![]() ![]() 荷兰或将逐步取消房贷利息抵扣 专家测算：房主月供最高恐多出500欧！ 房价、租金和未来购房格局都将受影响 据nltimes.nl报道，在荷兰买房的人大多享受过“hypotheekrenteaftrek（房贷利息抵扣）”的好处——把部分利息从所得税里扣除，省下不少钱。可如今，这项政策可能要逐步取消了。政治党派、央行和国际机构多年呼吁，认为这项补贴推高了房价，扭曲了市场。那么，如果真取消，对房主和想买房的华人意味着什么？💶 每月要多付多少？房贷顾问机构 Van Bruggen 用实际案例做了计算： 以一套平均价 €495,000 的房子、4%利率贷款为例，如果在 8年内取消房贷利息抵扣，第8年起月供要比现在 多付500欧以上。 如果 20年慢慢取消，房主月供也会在第17年时最多增加约 300欧/月。
不过，由于房贷是“等额本息”，随着时间推移利息占比减少，本来就会逐渐多还本金、少付利息。所以到后期，抵扣减少的影响也会小一些。 👩💼 谁受影响最大？专家指出： 首次购房者（starters） 受冲击最大。因为他们刚买房时利息高、抵扣额大，取消抵扣意味着月供直接变贵。 老房贷人群 影响较小。很多人当年利率锁在 1-2%，即使没了抵扣，额外负担也不算太大。 租房者 vs. 房主：数据显示，房主平均只花收入的17%在住房上，而私人租户高达30%。这也是为什么很多人宁愿硬着头皮贷款买房。
📉 为什么要取消？荷兰央行、IMF、OECD等机构的批评很明确： 专家认为，逐步取消抵扣后，房价涨幅会放缓甚至小幅下跌，未来买房的人不用再背那么大债务，政府也能每年省下约112亿欧税收，用于其他公共支出。 🔮 未来怎么看？目前各党派意见不一：有人主张8-12年内取消，有人建议分15-20年慢慢来。即便取消，政府也可能同步下调所得税来“缓冲”，让房主压力不至于过大。 对华人家庭来说，这意味着： ✅ 总结取消“房贷利息抵扣”几乎是迟早的事，但关键在于“多快多猛”。快则房主月供猛增，慢则影响较温和。对于荷兰华人而言，如果你打算买房或换房，不妨提前做好预算规划。
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