鹿特丹买房，大文盲一个，请大家支招

关注这套房子有一年了，，卖家从2008年开始卖，前后降价共3万多。现在卖大概2400不到一平。
房子地点个人认为不错，靠近鹿特丹大湖，周围环境不错（因为我一个锅子都没有看见）。

房主的第一次直接报价比我能贷款要高5000欧元，比他自己的挂牌价要低5%。现在租给人家住，合同到2月结束。向请教大家几个问题。

1，房子有格局问题，所以我需要把这个厨房挪位，从厨房挪到客厅。这涉及到水管和气管问题，那么地板+水电气要重新排不知道需要花多少钱？

2，房子是1930年左右老房子，我看见前面有2处细微的墙面开裂，这个要紧吗?

3，浴室天花板角落处发黑，也就意味着长霉了，通常能处理到吗，这个能祛除吗？

4，房东说他也不知道要不要卖，因为有人租，他自己有公司自己家的房子也在附近，而且邻居也劝他不要卖，说就一直租个10年，钱都回来了（不知道他是不是编故事给我听）。昨天给我发个邮件，说他给我的报价是最低价，合同需要1月底签，租客可以5月走。我现在怎么和他谈价格呢？

真的是白纸一张，什么都不懂，但是真的很喜欢周边环境，房子2000年装修，除了厨房需要挪，地板需要撬了，其他的可以暂时不要改动。但是暖气需要在3-5年之后更换。

请大家支招，谢谢谢谢！！

斑斑说的在理，要省钱，最好自己干，或者找自己人干，象改水管，装橱柜，这个不需要非常特殊的工具（一般的都可以买到或租到），自己干再找几个兄弟最好，不然找公司肯定是贵，但是如果你去买装修好的房子，那一块带来的升值你也就享受不到了，看个人情况吧， 我只经过一番折腾后基本是100%的民工了。

有租客的房子比较麻烦，到时人不走，房子你已经买了，你就有的烦了。
你没有自己的makkelaar么？这些问题要问专业人士才好。

我其实也不太懂，不过因为自己买了房，所以多多稍稍给一点点个人参考吧：
"一直租个10年，钱都回来了", 不是编造，确实是这样，只要他能保住本（够每月还贷的），而且没有别的原因一定要卖，那他就不着急，你讲价的余地也就小了。
厨房挪到客厅，很难说，因为不知到你想什么样的厨房和地板，单纯的水管和气管并不难。
天花板长霉，如果只是潮湿，很好处理，如果是屋顶漏，那就要看具体情况了。
2处细微的墙面开裂，这个裂缝有讲究，有的再过几百年也没事，有的是地级塌陷，那就头疼了（当然也不都是坏事，如果地基要重整，那时很大的工程，但是完工后你的房子会大幅的增值，所以完全看个人喜好），先不要问卖家，自己先去网上查查关于foundation的知识再去诈他一下，看他反应，或者找明白人给你看看。
暖气需要在3-5年之后更换， 他说的是整个供暖和热水的系统CV ? 那个看具体情况，房子大小，管道安装等等，最少说，也要1500，我听说的大多是2000-3000，房子大的4000+吧

我觉得你现在的情况一定要找人来看，看看房子有没有什么必须要整修的地方，整修价格大约是多少，特别是有开裂和老房子。。。
原来我同事找了一个挺不错的房子，但是也是需要大规模整修。。。算下来要最少要4-5万，被迫放弃了。

还有就是厨房什么的动工不便宜，特别如果有移水管的问题就更不便宜了，如果你要重新做橱柜的话，就更加昂贵了。房子很耗钱，一定要想好再出手。
如果你和我一样长的都是左手，没能力自己干。。。那真心劝你想好了。。。贵就一个字。。。

lynn1122 发表于 2013-1-9 15:37
我觉得你现在的情况一定要找人来看，看看房子有没有什么必须要整修的地方，整修价格大约是多少，特别是有开 ...

谢谢你的提醒，装修厨房一定是找人弄了，我估计左手都没长全。

orangeskin 发表于 2013-1-9 14:54
谢谢你的提醒，装修厨房一定是找人弄了，我估计左手都没长全。

如果找的是正规荷兰公司改水管，加上换橱柜的话，好贵啊。。。
改家里水管和排水管的位置非常贵。。。

你的维修/护费用，能源，保险，估计会很贵。

hehehehe 发表于 2013-1-9 21:42
斑斑说的在理，要省钱，最好自己干，或者找自己人干，象改水管，装橱柜，这个不需要非常特殊的工具（一般的 ...

嗯，有能力改造房子的童鞋带来的增值效益灰常可观啊~~有这种好兄弟是福气啊~~

不然不如统计一下最后改到自己喜欢的情况需要多少钱，把这部分加上房价来做最后的综合评定到底值不值得。

建议不要买太老的房子， 如果是独栋别墅，位置又好，真是很喜欢，那老也就认了。

一般年龄这么大的房子，都要做一个 检测的。有第三方的机构的人过来，看看你大概需要花多少钱弄这个房子的结构（主要是看漏水啊，管道啊，屋顶啊之类的）。

你这个房子大约叫价多少啊。。可以有网站查这个房东的购买价格的，不要要付费的。