请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
荷乐网下载手机App | 客服热线:0031(0)104133904
一直发现好多人问,换了护照,国内的房产还属于自己的么?
有人答,属于,有人答,不属于。
其实两个答案都有一定的道理,如果国内的房产只是留着自己回国的时候住,下了飞机拿钥匙开门,肯定是自己家。如果在换了国籍后要转让房产,就可能存在一定的问题。本帖就此简要发表点看法,不代表专业法律意见。

房屋产权转让的基础是产权登记,登记的基础是合法有效的身份证明。但是加入他国国籍后,相当于自动放弃中国国籍,在国内的原身份证明和原来的中国护照也会失效。在你进行产权转让的时候,怎样能证明拿着荷兰护照的你就是原来中国身份证上的你呢?

我个人觉得有两个方案在理论上可以解决这个问题,
一个方案是拼命证明现在荷兰籍的自己就是原来的自己,建立证据链。另一个方案是重新以荷兰籍的身份证明获得房屋所有权。
先说第一个方案,需要建立的证据链是:荷兰护照——中国护照——中国身份证。(lz也没实践过不知道行不行的通)总之要从荷兰的相关机构获得在申请荷兰护照是所递交的中国护照的证明,所有证明应当翻译为中文,并获得中方使馆或外事部门的认证。再由原户籍所在地的护照签发部门证明原中国护照所对应的已经失效的身份证。如果上述证明可以实现,逻辑上成立的证据链就建立起来了。

第二个方案是换国籍前把房子转让给信任的人,换完护照再把房子转回来。关于换完护照后买房的问题,参见外国人买房的相关限制,如在北京:http://news.xinhuanet.com/house/2008-03/13/content_7777954.htm

以上系作者原创,仅供参考,转载请注明来自gogodutch。
已有3人评分 威望 小红花 理由
amy57j + 5
mandyfervor + 2 谢谢分享
DreamBaby + 2 谢谢MM的分享。。。

查看全部评分 总评分: 威望 +5  小红花 +4 

精彩评论16

siyuan216  四海霸王  2010-9-24 14:11:11 | 显示全部楼层
补充说明,在第一种方案下,即便证据链成功建立,如在换护照后需要将房屋的所有权转让,登记机关有权拒绝进行转让登记,因为所有权转让登记的前提是合法有效的身份证件。所以第一种方案仅适用于证明所有权的成立,如果登记机关同意基于上述证据链进行变更登记,即基于新的外籍身份的登记,问题就解决了。但对于外国人,很可能需要国内的居留证明,常常是基于学习或工作合同,视个人情况和当地政策而定。

第二种方案的具体施行办法和标准尚无官方说法。
DreamBaby  海贼王  2010-9-24 14:23:12 | 显示全部楼层
谢谢MM的分享,但是如果是我父母的2套房子,如果以后他们不在了。
我如果换荷兰护照的话要怎么做呢?
siyuan216  四海霸王  2010-9-24 14:52:17 | 显示全部楼层
根据国内继承法的规定,不动产继承适用不动产所在地的法律。所以看到时候国内的具体规定是怎么样的吧,估计在继承父母的房产后可以申请登记机关进行产权变更,如果该机关不予变更,可以提起行政诉讼。或者将房产卖掉,直接继承房屋的价款。
remote  高级海盗  2010-9-24 15:34:02 | 显示全部楼层
第二种方案的手续税费可是相当不得了
nicenice  中级海盗  2010-9-24 16:12:35 | 显示全部楼层
第二种做法是极其愚蠢的!!!!光房地产交易税和契税就损失大了!!!
可以直接变更房地产登记信息即可。用得着那么麻烦嘛!!
DreamBaby  海贼王  2010-9-24 16:49:30 | 显示全部楼层
原帖由 nicenice 于 2010-9-24 17:12 发表
第二种做法是极其愚蠢的!!!!光房地产交易税和契税就损失大了!!!
可以直接变更房地产登记信息即可。用得着那么麻烦嘛!!

怎么变更呢?
siyuan216  四海霸王  2010-9-25 13:15:57 | 显示全部楼层
我其实是觉得两种方法可行性都不高
eyzk  中级海盗  2010-9-25 23:24:16 | 显示全部楼层
很容易的,只要回国去派出所取消户口,然后拿这着这个证明去公正处公证,你原来的名字就是现在荷兰护照上得这个名字,是同一个人,这样就可以了。
已有1人评分 威望 理由
amy57j + 2

查看全部评分 总评分: 威望 +2 

siyuan216  四海霸王  2010-9-26 09:53:30 | 显示全部楼层
ls的办法好。。。
12下一页
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表

关于此网站上的Cookie

我们使用 Cookie 来个性化和改善您在我们网站上的使用体验,了解您如何使用本网站和为您提供量身定制的广告或咨询。 如果您继续使用我们的网站,即代表您同意我们使用 Cookie政策。 请访问我们Cookie条款隐私条款,了解最新内容。

接受