楼主可能不是非常清楚买方中介的价值所在. 我找过买方中介成交过一次, 当时找买方中介的原因是因为我们指定要买那个区域的房子,那里非常抢手,基本出一套就被哄抢, 价格一定是高于原始价的.于是我们找买方中介,要求他给我们找一套没有上网,不被大众所知的, 他找到了,成交了,以低于市场价的价格, 非常划算.买方中介费是1-1.5%*成交价. 一般就是1-3千欧. 这种情况我认为找买房中介是值得的. 一般来说,如果在funda上已经存在的房子,全荷兰都看得到的,你是没必要找买方中介的, 因为砍价不砍价你可以自己做.
说到砍价, 需要做的是你需要问卖方中介有几个人报价,如果只有你一个,那就可以尽情砍价,一般按照附近已成交房屋的市场价作为参考砍,而不是随便乱砍. 但是, 如果超过你一个人报价,那就意味着你需要以原始报价为最低价来报,才有可能赢得这个房子,有时甚至更高. 我曾经流拍了一套房,在amsterdam vondelpark有个人售房,把市场价大约300-340k的房子,直接报价249k,这个幅度偏低的就相当大 ,open huis当日吸引了70个看房人,之后报价的有30多个, 无一例外都是高出原始价在报. 我也参与了报价,我报了270k, 结果被流拍, 说明最后从30多个竞价人里胜出的,一定是超过270k的.
搂主尽量能自己买就自己买,买方中介除非能帮你省个10k,那你可以考虑给他1-1.5%的佣金, 否则没有必要花这个钱. |
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