一个关于租房条件的问题

本人是在鹿特丹的学生，最近在studyrent.nl这个网站看了个出租的房子，离学校近而且是三室，正好可以与现在的室友一起租下，便与这家中介取得联系约好去看房，虽然整个家在粉刷，厨浴设备也没有好，但是整体结构令人满意，就准备与房东签订合同

让我觉得不正常的事情发生了，中介首先提说房东需要出我们要交三个月的房租作为押金，说这是对于房客资金上的担保，ok，一下子交三个月房租作为担保挺多，但还是可以承受。我所不能理解的是房东还提出要求找担保人，说因为我是学生没有固定工作，然后需要我的父母的其中一个作为担保人，提供收入证明（英文的），更不理解的是：需要提供担保人（我父母）的护照号码。

请问各位有跟中介打过交道或了解中介的朋友，以上我提到的中介和房东向我们提出的条件，在荷兰是否合理或合法，如果说不合常理，那我就不去跟他租了，如果说合理合法，那么我就要开始准备他们所需要的这些东西了。大家平常接触到的房屋中介公司都会向学生房客索要哪些材料呢？

还有补充一点：中介看出我们对房子挺满意而且有比较轻搬进去的意愿，就使劲方法和口舌劝我们赶快签合同或付押金订房。问题是这个房子本身现在处于装修阶段，通常我们在国内装修完成之后都需要把房子晾一段时间让室内的装修气味散掉然后再开始入住，而房东的意思是只要房子结束装修粉刷就要马上签订合同，并说想租的人都在排队。虽然满意房子构造但是这样的条件还是让人觉得不舒服。

很多中介都要求收入证明的，学生的话需要担保人的收入证明和ID，3个月的押金稍微有点多，但也不是没听说过，有些公司只收两个月的。至于“想租的人都在排队” 就很难说了，看你是住在哪里和价钱了，学生公寓一般比较抢手。

好的房子确实抢手，，，
学生租房子不容易，大家都知道，中介各种限制条款多。他们也是没办法，你没有固定收入，万一哪天你付不起房租了，按照法律房东也不能把你赶出房子，那个时候房东只能干赔进去了。所以很多中介都要求学生提供各种可以保障收入的证明，担保人、押金之类的。甚至很多中介干脆就不租房子给学生。

lz忍了吧，大家都是这么过来的。好好读书以后找工作了就好找房子了

很多中介好的房子都有收入要求，以保证周围坏境的质量。。。3个月还好了，我们在看的房子好多都是月收入大于等于月房租5倍的。。。真心租不起

TonyXiang 发表于 2012-4-18 08:12
好的房子确实抢手，，，
学生租房子不容易，大家都知道，中介各种限制条款多。他们也是没办法，你没有固定 ...

找到工作也没用。。。
月收入要求是房租的4倍到5倍，去哪里找这么高工资的工作或者这么低价格的房子啊。。

bfeng_7 发表于 2012-4-18 08:35
找到工作也没用。。。
月收入要求是房租的4倍到5倍，去哪里找这么高工资的工作或者这么低价格的房子啊。 ...

人家这么要求总是有道理的，一般是工资的4-5倍，也没有那么夸张

举个例子两个人租一个appartment 600-700块，5倍也就是3500，工资km线按照毕业生的标准26k，大概一个月2000，2个人就是4000，也就是说只要两个人毕业后正常工作了，找个房子总不是问题的。

而且很多房子只要500甚至更便宜。。。

TonyXiang 发表于 2012-4-18 09:09
人家这么要求总是有道理的，一般是工资的4-5倍，也没有那么夸张

举个例子两个人租一个appartment 600-70 ...

话说，这年头，找人难道不是比找房更难吗？。。。

还有，600-700甚至500的appartment的信息哪里有呢？求助啊

TonyXiang 发表于 2012-4-18 09:09
人家这么要求总是有道理的，一般是工资的4-5倍，也没有那么夸张

举个例子两个人租一个appartment 600-70 ...

如果是2个人的话，工资不是累积的，第二个人只能算50%。 主要是看家庭收入了。

我们家当时租的studio也是要求要4.5倍的工资，3个月的押金，1个月的中介费（+19%）的税，再给一个月的租金，然后买家具什么零零总总的加起来，当时记得对于才工作的俺来说压力还是很大的。

bfeng_7 发表于 2012-4-18 09:28
话说，这年头，找人难道不是比找房更难吗？。。。

还有，600-700甚至500的appartment的信息哪里有呢？求 ...

单人的400-500的也很多。。。

问题是，你要想着变换思维，不能想着住大城市，要住小村子，我现在住的就是一个只有1万人口的村子。你在Amsterdam工作，还想着要去住Amsterdam当然住不起，你去住住Haarlem边上的小村子，总是有便宜的房子的。

这是非常现实的问题，荷兰居住地和工作地不是一个城市是再正常不过的事，你要入乡随俗。这里开车或者是公共交通都还挺方便，一般荷兰人上/下班都要花1个半-2小时的时间，每天通勤3-4小时的心理准备肯定是要有的。

法律规定押金好像是1个月房租。