导。没打过官司吧？

Agiamnon 发表于 2014-12-8 01:00
口头协议当然算, 同样有法律效力. 你不懂就别胡说人家误导。没打过官司吧？
...

兄弟 回去好好查查吧。私人购置不动产时（看清楚这里特别强调不动产）只有买卖双方签署购买合同，才具有法律效应。在没有签字得情况下，任何合同和协议都不据有法律效应

很为楼主揪心。。。

本人就是做房产中介的。卖家中介那么做，确实有些鸡贼。但是你们之间没有书面上的东西，没有在合同上签字，这样确实很难办。所以只能吐槽一下卖家以及卖家中介的不靠谱了。顺便说一下，卖家中介顾名思义是为卖家争取最大利益，如果你找个买家中介的话，买家中介就为你服务，为你争取最大利益，并且促成交易，毕竟交易不成，买家中介也不能收费。租房也同理。

关于你说的买房意向书模板，一般是买家中介代表买家的形式发给卖家中介或房主， 我可以替你问问我公司能不能提供。

christiano 发表于 2014-12-8 02:09
关于你说的买房意向书模板，一般是买家中介代表买家的形式发给卖家中介或房主， 我可以替你问问我公司能不 ...

多谢！

Renechen 发表于 2014-12-7 22:38
完全同意楼上得看法。荷兰法律有明文规定得，在私人购置不动产时，必须双方签合同才有法律效应。如果需要 ...

多谢。
能否发一下法条看一下。

黄金狮子 发表于 2014-12-8 10:59
哦？请问你打过什么官司根据无凭无据的口头协议？而且还是买房子这种大事？
...

In de wet is vastgelegd dat een mondelinge koopovereenkomst rechtsgeldig is. De Hoge Raad heeft bij arrest van 9 december 2011 (LJN: BU7412) beslist dat de particuliere verkoper zich erop mag beroepen dat aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechtsgevolg kan worden verbonden. Dus pas na 2011 is het een vereiste dat de koop van een woning door een particuliere koper pas tot stand als er een schriftelijke koopovereenkomst is.


Uit het arrest van de Hoge Raad van 9 december volgt dat het in zo’n geval anders is als de verkoper geen particulier is. De professionele verkoper kan wel aan zijn woord worden gehouden als overeenstemming is bereikt over een woningkoop, ook als de koop is overeengekomen met een particuliere koper.

Een verkoper die een onroerende zaak verkoopt en niet kan leveren kan weliswaar met een beroep op het ontbreken van een handtekening van de deelgenoot van een gemeenschap de levering frustreren, maar loopt het risico schadeplichtig te worden voor een bedrag dat de waarde van de koopovereenkomst aanzienlijk overstijgt.

首先,口头协议有法律效力。在房产交易上，直到２０１１年买房的口头协议不被卖方履行都可以告赢。２０１１年底才正式规定个体卖房者可以要求笔头协议并声明口头协议没有法律效果。此为了保护非职业卖房者在过度紧张的房产市场中的利益。你回人家帖那么说明摆着你不知道贸易成交上口头协议普遍有效，而法律上在房产买卖区域的破例只是例外现象。这是第一。第二，vastgoedmakelaars不是个体私人卖房者。Makelaar和买方达到的口头协议可以被法律追究。卖方不能被强迫卖，但可以被要求赔偿给买方造成的损失。

Agiamnon 发表于 2014-12-9 07:09
In de wet is vastgelegd dat een mondelinge koopovereenkomst rechtsgeldig is. De Hoge Raad heeft bij ...

出售方不能是私人。makelaar是中介，并不是出售房子得所有人。