退房的相关法规翻译

租房保护房东停止合同的话，您需要离开吗？
房客受到保护，您不能突然被赶出您的房子或房间。
房东停止合同，而您不同意？那么合同仍然生效。房东只能通过Kantonrechter来停止合同，只能通过好的理由来得到许可。例如您连续迟交房租、吵闹、或者房东自己急需房子（比如他自己入住）。买或卖房子并不能构成理由，买主在前三年不能停止租房合同。
房东必须提前至少三个月提出停止合同，这将会给您时间来找其他住处。
此租房保护条例不适用于所有出租房屋。以下房屋不受此条款保护：
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护理站、疗养院等护理类房屋；
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商场住所、度假别墅等于[url=]公司相关[/url]房屋；
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船屋，因为不属于固定资产；
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拆迁房、交换房屋等暂时出租房屋；
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开放房屋等超出房屋补贴的房子；
[url=]-
病房[/url] ，病房可以在开始9个月内停止合同；
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学生宿舍，如果学生不再上学，那么房东可以通过‘急需使用’来停止合同。

原因
什么情况下房东可以停止合同？
房东必须得到Kantonrechter的许可。
以下六种情况房东可以停止合同，如果Kantonrechter同意的话：
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房客不负责任。
连续的迟交房租；影响室友或邻居；不住在该房内；不维护该房。房东有足够的理由停止合同，房东也可以在这种情况下决定取消合同。
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房东自己急需该房。
例如房客不同意的急需装修。这里，[url=]房客必须有其他住房选择[/url]。
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这是一个暂时合同。
例如房东暂时在国外，或者无法入住自己新买的房子。这里必须有明确的转租约定。
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房客有新的住房计划如果需要搬走的话。
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房客不同意合理的合同修改。例如维修或相关的房租增加。这里只有在房东还未开始相关作业时有效。
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房客和房东住在一个房子里，房东停止合同的分量比房客大。
房客必须遵守法定退订时间。

短期合同会自动停止吗？
如果您短期租房，那么合同将不会自动在约定日期停止。合同必须被正式停止，而房东必须遵守法定退订时间。这并不适用于拆迁房和交换房，这两种房屋已经明确为短期。拆迁房将在规定日期拆除。在交换房居住则是因为自己的房子进行维修，在此短期居住已在维修合同内说明。
如果不是关于拆迁房或交换房，那么您可以继续居住。因为房客也同样有短期合同，您有权收到租房保护。或许您和房东会有矛盾，但您有理的话，房东必须得到Kantonrechter的允许，才能够停止该合同。
也有一个转租条例来了保护短期租房房东的权力。转租代表房东明确约定该合同为短期合同，合同结束后将自己居住该房。房东可以在国外的一段时间内将房子短期出租，也可以将新买的房子出租直到房东自己能够入住。这种情况下房东如果要停止短期，那么他必须还有对房子的需要，也必须遵守法定退订时间。

我的房东把房子卖了，他可以停止合同吗？
卖房不能构成停止合同的理由，所以您可以继续在该房居住，不需要搬走。新房东将接管租房合同，这是普遍规定。买卖三年后，新房东有权因为急需使用停止合同（如果他有充分的理由）。
通常房东卖房子前会与您达成协议。您选择搬家，那么房东必须负责为您寻找其他住房和搬家相关费用。这也将会对您有利，因为您可以因此得到一个好的住所，而且不需要花费额外费用。

如果您的房东因为财务问题需要将房子卖掉，那么将会复杂些。贷款银行可以添加‘贷款租房约定’，没有银行的同意则不能租出去。银行方将不会有卖房时有房客居住的风险。如果法官同意，‘贷款租房约定’允许银行将房客赶出。按照法律规定，法官只会在房租无法提供足够收入时同意此约定。银行必须出示专家的评估报告。您可以通过自己的评估师或评估报告来反对。如果房租刚好无法提供足够收入，那么您可以向法官证明该房出租与否在收入上的差别。您不能诉讼法律所给的允许。

何为房东的急需使用？
房东可以声称自己急需使用该房屋，但还不能构成赶出房客的理由。Kantonrechter必须先判定房东的要求是否足够紧急。‘自己使用’包括：
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房东要将该房来提供给家人，例如儿子或女儿；
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需要该房提供给残疾人或老人，那么该房屋将专门为残疾人或老人提供；
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房东是学生宿舍机构，并要将该房屋腾出给学生。这里也可以是和学生有[url=]学校合同[/url] 的私人房东。如果房客不再是学生，那么房东可以通过急需使用来将该房屋租给其他学生；
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房东想要拆除该房屋，因为无法装修或不利于财务；
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房东想要装修该房屋，并且已有具体方案和所需许可证。
以上情况将由Kantonrechter决定房东是否因为急需使用而停止合同。如果需要的话，房东需要出示该房屋居民的入住许可证。
房东无法以卖房为由停止合同。Kantonrechter将会留意房客是否已找到合适的住所，是否得到搬家费用补贴。这不适用于有学校合同的学生。


