这套房子如何？

房子很好啊。确实比较贵。。。。。

咦，我很好奇。顺便问一下。那荷兰人从政府租来的那种APARTMENT是不是老了就属于他们了？

原帖由 iamjobjob 于 2009-2-24 23:45 发表
你算利息的时候没有除以  30～～～

我就在想，怎么每月还的 利息 比 还的本金还多？  hehe~~


而且，那样单线程的除以30，除以12的算法，都是不对的。

希望你更新 买房贴 的时候，不要出现同样的错误，否则很误倒群众的。 ...

利息比本金多很正常，她算的没错，除了没考虑本金的利息收入或者贷款减少的利息。房子看着不错，物业费也不高，整个社区的收入普遍比较高，如果能拿到利息5%左右的贷款，应该是很不错的。祝好运！

原帖由 amy57j 于 2009-2-24 23:47 发表
房子很好啊。确实比较贵。。。。。

咦，我很好奇。顺便问一下。那荷兰人从政府租来的那种APARTMENT是不是老了就属于他们了？

不是的，租的就是租的

原帖由 iamjobjob 于 2009-2-24 23:45 发表
你算利息的时候没有除以  30～～～

我就在想，怎么每月还的 利息 比 还的本金还多？  hehe~~


而且，那样单线程的除以30，除以12的算法，都是不对的。

希望你更新 买房贴 的时候，不要出现同样的错误，否则很误倒群众的。 ...

...同学，
利息是每年5%，
当然不能除以30年。。。
本金，假设你30年还清， 直接除以30年，再算每个月，当然是 贷款额/12/30

我一开头就说了，希望能帮到你，有个大致的概念，
具体还要根据你选择的还款方式，
比如说，最最少的情况就是，35万房子，首付不用，你每月只交利息（按5%算），不还本金，
那就是说， 你每个月支出只有729+ 700= 1400欧，
当然这个风险最大。

你可以看成范围是 1400- 2400欧， 如果每月2400欧最大值，连续5年保证不成问题，那么就是最最安全的。 当然go for it.

如果要具体，你可以找个贷款中介，告诉他你的预期价格，能免费告诉你30年， 每一年费用变化。

[ 本帖最后由 colalight&fanda 于 2009-2-25 10:39 编辑 ]

哦～原来你是这么个意思。 了解。 呵呵～

是我误解了，不好意思

谢谢大家提供的信息。这样我心里好有个底，和中介和银行谈的时候。

但是你说 5% 是每年的利息， 那个我了解了。

但你在算的时候，把年利息加到每月的贷款上，我觉得这个加法是不对的。

你怎么能把 一年的利息费用 加到 每月的费用 上来？ 我的意思是，如果算每月的费用，那利息也要 除以 30 和 12 的。

原帖由 iamjobjob 于 2009-2-25 11:36 发表
但是你说 5% 是每年的利息， 那个我了解了。

但你在算的时候，把年利息加到每月的贷款上，我觉得这个加法是不对的。

你怎么能把 一年的利息费用 加到 每月的费用 上来？ 我的意思是，如果算每月的费用，那利息也要 除以 30 和  ...

...
最简单就是这么看，
你问人家借 350，000，
人家说ok,每年交给我5% interest, 直到你30年把钱还清给我.
那你是不是要给人家每年 350,000* 5%= 17,500 -> 然后每个月1458欧利息 啊?

30年利息就是17,500*30= 525,000
本金还是350,000
那么30年后,你还给人家,就是一共875,000

EW VALUE 现在按大致80%房价算吗？ 我们买时大致算90%房价。

原帖由 笨笨本笨 于 2009-2-25 12:24 发表
EW VALUE 现在按大致80%房价算吗？ 我们买时大致算90%房价。

恩, 我找过2个贷款中介,都是这么说的.
关于这个ew, 请问你有什么经验吗?
如果我购买房价压的低,ew有什么影响啊,这个和city hall 的房产评估价又有什么关系阿?

If you get 238,000 EUR mortgage, then the calculation is supposed to base on 238000