大家买房是怎样谈价格？

一个字：刀！

就拍杀的太狠，人家没兴趣和我谈价了，也不知到有没有竞争者，自己还比较喜欢那个房子，但是它的开价实在是偏高（和同一条街差不多的房子相比）。

不知道lz的价砍的怎样, 有没有什么经验可以传授一下? 我们也看好了一个房子，要价不太高，我们担心如果我们从要价的10%开始砍价，会被直接开出居。犹豫中~~~

从10%开始砍起那是起码的，现在卖房子困难，房主都会给出第二轮报价。而且一旦你给出报价了，那就是一对一的EXCLUSIVE谈判，别的候选人就不能进行竞争了。

我们是请中介砍的，确实够狠。我觉得花个几千砍掉几万还是蛮值得的。

[ 本帖最后由 ballcat 于 2011-3-26 21:50 编辑 ]

我已经买了，没有谈下很多。主要地方比较热门，自己也喜欢，不想为了几千块而放弃。
我是从8％开始砍的，不过对方觉得太低。还好没有竞争者，就和我们讨价还价。
你可以比较差不多的房子价格怎样，给他说说你开价的原因。你也可以直接问他看的人多不多，有没有人出价。
我是没有请中介，我觉得每个卖房子的都有一个自己的底线，如果离底线太远，就会再等一下了，毕竟热门的地方还是能卖掉的。

能砍掉几万的房子估计是villa.

其实第一次报价是试探房主的底线，我们以前看房看了大半年，报价的房子数都数不清了，都是从很低开始报，但是卖方都会给一个回复，降低一些价格，从第一次降价的幅度就能大约预测出房主的底线在哪里了，一般就是你们俩的中间值，因为房主还要留余地给下个回合降价。

确实为了几千欧元搞来搞去就没啥意思了。我觉得讨价还价时候很重要的就是要考虑你装修的成本，把这个费用计算进去，也大约知道你的MAXIMUM 在哪里。另外很有益的是知道卖家的卖方动机，我们碰到过离婚分财产的，这个价钱就很好杀下来。

大家前面请中介讲价钱，这个中介要怎么找呢，就是普通的卖房子的中介吗？他们除了还价以外还提供什么服务吗？

我们准备从10%开始试一下。这两天也苦读了荷兰人的一些bbs， 大体说也是从10%开始讲，然后以便宜4-7%的价格成交。我们罗列了我们的arguments, 希望会在讲价的时候用上， 该房主就是因为离婚急着卖房。这个周末我们也一直在那个房子的周围转啊转，也和邻居聊了一下，突然感觉想买那个房子的冲动不大了， 有点患得患失。

我们不想请买房中介，因为找一个好的中介也要费时费力~~， 找不到合适的，就不如不找了。

如果房主出价比他买时的价格还要高24%的话，我们还是要按10%砍吗？还是说可以多砍点？