谈一点有关入籍的国内房产问题的看法

一直发现好多人问，换了护照，国内的房产还属于自己的么？
有人答，属于，有人答，不属于。
其实两个答案都有一定的道理，如果国内的房产只是留着自己回国的时候住，下了飞机拿钥匙开门，肯定是自己家。如果在换了国籍后要转让房产，就可能存在一定的问题。本帖就此简要发表点看法，不代表专业法律意见。

房屋产权转让的基础是产权登记，登记的基础是合法有效的身份证明。但是加入他国国籍后，相当于自动放弃中国国籍，在国内的原身份证明和原来的中国护照也会失效。在你进行产权转让的时候，怎样能证明拿着荷兰护照的你就是原来中国身份证上的你呢？

我个人觉得有两个方案在理论上可以解决这个问题，
一个方案是拼命证明现在荷兰籍的自己就是原来的自己，建立证据链。另一个方案是重新以荷兰籍的身份证明获得房屋所有权。
先说第一个方案，需要建立的证据链是：荷兰护照——中国护照——中国身份证。（lz也没实践过不知道行不行的通）总之要从荷兰的相关机构获得在申请荷兰护照是所递交的中国护照的证明，所有证明应当翻译为中文，并获得中方使馆或外事部门的认证。再由原户籍所在地的护照签发部门证明原中国护照所对应的已经失效的身份证。如果上述证明可以实现，逻辑上成立的证据链就建立起来了。

第二个方案是换国籍前把房子转让给信任的人，换完护照再把房子转回来。关于换完护照后买房的问题，参见外国人买房的相关限制，如在北京：http://news.xinhuanet.com/house/2008-03/13/content_7777954.htm

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补充说明，在第一种方案下，即便证据链成功建立，如在换护照后需要将房屋的所有权转让，登记机关有权拒绝进行转让登记，因为所有权转让登记的前提是合法有效的身份证件。所以第一种方案仅适用于证明所有权的成立，如果登记机关同意基于上述证据链进行变更登记，即基于新的外籍身份的登记，问题就解决了。但对于外国人，很可能需要国内的居留证明，常常是基于学习或工作合同，视个人情况和当地政策而定。

第二种方案的具体施行办法和标准尚无官方说法。

谢谢MM的分享，但是如果是我父母的2套房子，如果以后他们不在了。
我如果换荷兰护照的话要怎么做呢？

根据国内继承法的规定，不动产继承适用不动产所在地的法律。所以看到时候国内的具体规定是怎么样的吧，估计在继承父母的房产后可以申请登记机关进行产权变更，如果该机关不予变更，可以提起行政诉讼。或者将房产卖掉，直接继承房屋的价款。

第二种方案的手续税费可是相当不得了

第二种做法是极其愚蠢的！！！！光房地产交易税和契税就损失大了！！！
可以直接变更房地产登记信息即可。用得着那么麻烦嘛！！

原帖由 nicenice 于 2010-9-24 17:12 发表
第二种做法是极其愚蠢的！！！！光房地产交易税和契税就损失大了！！！
可以直接变更房地产登记信息即可。用得着那么麻烦嘛！！

怎么变更呢？

我其实是觉得两种方法可行性都不高

很容易的，只要回国去派出所取消户口，然后拿这着这个证明去公正处公证，你原来的名字就是现在荷兰护照上得这个名字，是同一个人，这样就可以了。

ls的办法好。。。