本帖最后由 美女小编 于 2016-6-8 13:45 编辑
文|荷兰总结姐
昨天我们的新房终于交付了，那是从打地基起就在付钱，等了整整423天的心头好啊。这篇就总结一下荷兰购买新房在交付时验房前房主需要做的准备工作。
1）最重要的事情先说：
钥匙交付那天就意味着所有房屋所有风险都正式从建筑师手里到了我们名下了，之后虽然还有5年建筑商的质保，但是还是希望质量完美，完全按照图纸设计，没有后续修改扯皮问题。
对于新房，我们的建筑商找了woningborg第三方**，我们不用付钱（当然羊毛出在羊身上，已经算到总价里了），他们相当于以中立的角度排查房屋质量，然后帮屋主监督建筑师完成修改，颁发质保证书。在以后的生活中遇到房屋质量问题，比如漏水维修，就可以找他们处理。
图一： 验房当天的测试项目表
然后，凡事留过后路的原则下，我们自己又找了个检测师，是通过https://www.eigenhuis.nl 会员服务预定的，只要在网上输入地址、房屋类型，尺寸、上门时间等，然后就直接电子邮件确认信就好了.费用是一次236欧（2小时，超时另算）
2）验房前期准备工作
- 能源合同，至少提前两周签订，保证在交房日当天有水电煤供测试。要不然万一有水管漏水问题，你这没水通过,神仙也救不了啊。我们在网上比价完，搞定了水、电、煤气合同，需要建筑公司给的EAN code。因为新房的邮编可能还没有更新到系统中。
- 保险：房屋保险买好，包括偷盗险等，这是因为从交房日起建筑商就不再对该房屋保险了，所有风险全转移到屋主上。这次还特意把所有法律保险规在一起，取消了原有的汽车、房屋下法律险，额外买了责任险，主要考虑到我小孩开始调皮捣蛋了，万一去朋友家或者博物馆撒的搞破坏，还是需要这个理赔保险。
- 装修工人：我们把装修需求在荷兰klussen的招工网werkspot 上也发了，应聘的公司和我们之前用过的波兰人比较下来，波兰人的价格优势太明显，便宜一半以上。加上这几年我老公不断拿现在房子练手，对于装修里的门道都已经摸的滚瓜乱熟了，他只要下班监工下就能把握，于是我们还是选定对装修质量有把握的老伙计。
3）生活里离不开的网络
- 把我们家现在网络合同迁移到新房，又重新签了个新网络合同，方便现在这个房子出租
- 家庭监控，现在市场上便宜选择超级多，但是功能稳定又全面的还是很少。本来还想试试小米，结果订了两次包裹都寄丢，看来缘分不够。欧洲市场里主要三个牌子比较靠谱，价格也较高：Google nest, logi circle, samsung smartthings，最终打算同时用，各取其精华（户外镜头支持、motion sensor、清晰度、app好用度、智能化）。
- 家庭监控摄像头也测试了几天，效果非常好：白天黑夜实时都很清楚，还能回放当天重点，知道哪些是正常晃动，哪些算异常。上班时候给同事显摆了一下，他们说这个好高科技，从来没有用过。
图二 监控手机控制效果图
（未完待续） 荷兰总结姐：2002年出国读书，留学毕业后在Intel, TomTom和Adidas等跨国企业闯荡十余年， 现任Adidas公司欧美市场Senior Marketing Manager。 凡事爱研究总结：从留学、工作、理财到育儿，从买房、买车到装修，每样都爱琢磨规律、干货总结。著有《我在荷兰留学的日子》 一书，是中国第一本荷兰留学经验总结干货集。 更多精彩请关注微博@荷兰总结姐
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