被荷兰人摆了一道，顺便求一个有买房意向书模版

最近买房吃了个亏！

卖家已经同意我的出价了，并且在邮件里面清晰的答复：We have a deal.
卖家中介也开始准备合同，然后我也进行了验房。

但是一周后，卖家中介突然打电话给我说，房主决定把房子卖给一个出价更高的人，
理由就是我们之前没有签过任何字面的东西，房主有这个权利。
（卖家中介说，房地产交易必须书面签字才有法律效率，其他无效，但是一般的合同如果有类似邮件清晰表达了双方意向，是可以认为事实合同的，
就这个事情目前还在咨询律师）

所以以后看上十分喜欢的房子要赶紧签个书面意向书。防止卖家反悔。

律师答复后更新一下吧。
我觉得只能说卖家不厚道吧，但确实没有签字的话，是没有用的。

It is not normal, but it happens and it is legal.
You also have right to cancell contract within 3 days after it was signed.

"Deal" via email is not contract:)
So just accept, either give higher offer or search for another house.

即使签约了，官方规定会有一个cooling的时间，双方都有权利反悔。

就是赖着你 发表于 2014-12-2 15:42
即使签约了，官方规定会有一个cooling的时间，双方都有权利反悔。

好像这个cooling的时间是给买家的吧？

大海全是水啊 发表于 2014-12-2 15:58
好像这个cooling的时间是给买家的吧？

买家是自动有的，合同里也会提到卖家也可以有。不过可以选择

我觉得如果楼主的情况应该是可以argue一下的，可以跟你的律师好好谈谈，我觉得口头协议也是协议，既然卖家说了we have a deal,那你这边可能就停止找房子或者对其他房子出价了，所以这个deal也会影响你的行为，怎么就不算数了？如果在这期间你错过了其他心仪房子的offering又怎么算？口头协议也有法律效力的吧，我觉得应该问清楚，不能就这么算了

我看你也不用咨询律师了。 在房屋买卖中，双方协议必须是书面的形式，并且双方都要签字才生效。作为买方，在你签字后还有3天的考虑时间可以无条件终止合同。 另外，买卖一开始就不顺了，从另方面讲也算了吧，再等等找找。
还有个人不是很同意你的最后一句赶紧签字。签字后是有法律效应的，应该找专业的中介查看清楚后，在什么样的情况下不能履行合同，才可以不用负担责任。

你好 ，我和你的情况差不多 ，发邮件说给我了，  隔一天回信给他 ，他就说太晚了，房主自己卖了，郁闷了好几天。

楼主，是你的终归跑不掉，不是你的，强拿来还是会发生不顺心的事。