我的房东去世了，该怎么办？
如果该房屋为私人房屋，那么房主去世后合同将不会停止。合同将被继承人接管。如果没有继承人，市政府可以决定将其卖掉，例如卖给房地产公司。不论谁成为新房主，您都不会受到影响，您将继续是房客。除非有好的理由（见什么情况下房东可以停止合同？）。

退订时间
房客的退订时间是多久？
通常情况下您必须提前一个礼拜退订。法律规定退订时间与房租周期相同，但不会少于一个月也不会多于三个月。通常房客需要每个月付房租并有一个月的退订时间。您的房东要找到新的房客，而房客需要搬家，故这一切都需要时间。如果你想提早搬走，那么就要继续交房租直至退订时间结束。您必须通过签名过的信来退订，但不需要写明理由。

如果您合同中的退订时间长于法定退订时间，那么您只需遵守法定退订时间。您最好在交房租前退订。在那之后退订，那么退订时间就由下个月开始。（例如5月9号退订，每月1号交房租。那么您就算是在交6月房租前退订，按照一个月的退订时间规定，合同将在7月1号结束。）

如果您合同里约定了在某个日期前不能退订，那么您就无法提前退订。您必须继续付房租直至那个日期，或者您必须在房东同意下找到其他愿意接受该合同的人。（例如合同有效期为08年7月1号至09年7月1号，每月付房租。09年1月份的退订将在09年7月1号生效。）

房东的退订时间是多久？
房东必须书面停止合同，您不同意，那么可以继续居住。除非房东有合理的理由（见什么情况下房东可以停止合同？）。房东必须遵守法定退订时间，以便房客有时间寻找新住所，退订时间最少3个月。每住满一年，退订时间就增加一个月，最多6个月。

解除合同
什么时候可以解除合同？
房东可以通过法院解除合同。房客不交房租、破坏房屋或者严重影响邻居，而房东的警告毫无效果时，房东可以采取以下措施：
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停止合同因为房客不负责任；
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通过Kantonrechter解除合同。
如果房东选择停止合同，那么他必须遵守法定退订时间（3 - 6个月）。
通过Kantonrechter解除将会快些。但是Kantonrechter只有在情况非常糟糕的情况下才会允许解除合约。一个月没交房租的理由并不充分，但是持续的迟交房租或欠交房租数额太大就足够做出判决了。判决之后房客将会有一次机会来补交这笔钱，否则合同将正式解除。

退房
我该如何将房子交还给房东？
房东希望房客在搬走的时候将房子整齐的交还与他。房子的变化或老化不算是您的责任，未经房东允许但容易去除的改变也是允许的。房东只可以拒绝那些影响房屋价值或导致难以出租的改变。
您的合同内有房屋的状况描述，那么您必须按照描述交还房屋。只有那些房东同意的或容易去除的改变不需要复原，您也不必为房屋的日常损耗负责。
如果合同内没有此类描述，那么必须证明该房屋与入住之前有什么不同。以下决定哪方需要证明：
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03年8月1号之后签的租房合同需要房东证明有何改变。如果他觉得房子和以前不一样，那么他就要能够证明该不同处。否则将被视为没有任何改变。
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03年8月1号之前签的租房合同则需要房客证明该房屋有何改变。所以如果房东不满意交还状态，您就必须提供帮助，除非您可以证明此改变在您入住之前已有。
记住要回押金，如果房东满意退还状况。


[ 本帖最后由 jackieye 于 2009-9-29 21:16 编辑 ]

谢谢翻译。有帮助啊！！

辛苦Jackie啦。你动作好快呀。呵呵。

请问楼主，我租了学校提供的住房，和我们这边的中介签了一年的合约。但房价和正常房价相差太多。请问我可以违约搬出去吗？ 和中介与学校都沟通过，都不同意。但是同样是租房，没通过学校租的，房价不到我们二分之一。我们觉得很不公平！

再者，我们邻居在修新房。快两个月了·············每天噪音吵得睡眠不好·······这个应该也可以要求减房租的吧

我住在Tilburg   我们住的是house,五间房。一楼20平的房间和18平的阁楼价格都是450，其他10平左右的是370，我的才7平米房价280.这个房价是否很不合理？

太感谢了，下周房东要过来跟我谈房子问题呢
谢谢！

想问一下关于订金（房屋押金）的问题。比如说我将在11月1号入住一个房子，然后我早早的在10月10号付掉了押金。结果我10月15号发现国内有事然后无法入住，这样的话我通知房东后，押金是否还可以要求全数退回呢？

咨询楼主：
     我的合同是1年的，但学校收了我们前四个月的房租和最后2个月的房租，期间我不想继续住了，最后2个月的房租也不要了，可以吗？

咨询楼主：
     我的合同是半年的，但如果我住了四個月想搬走能夠放棄訂金不交租？