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文|一网荷兰


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ING银行的经济部根据中央统计局的资料报告说,阿姆斯特丹的楼价已经接近2008年危机爆发前的水平,而且,交易量已经超过2008年之前。
今年头三季度跟2007年同期比,阿姆斯特丹房屋交易数量已经超过当年同期的18%,而其他大城市,如乌得勒支、鹿特丹和海牙还未能做到这点。
目前,阿姆斯特丹的平均楼价已经较两年前的最低点上升了18%,只是比危机前还低3%。假如这个趋势继续,明年初荷京的房子将高于危机前的水平。

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另外,荷兰中央统计局数字显示,由于楼价的回升,荷兰家庭负债大于资产的现象去年减少了,目前只有140万户还处于负资产的状况,已经减少了84000户。目前,全国430万户有物业的家庭中,尚有32%资不抵债。

2006年的时候,房屋价值不抵按揭借贷的只有12.5%,但是,金融经济危机以来,资不抵债的现象日增。
去年以来,这种现象随着楼价的回升开始得到改善,这主要得力于楼价的回升,而投资储蓄的增值并未计算在内。

不过,45岁以下的物业主人,资不抵债的还占65%;30至35岁年轻人更甚,他们很多是近年置业,且多是危机爆发之前买的房子。
长者情况稍好,今年初65岁以上的长者,已经有45%贷款还清,无需支付按揭;51%房子超值;只有3%尚处于资不抵债的情况。




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