购房的压力小了 能化为动力吗

日前，继工、农、中、建四大银行表态，“联手”将首套房贷利率控制在基准利率以内之后，省城杭州的四大行开始执行基准利率，一些城市甚至还执行在基准利率的基础上再九五折的房贷利率。去年，我市有的国有银行上调了首套房贷利率，当时还称不一定有额度。如今，我市的首套房贷利率是否也要回归基准利率，房贷的额度将会放宽？对于刚需族来说，好像多了些盼头。
　　多数银行调回基准 打折要看市场
　　去年10月下旬，记者走访我市各大银行时，对于首套房贷利率，有的银行说年初已上浮10%—15%，有的称没变，有的甚至表示，利率上浮不说，还不一定有额度。日前，记者再次到我市的几大国有银行，了解到一些银行已没有去年的“牛气”了。
　　“我们行现在已经调回基准了，而且办理时间也缩短了。”市建行个人部的一位工作人员告诉记者，虽然目前还未正式接到通知，不过，接下来银行对于首套房贷的客户会执行调回基准利率的政策。这位工作人员还表示，相对于早前额度紧、审批严，办理时间稍长，现在额度比较宽，办理时间大多会在5个工作日内，最迟也就七八天。这位工作人员还强调，除了房贷，个人消费贷款也已放开。
　　而另几家银行的工作人员则表示，他们本来就没有上调首套房的贷款利率，所以，不存在回调的说法。但一些业内人士则指出，虽然有的银行对外宣称未上调，而实际上由于贷款额度紧张，一般不接受房贷。现在则不一样了，我市的几大国有银行的贷款额度都比去年相对宽松。
　　至于一些城市在基准利率的基础上还有折扣，我市的情况又是怎样呢？
　　“我们还未接到正式通知，如果有通知，我们也会跟着回调，不过折扣就很难说了。”市中行个人信贷部的工作人员蔡先生说，他们早前对外也上浮了一定的利率，而且现在由于温岭的一手楼市暂未推出新楼盘，所以近段时间还未接到首套房的贷款申请。如果有客户，接到上级通知后，银行也会按基准利率操作，但至于会不会有折扣、能打几折，要根据市场实际情况来定。
　　每月可省好几百元
　　几十年可省十几二十万利息
　　“这是个好消息，细细算一下，能省下一笔钱，以后的房贷压力也会小一些。”在我市某房产公司售楼处看房的张女士说，她也是刚需族，想买一套130平方米，总价在200万元左右的房子，按照目前的政策，如果买这类价格的房子，她可以省不少利息。
　　售楼处的服务人员为张女士算了一笔账，去年他们公司与某银行合作的贷款利率高出基准利率10%左右，如今可以省去这10%的上浮。假设张女士买了200万元的房子，贷款120万元，计划30年还清，按照等额本息还款法，目前5年期以上按揭贷款的基准利率为7.05%，则每月需还款8023.97元；如果按基准利率上浮10%计算，每月需还款8601.09元。也就是说，首套房贷利率恢复至基准利率以后，月供减少了577.12元。
　　记者粗略算了一下，按照张女士的贷款方案，每月可省去577.12元，30年则累计可少还银行20.77万元的利息，的确能省下不少钱。
　　有人觉得可以买了
　　也有人期盼房贷利率再打折
　　对于这条政策，不少刚需族也很关注，目前还未买房的莫先生就是其中的一位。“这条政策说明国家对房产调控已开始进行差别化对待，对我们刚需的‘误伤’也少一些了。”莫先生说，现在的楼市还属于购房人可以挑房的时候，现在又有了这条政策，对于刚需购房是一种鼓励。他认为，只要有合适的房子，他就打算买上一套。
　　“我再看看吧，现在房贷利率都调回基准了，谁知道会不会调回以前7折的政策。”生意人张女士在售楼处一边按着计算器一边说，她觉得国家的政策有逐步放开的趋势，几年前一些银行还推出过房贷利率7折的优惠措施，现在国家都支持刚需买房，说不定我还能等来更加优惠的措施，到时候再出手也不迟。
　　业内人士王先生认为，四大行的这条政策是向刚需族倾斜。目前，刚需是市场主力，如果能调动部分刚需的买房积极性，那楼市回暖也就不远了。