请教在Delft买房的经验

最近打算在Delft买房，请问有没有童鞋知道哪些地段比较好？也比较容易出租出去？
谢过:)

价格不问当然是centrum。运河带内。
17层大楼林立的voorhof/buitenhof，以及运河/oostsingel与A13高速中间的地带都是房屋公司拥有的（廉租）房子，供应量/人口密度大，地价/自住比例低。
hof van delft属于传统的自住区域，出租灵活性不高，带老婆孩子长住的推荐。
delfhauw社区质量介于hof van delft和buitenhof之间。
其他的自己看funda上相应社区的统计数据，自住比例，年龄，性别比例（男多的区域学生多），婚姻率，人均收入。

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谢谢zhuangqikai, 目前看来可能倾向于Delfgouw，因为比较喜欢新一点的house. 就是不晓得那地段有没有升值空间，周围荷兰同事都说房价继续会跌。。

那大概的房价在多少呢。。还有税是多少

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我说的比较新的房子是指00年左右的，4个卧室的话应该在27/8万的样子，税的话现在是2%

房子出租是要交租金的15%左右的税的，而且保险也变贵了。

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恩，谢谢提醒:)  4个卧室两个人（没小孩）住着有点多，租1-2间出去也可以，或许平时也可以热闹些，呵呵。

morn 发表于 2011-7-26 16:28
房子出租是要交租金的15%左右的税的，而且保险也变贵了。

个人试验报税软件上的算法是：
primary woning部分出租是不需要纳所得税。
但是如果你有贷款，比如你去年利息8000欧，而你出租利得2000欧，那么你只能按照6000欧再扣除WOZ（27万的房子估计要1500+吧）以后退税，也就是说2000欧的退税被损失了。至于究竟损失比例是多少，取决于这2000欧的退税额度跨在你的收入的哪一级所得税率上。
如果你工资收入38000，不出租则实际应纳税收入是38000-(8000-1500)=31500，出租则应纳税收入为38000-(8000-2000-1500)=33500，退税就少了(33500-32738)*42%+(32738-31500)*10.8%=453，感觉自己就是为2000欧的租金交了453/2000=22.5%的税




算下来15%可能是因为你的工资收入大于34xxx（第三级所得税率40%），而扣除


跨在第二级（10%）和的中间。
second woning出租所得按BOX3投资收入纳税。

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您懂得好多哦，呵呵。WOZ是多少啊？如果买25万的房子，贷10万欧，其余的自费，而且使用浮动利率（current=3.75），那这么下来一年只有退(100000 x 3.75% - WOZ) x 42% 的税哦，那其实也就没多少了，那看起来还是租出去一间划算哦。当然房子出租后会有一定折旧。

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我也是“玩报税软件”的业余学习者而已。当然不一定准确。
WOZ本质上是一年房屋的增值，根据一定比例从中算出的类似“房屋增值所得税”，但是对于自住屋，如果你没有要求贷款退税，就不会征收。市政厅每年把城市划分若干区域根据交易记录确定房屋增值的比例。所以即使一样的屋子每年的WOZ皆不相同。
你说得对，如果贷款利息总额比较低，比如一年2000，扣除WOZ基本退税就退不出了多少钱了。
不过你这个例子一年利息3750，WOZ大概1500，如果你收入超过35000退税还是不少的……