本帖最后由 mmfishx 于 2014-1-16 00:35 编辑
I. 购房相关费用报价 - 税收Dutch real estate transfer tax 购房价的2% （从几年前的精华帖里看到一直还以为是10%呢，advisor说之前是6%，现在2%）
-公证费 两次：1是关于房产所有权的 €600；1是关于贷款协议的€600 推荐了2家他们常用的，说一家便宜点一起€1100左右，一家大的贵点€1300左右
- 贷款服务费： 据说以前是贷款额 还是房价(sorry不确定)的1%，但现在规定改为固定费用了，由各机构自己定，这个advisor声称银行的差不多都在€1700左右，第三方贷款公司在€ 3000左右？？？请给点意见 a. 第一阶段：介绍基本情况，办理过程等～免费 b. 第二阶段advice：拿到购房合同后确定贷款条款，协助房屋估值，advisor正式提交贷款申请等 ～首次购房 €900，非首次€1250（看到固定报价表上也有这部分是No advice就是€ 0的） c. 第三阶段contract related services: 与购房合同相关的服务(比如向公证处担保证明，这样就不需预付成交价10%的订金了) 统一价 €850
- 房屋估值费用 ～约€300
- NHG一次性保险费~貌似贷款额的1.04% （有了这个我们的情况下利率有1%左右的优惠，这样1年左右就会省回来了）
II.所能贷款的最高额度 两者间小的那个： {根据贷款人收入所算出的值，房价相关值=（买价，估值两者间小的那个）x104%}
III.贷款利率 正式提交了贷款申请，当时所商定的利率才可以锁定3个月，不然的话每周五都可能会变。 ABN家实时的各种就列在它家网上： www点abnamro点nl/en/personal/mortgages/interest-rates/index点html 给我们的是5年fixed 3.05%,10年 fixed 4.05%，同贷款方式无关
实际上就是官网上有NHG的公开报价优惠了0.1%，而这个优惠也是在系统中选定了一个条件以后才得以实现的： 锁定所谈的贷款利率的时限有3个月，9个月两种选项。选前者才有这0.1%的优惠 这是指从advisor正式提交贷款申请（第二阶段）开始计起，到拿到钥匙正式收房要在3个月内完成
***回来看到有个综合比较实时利率的网不错，貌似是每日更新的： 强烈推荐～www点hypotheekrente点nl/rente 可以选择不同贷款时长，看当前谁家的这种最低 ～比如 January 8, 2014数据来看 5yr fixed 带NHG这种最低的2家是BLG和ABN：都为3.05%，与我们今天谈的相符； 10yrfixed带NHG最低的就是3.9%就不是ABN家的了
大家可以根据自己所需的年限，有无NHG，所贷比例等自己选择后，看利率由低到高的排名情况
？？？有经验的GGMM们请支招: 这种似乎公开了标准化了的利率是有可以谈的余地的吗，幅度能到多少？ 综合各方反馈，我得到的答案是～ 能谈到的最低贷款利率，就是当天www点hypotheekrente点nl/rente上显示的相应贷款类型（年限/有无NHG/首付比例）的最低值，选择点击后它就可以把各家贷款机构 按从低到高的顺序排列出来。因为没正式提交贷款申请时，每周五都有可能变～所以拿不同时间谈到的结果来比合不合算，是不严格的哦！但去谈利率那天先去看一眼这个网上的数据，就至少心里有底啦～即便这是你谈的第一家机构，你还是可以忽悠说。。那个xxx家（按排名找出来）可以答应给到我们***这么低哦^i-而不至于说一个低的离谱，人家一听就知道是瞎编出来的～
另外，也明白了申请NHG的目的，只是为了得到最优的利率。而如果条件允许，也完全可以用提高首付的方式，来得到同样的优惠程度，虽然这些各家机构会稍有差别，具体还是可以在上述网站上看到一目了然：其它条件相同的情况下，有些机构“NHG” 和 “75% of final”这栏的利率是同样低的，就说明如果你只贷房子excution value的75%的话，不用nhg也有同样优惠的利率，而且还省了申nhg的保费（房价的1%左右）
excution value，就是估价师给你房子评估出的价值，是银行认为它若需要被迫收回房子，来拍卖出去的话，所能收回的钱。一般最差的情形是市场成交价的85%。
IV．贷款方式/品种 Advisor说现在只有Annuiteiten同Lineaire这两种了，miffy MM精华贴里链接3提过的可以只付利息等的其它几种，现在已被政府取消，不再available了
每年可以最多提前多还款 而不需罚金的上限是10%
Advisor会按你感兴趣的条件打出具体的供款表详单，以仔细比较区别。
V．关于申NHG的一个奇怪条件 说需要一个最低保额为€ 43200的人寿保险，最便宜的每月交€ 6-8 premium就好了，寿险花费会远远少于能申请到NHG后所能省下的钱？？？有听说过这回事的GGMM请来说说
补充更新：人寿险这个是一般申nhg必需的，这个最低保额好像还是根据你的具体贷款额计算出来的。 但是，如果你的首付部分超出的了这个最低保额了的话，这个人寿险就不是强制需要的了～这是我们的advisor今天告诉我们的。大家通常讨论，和我们上一次谈的基本全是完全0首付/最低首付的情形。
提前谢谢大家的各种意见反馈！
| 
登录
