荷兰买房贷款解析（新补充：退税的规定和资产税的问题）

怎么回复不了了？

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之前我的回复有点误。
自住房是算在box1， 你负债20万的利息可以在你的income 里抵消。income tax按照抵消后的收入来交税。

第2套房算资产box3， 税务局算你15万每年产生4%的收益，然后这收益的要交30%还是35%（具体看税务局box3的税率）。 也就是说，你15万中的1.2%要交税。 除此之外，还要向市政厅交房主税。

miffy 发表于 2011-6-20 13:24
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之前我的回复有点误。

Miffy老师，你太伟大了

“15万中的1.2%要交税”，这个税的税率是12%对吗？
还有，这个税是一次性支付，还是每年都收呢？要是每年都收取的话，会收取多少年呢？25年？

看看看看

kk

miffy 发表于 2011-6-20 13:24
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之前我的回复有点误。

Miffy老师，按照这个算法，那第二套房子不要全额付款应该更划算吧？只要跟银行贷得到款，就有了进一步的负债，当两套房子都处于贷款的状况下，应该算没有资产吧，那是不是就不用填BOX3了呢？

citronnade 发表于 2011-6-21 15:30
Miffy老师，按照这个算法，那第二套房子不要全额付款应该更划算吧？只要跟银行贷得到款，就有了进一步的 ...

- 第二套房子如果自住（签入地址）， 全额付款，没有退税， 但是这套房子不需要交box3资产税， 第一套房子反过来要交box3。
- 第二套房子如果出租，需要贷款， 请和贷款行商议可能性。此处出租收益需要上缴box3.
- 第二套房子如果出租， 无需贷款， 一次付清， 没有退税， 出租收益需要上缴 box3.

总结， 和你是不是一次付清没啥关系， 关键看你是自己住还是拿来别用。
两套房子， 一个人名下， 你总要签入一个地址， 剩下的这个无论如何就都是box 3.
荷兰的税制还是很全的。

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LZ, 问一下贷款的数量和年龄有关吗？

总结的太好了!太有用了~!!!