这个房子值不值得投资？

要论买房出租，明显便宜的旧房子比新公寓更合适

给这个问题再追加一个条件，就是买房人有30%ruling.
有这个ruling的人存款不需要交税。上面讨论的结论是二套房子是个人财产，像存款一样。那是不是有30%ruling的人买二套房连那个woz value的1.2%都不用交了?

hapcobot 发表于 2013-6-3 01:17
给这个问题再追加一个条件，就是买房人有30%ruling.
有这个ruling的人存款不需要交税。上面讨论的结论是二 ...

你好~ 因为我本身没有30%ruling，所以不知道这个。帮你顶，等达人解答~

hapcobot 发表于 2013-6-3 01:17
给这个问题再追加一个条件，就是买房人有30%ruling.
有这个ruling的人存款不需要交税。上面讨论的结论是二 ...

30% RUILING是BOX1 的税, 跟第二套房 BOX3 是不一样的概念, 不能混一起说. 30% Ruiling的人难道连BOX3的税也可以减免?

前面你们说的房租不另外交税,是事实.但是房子租金多少, 市政厅规定. 而且, 你涨价的幅度什么都是有严格控制的. 另外, 房子租出去之后, 住在里面的人,满了2年,只要他像你交房租,你就不能不租给他. 麻烦很多,首尾很长.碰到赖皮的,你房子收回来也不是很容易.

出租的收益你跟你的支出,钱放银行或者别的投资收益相互比较, 最起码,如果你的钱不是存在荷兰的银行,没有像荷兰政府报过资产,那么首先你用现金买房,就有可能被税务局查. 另外, 买了2套房之后, 你至少每年损失1.2% 的资产税. 如果房子本身在多年后不增值,实际光靠租金收入,并不是特别好的投资.

小熊比比 发表于 2013-6-5 23:16
30% RUILING是BOX1 的税, 跟第二套房 BOX3 是不一样的概念, 不能混一起说. 30% Ruiling的人难道连BOX3的税 ...

谢谢小熊比比~

的确出租房子有很多后续的问题

只是目前还想不到其他比较靠谱的其他投资。。。


谢谢哈~

jiaoanjia 发表于 2013-5-23 16:19
我朋友的老爸是税务师　我专门问过　房租收入不需要交税

这样理解：　税务局认为你的第二套房子跟银行存款 ...

为啥一个朋友告诉我说租金的收入算是个人income，和box1的工资加在一起算的。我听着也觉得挺有道理。他说box3的1.2%只针对房子价值的投资本身。

不过我希望你说的才是正解哈。

小熊比比 发表于 2013-6-5 23:16
30% RUILING是BOX1 的税, 跟第二套房 BOX3 是不一样的概念, 不能混一起说. 30% Ruiling的人难道连BOX3的税 ...

现在的荷兰的短期存款利率只有不到2%，算上1.2%的利息税，年收益率真的就不到1%了。

买房出租投资应该是个复杂的数学模型。比如房屋的套数组合，地区，直接影响到租金回报率。税收，贷款利率，各种支出的影响。如何组合可以让收益最优化。
另外投资者还需要考虑是仅仅追求房租的收益率还是房屋自身的保值/升值潜力。