请问，怎样向国内父母贷款在荷兰买房，申请税务优惠

前一阵，在ggd上有看到关于从中国父母那里贷款，在荷兰买房的帖子。哪位大侠能具体给介绍一下。听说，是向国内父母贷款，公证一下贷款合同，在荷兰这边收入税可以作为利息偿还贷款。。。哪位大侠能 帮忙回答以下一个或多个具体问题。。。在此提前谢啦。。
1, 这个贷款公证该怎么做，找谁做公证？
2,父母怎么把钱款汇过来，听说从国内往荷兰一次汇超过2万欧元就有可能被调查。
3,关于向父母还款，需要走固定的银行和程序吗？我的意思是每个月都要有账目汇到国内吗？

跟父母贷款，注意以下几点：
1. 你的收入和贷款金额还是要基本匹配（4.5倍原则），还是要税务局相信你是有还款能力的。否则税务局会认为是父母变相赠与而征收赠与税。
2. 好处是可以自己商议贷款利率，一般比银行利率高2个百分点，这样退税优惠最大化。
3. 可以自己签订贷款协议，站内短信联系我可以邮件发给你合同样本，协议需要阐明贷款金额，期限，还款方式（每月或者每年还）和还款金额，还款金额是根据等同于银行的annuniteit贷款计算的。
4. 协议签订后和购房合同签订后，父母把钱转给公证处，在过户（就是购买房屋双方签订产权转让公证）之后这笔钱由公证处给卖房人，你的父母必须向公证处证明钱的来源的合法性，尤其是国外寄来的汇款，公证处比较谨慎。
5. 之后在税务局网站上报告，是个在线小软件填写所有贷款信息，税务局备案后才承认该贷款的有效性，可以同银行贷款一样享受贷款利息退税。

另外，如果你已婚或者有同居伴侣对你的房产和贷款有部分产权和债务，那么最好通过公证处办理贷款公证（而不是自己签订君子协议），花费600欧元左右，这样才能保证你的父母的利益，比如你们关系破裂的时候（我说万一），你的父母可以依据公证书向你的前伴侣主张债权。

不是有柯南吗？找她不就行了

realxutao 发表于 2013-11-27 21:32
不是有柯南吗？找她不就行了

咨询过了柯南了。结果是

从父母那里的贷款以及买房当年的退税工作在一起办理，费用一共是726欧元。

具体如下：

-    协助客户跟父母签订贷款

-    向税务局备案

-    客户买房当年的退税。

这个价钱感觉太贵了。。。承受不起。。。我自己报过第一年的M表的税单，因为背景很简单，照着模板，10分钟就填好了。感觉不是什么很复杂的事情。。。。找代理却要那么高的价钱。。。

gzhj 发表于 2014-1-4 10:11
跟父母贷款，注意以下几点：
1. 你的收入和贷款金额还是要基本匹配（4.5倍原则），还是要税务局相信你是有 ...

非常感谢.您的讲解非常详尽,有用

顶一个

pingfan0105 发表于 2013-12-30 23:17
咨询过了柯南了。结果是从父母那里的贷款以及买房当年的退税工作在一起办理，费用一共是726欧元。具体如 ...

这样啊。我也想找我国内的弟弟借钱在这边买房。请问可以吗？我在荷兰没工作。

Saartje 发表于 2014-1-12 08:43
这样啊。我也想找我国内的弟弟借钱在这边买房。请问可以吗？我在荷兰没工作。 ...

您可以咨询给我详细回复的gzhj

gzhj 发表于 2014-1-4 10:11
跟父母贷款，注意以下几点：
1. 你的收入和贷款金额还是要基本匹配（4.5倍原则），还是要税务局相信你是有 ...

问问gzhj 如果我国内家人，比如我弟弟给我汇钱到荷兰。这个数目优酷限制吗？可以说成是借的。当然肯定会还的。我会用这钱买房。

这个没有那么复杂。通过向国内父母借钱的方式全款付清的话。不知道你是不是部分自己向荷兰银行贷部分向父母借？
向父母借的那部分是债务，你是不用为你的债务付税的。你让他们把钱打到你账上，你再付给中介（或父母直接给中介），但你和你父母之间要有借款契约，以便税务查的时候可以作证据。至于利息，你可以月付或年付，根据你和父母在契约上的约定执行。
祝你成功。