本帖最后由 美女小编 于 2015-11-11 12:07 编辑
文|一网荷兰
荷兰阿姆斯特丹的楼市继续升温，目前，差不多40%的出售物业，都以高出要价而成功转手，这种数字，已经高于金融经济危机前的数字，调查机构Calcasa认为，这是不正常；而荷兰经纪人联会（NVM）认为这是个“开战的市场”。
这个现象显示，阿姆斯特丹的住宅越来越紧张，卖家开出一个价位之后，就有不同潜在买家竞争，特别是A10公路线内的房子。目前，已经有37%的物业以高于卖家的要价成交，大约一半符合卖家的开价。
调查机构Calcasa的Petra Visse说，她比较了国土厅的数字，2008年金融经济危机之前，有35%的住宅单位是超出要价脱手的，危机到来，这个数字下降至6%，但是，2013年之后，迅速飙升，现在，数字已经超出危机前。
她认为，这跟当地出售的物业数量与租屋数量不平衡有关，出售的物业太少，买家缺乏选择，因此，一遇上好的楼盘，就竞相开出高价；另外，跟楼盘所处地段也有很大关系。“经济危机中，楼市长期低迷，所以当卖家要出售物业的时候，往往听从了经纪人的意见，不敢要得太高。但是，现在情况不同了，日后的卖家也将会要更高的价钱了。”她分析说。
Delft大学的教授Peter Boelhouwer也认为，潜在的买家之间的竞争，推动了楼价的上升，但是，他估计市场也会很快调整，达致平衡。“目前，阿姆斯特丹的楼市还没有出现伦敦的情况，未至于达到过热的现象，但是，这的确是个紧张的时刻。”教授说。
荷兰经纪人联会NVM的发言人表示，现在阿姆斯特丹楼市已经变成卖家的市场了，特别是A10公里内环的地段，不过，他认为，现在有70%的住宅要价过高，市场已经变得有点盲目。
为了克服这种情况，经纪人联会正在试图推出网上竞争的系统，认为这样的系统透明度较高，也防止日后的买家置业后陷入过高的负担之中。
调查机构Calcasa也调查了其他城市的情况，阿姆斯特丹的楼价有37%高出要价，排行第二的是Groningen ，24%；Hoorn(23%)、 Velsen (19%) 和 Haarlem (17%)依次排在后面。
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