请教在荷兰有买房经验的朋友

Post by miffy
买房子可以去www.funda.nl上面找，找到了合心水的可以跟其代理的agent联系看房，其间还要联系银行或其他贷款机构搞贷款，房子除了网站上标的价格以外，买方还要承担12% 的购买税以及其他一些费用，如果是新房（new project，也就是期房）可以少付6%。 成交后，每个月出钱给贷款的地方付利息。一般高工资的人可以在这上面拿到tax refund， 比租房子合算。将来卖的话，如果房子好，你买的时候划算，那么卖出去也是可以赚钱的。

我不就看上了这个tax refund，有这个买房比租房合算。可是看了大家的回帖觉得够呛，这么短期的买房好像是不太实际了

Post by YQ06
我不就看上了这个tax refund，有这个买房比租房合算。可是看了大家的回帖觉得够呛，这么短期的买房好像是不太实际了

exactly, because normally you'd need 3-5 years to breakeven for the purchase cost (8%-10% of the asking price of the house).

Post by YQ06
我不就看上了这个tax refund，有这个买房比租房合算。可是看了大家的回帖觉得够呛，这么短期的买房好像是不太实际了

郁闷呀，我刚开始也就看上了这个tax refund了...这下看来又要吹灯了...

此话诧异！
大姐，最好打听打听再来充专家。没有一家银行规定不给外国人贷款。银行的规定是，持欧盟护照的人可以贷100%，甚至125%。其他国家的居民可以贷，但是不能贷全部。比如，ABN规定为75%。但是，如果收入高，银行也有可能给多贷些。
税是根据房价交的，房价高，就要多交。
说话要有谱，知道就是知道，不知道就不要乱说。自己猜的，就不要随口给人解答，以免误人子弟。

Post by 踏荷渡兰泽
基本没戏的...光税就去掉1,2万了....而且银行是不会贷款给外国人的....

贷给外国人利率要高些，只能用商业贷款，高0。4%左右，而且审查严格多了，一般要求有永久合同（或者意向也可以）或者永久居留。很难最终弄下来。
贷给荷兰人可以有NHG贷款，合算，就像中国的公积金贷款。

Post by gogown
此话诧异！
大姐，最好打听打听再来充专家。没有一家银行规定不给外国人贷款。银行的规定是，持欧盟护照的人可以贷100%，甚至125%。其他国家的居民可以贷，但是不能贷全部。比如，ABN规定为75%。但是，如果收入高，银行也有可能给多贷些。
税是根据房价交的，房价高，就要多交。
说话要有谱，知道就是知道，不知道就不要乱说。自己猜的，就不要随口给人解答，以免误人子弟。

政策年年变，明年开始听说退税要逐步取消了。现在买房人太多了。

Post by 踏荷渡兰泽
现在据说连永久居留都难了.... 银行估计是坏帐太多了

银行从自己的利益出发，在收益和风险之间平衡。
如果贷给你的风险小，利息就低点，反之，高上个0。4到1个百分点。或者就不贷给你。
不过现在的利率一直在历史低点。
以前曾经十几呢，现在才4