荷兰买房越来越难
房价逼近50万欧元
年轻人不靠父母几乎无望上车
首套房市场成“富人游戏”！
据 nu.nl报道， 根据荷兰统计局（CBS）与土地注册局（Kadaster）最新发布的数据，2025年6月荷兰现有房屋的平均售价已达€474,234，比去年同期上涨了9%。 对比5月的€471,875，又上涨了0.9%，呈现持续上涨趋势。统计局首席经济学家Peter Hein van Mulligen感叹：“这个上升曲线越来越接近50万欧元，涨得太猛了。”
🏘️买气也不减，成交量猛增近三成
2025年6月共售出18,883套房屋，比去年同期增加了近29%。虽然去年同期的基数较低，但交易数量和房价“双升”的情况依然反映出市场的“热度不减”。Van Mulligen表示：“如果真的没人买得起房，交易量不会上升。说明还是有钱人能买。”
🧓有房的人更容易“以房换房”，首套房买家依旧最惨
当前最苦的，依旧是首次购房者（starters）。他们没有资产可换、难以负担高额首付。而已有房产的人随着房价上涨，换房时可以多加些预算轻松“升级”。这导致市场更倾向高价交易，进一步挤压了首次买家的生存空间。
🧒年轻人梦想破碎？靠父母才能买房
调查显示，25至34岁的年轻人购房意愿首次在10年内下降。不少人干脆放弃找房，另有更多人开始依赖父母资助首付或直接“赠与买房”。ING银行的研究指出，首套房买家的背景越来越“富裕”，家庭援助成了上车的“标配”。
💰2025年房价还要涨？银行预言：涨幅超预期
ABN AMRO银行本月初已将2025年房价涨幅预期从7%调高至8%，并指出地缘冲突、全球经济不确定性等因素对房市的影响反而低于预期。这意味房价还会继续走高，等的不是“回调”，而是“更贵”。
📍哪里最贵？北荷兰平均价超€55万！
CBS的另一份报告显示，Drenthe省在2025年第2季度房价涨幅最快，同比上涨13.4%。不过，最贵的还是熟悉的北荷兰省（Noord-Holland），平均售价高达€558,000，远超全国均价。
🏢市场供需错配，建得多却不对口
虽然近期小型公寓交易活跃，看似给首次购房者带来机会，但荷兰房地产经纪协会（NVM）警告：市场建的多是starter公寓，而真正缺的是适合老年人的住宅和中低价位的租房，住房供需明显错位。
🔚结语：
对荷兰华人来说，房市这波上涨既是“资产利好”，也是“买房恶梦”。如果你还在观望入市时机，别忘了——房价从来不会等人，能出手时别犹豫，但也千万别被逼得“借全家上车”！
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