请教在荷兰租房的细节！

我的房子学校已经安排下来了！但租的私人的房子。所以有以下几点想请教一下！
1） 我在填申请表时填的是要租一年，但由于课程的安排或其他原因不能租满一年，中途退房行不行？是不是需要提前告诉房东？
2） 原来我的房租应该是从9月开始算的，但那栋房子很可能在我到荷兰时还没有修好，学校说到时候会先找个地方先住着。那到时候房租会按我入住时间来算还是照样按9月开始算？
3） 在荷兰租房会签租房合同吗？我需要交一个半月的保证金，他会开收条什么的吗？
4） 还有没有其他在租房中需要注意的地方？

谢谢！