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据manners.nl报道，在荷兰北部的小村庄Baaium，一套梦幻般的独栋住宅正在Funda挂牌出售，开价仅€325,000。🛠️ 1890年老屋大改造，室内豪华到让人惊呼“这也太新了！”这套房子建于1890年，却在2020和2021年经历了全面翻新，硬件配置堪称豪宅级别：• 现代化开放式厨房，配有中岛、嵌入式吸油烟机、热水系统；房子地皮不算大（209㎡），但后院直通Friesland田野，没有邻居遮挡的“豪横视野”才是最大卖点。如果你热爱自然，又不想打理超大花园，这个配置简直完美！为什么这个“宝藏屋”价格这么友好？因为Baaium是一个非常安静的terpdorp（堤坝村）——全村只有48户、110位居民，每年夏末才举行一次“村民大聚会”。• 开车18分钟就能到达Leeuwarden（吕伐登）；• 或在附近Hatsum搭火车，10分钟直达Franeker，这里还是最新UNESCO世界遗产地！📍 https://www.manners.nl/deze-funda-parel-van-e325-000-heeft-label-a-en-prachtig-uitzicht/据nltimes.nl报道，根据房产平台Huispedia最新数据，2025年第二季度，荷兰有10.4%的房屋在重新挂牌时降低了售价，高于第一季度的10%。降价房源主要集中在价格较低的类别，尤其是许多房东出售原本用于出租的房产。尽管整体市场平均房屋成交价比挂牌价高出5%，但在降价销售的房源中，近一半最后还是低于调整后的价格成交。根据Huispedia对房市数据的分析，荷兰全国范围内以低于挂牌价成交的比例平均为22.2%。导致低价房源激增的背后，是荷兰去年7月开始实行的中端租金管制和临时合同禁令。越来越多房东选择退出租赁市场，转而将房产出售。根据NVM房产协会的数据，过去一季度的挂牌房源数量同比增加了21%，很多都来自这些退出租赁市场的原房东。然而，Huispedia提醒：这波“放盘潮”只是短期现象，预计2026年中期将逐步消退，因为所有“临时租赁合同”都将在此之前终止。根据荷兰住房部2024住房调查，未来两年180万户家庭有搬家计划，其中50万户已有房产准备出售。但现实中，他们往往在未确定新居前不敢挂牌卖房，导致“人人都在等别人先行动”的僵局。据manners.nl报道，正当我们期待“租售转换”能缓解市场紧张局势时，CBS与Kadaster双双发布最新数据：2025年6月荷兰平均购房价达到€474,234，同比上涨9.3%。虽然市场上出现许多降价挂牌的出租房源，但似乎难以撼动整体房价上扬的趋势。价格指数：6月同比上涨9.3%，环比增长0.9%；平均成交价：达到€474,234，覆盖18,883宗交易。尽管很多房东挂牌出售的是较小的出租公寓，但整体价格仍持续飙升。市场上真正的“大降价”似乎只是局部现象。单身购房者：需年收入约€96,000才能贷款够用（约为2.5倍中等收入）；双职工家庭：每人年薪约€48,000（1.25倍中等收入）可达标；月供：按10年期、3.8%利率计算，每月还款约€2,205。这对普通打工族或刚毕业的年轻人来说，简直是“看得见，买不起”。荷兰社会正在被房产撕裂成“有房阶层”与“租房阶层”：不少人建议废除抵押贷款利息抵扣政策（hypotheekrenteaftrek）来促进公平，但支持者寥寥，仅两党表达明确支持。
来源：manners.nl；nltimes.nl；dutchnews.nl
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