验收新房的注意事项~~

上周四去验收了房子。因为一旦签完字，再发现什么地方不对劲的话，就得自己负责了。所以我们特意请了个专家帮忙验收。还是朋友简绍的收200欧2个小时。实际用了3小时。也没加钱。别人他是收250欧2小时。这边专家就是好赚钱啊。
所幸我们的房子没发生什么建筑上的大问题。有的只是些小细节。在这里特意把应该注意的地方写出来。

[ 本帖最后由 yinxia 于 2010-11-6 21:38 编辑 ]

第一步：先从顶层阁楼开始。因为楼上没有窗户，所以房产公司有临时提供一大灯。那个专家是先用灯照那个给整个房子换空气的机器（啥名我忘了）。然后告诉我们应该怎么样使用，及维护。再就是照墙，顶，地面等有没有不正常的。刷漆等。


第二步：第二层，沐浴间。1）窗户，有无碰伤，掉漆，刷漆均匀否。开关是否方便，严实，门窗是否垂直。如果有瑕疵都要叫陪着一起验房的房产公司的人当场修理。对方当天除了来签合同的，另外还有个专门负责修理房子的人在。2）贴了瓷砖的墙面，有无凸凹。墙角有无用胶封严实。不能有一点撕裂，不然进水后就要掉砖了。所幸我们的房这些方面都很好。只是窗户上了一小块漆碰掉了。3）淋浴的水管，能不能拧开，一旦淋浴器坏了，才能换新的。不能是封死了的。下水道是否流通。这间卫生间交房不带马桶的。要自己另外花钱请人安装。4）地面平不平，尤其在门的地方不能凹下去。




第三步：挨着的3个房间，逐个检查。窗，门，墙，屋顶的漆。我们有间房的窗框，颜色屋内，屋外色差大。外窗得再给我们刷层漆才行。这专家还带了面小镜子在他裤兜里。他是每间房都把窗打开，用它从外面照照。看外墙等有什么不一样的地方没。2）有一个小细节就是门上面的小窗，他拿他的硬尺子去顶，发现是松动的。所以也得让对方给装严。3）再就是门锁上一颗螺丝，在拧的时候，铁片卷出来了，他都没看出来，就把手伸去拧门把，一下把大拇指给划出血了。对方就当场另外给换了把新门把。




第四步：楼梯，护手等有无松动。1)下楼梯时，从下面抬头往上看看，有无碰伤，突出的钉子等。反正只要有什么不一样，都要叫他们当场修复.


第五步：楼上下来的玄关。大门打开，顺便把大门，也验了。门框上的胶纸等让他们撕掉。门锁，门漆。1）玄关旁的小卫生间。验收同楼上沐浴间。2）配电室。电表，电箱。报警器等。问清如何使用。注意事项等。

第六步：客厅。1）窗，门，墙面，顶。门，窗装得是否水平，垂直。楼梯下的小储藏室，也要打开看看，楼梯板上有无突出钉子，如果有，钉子拔出后的小窟窿，要用同色漆填上，再抹平。别不好意思提意见。他们手上就有现成的东西，补起来很方便的。不然你以后再想修补时，还得自己花钱去买漆了。没准颜色还调不一样。

第七步：花园外的小房。房间一样方法检查。另外就是屋前，后的墙等也要查看。我邻居家外墙有块砖就被碰掉了点皮，颜色不一致了，他们也得再刷好。

第八步：最恶心的就是另一边邻居家花园的墙。足足占到我们这边有27cm.使我们花园面积减少了。我们要求房产公司赔偿。但对方说我们签的合同上说的是，花园交付时可以有不一样。现在就是不一样。而我们当初又没有签补充条款。要求不能少面积。所以他们不赔偿。%￥#%……&*（



血的教训啊。写出来给大家分享。大家要多给我散花呀，弥补我哀痛的心情。

本想把检查时，有问题地方的图片粘贴上了。但却没找到上传图片的功能键。所以只能委屈大家看字了。

Very helpful.

ding!

看了lz的帖，让我见识了专业验收房子的水准。回头再看看自己，稀里糊涂就买了。

非常有用的信息，谢谢楼主分享

原帖由 yinxia 于 2010-11-6 21:37 发表
第一步：先从顶层阁楼开始。因为楼上没有窗户，所以房产公司有临时提供一大灯。那个专家是先用灯照那个给整个房子换空气的机器（啥名我忘了）。然后告诉我们应该怎么样使用，及维护。再就是照墙，顶，地面等有没有不正常的。刷漆等 ...

等着看图片~~~

楼主是买的新房吧~问个问题,不知道买新房是从什么时候开始还贷款? 因为好像一般从买了到拿到手得等个个把年的吧.

感谢楼主分享！
最近看了几个已经建好的新房，竣工已经超过半年，但还剩几个没卖出去，周围有些邻居都已经搬进去了。房子周围环境感觉还好，住的人也比较友善。但是我们看到多数房子内部的承重墙有裂纹，虽然都比较细，有些是从天花板到地板的，像蚯蚓一样，让人看了心里不舒服。卖房中介说是因为混凝土浇注的墙面，由于温度的原因造成的，并不是建筑问题，并且宣称荷兰的房子没有没裂纹的。

我们担心裂纹会扩大，事实上有一个花园向阳的房子的厨房墙面的裂纹已经扩大了。中介说如果我们不相信建筑商提供的解释和10年的保修，找第三方的验房师来验也可以。

原本以为新房不会有什么烦心的质量问题，看来还是有烦恼。有时候甚至猜测，可能就是因为质量问题，这些房子都没卖出去吧？不然都竣工这么长时间了，还在卖，并且我们还没开始谈价钱，中介就说可以少1万块钱。非常怀疑这个折扣的原因和动机....

借楼主的帖子，请大家分析一下。