荷兰买房上车好时机！投资客加速“甩卖”，刚需购房者迎来春天？

橙子们🍊

📣 投资客加快撤离

大学城房源猛增

首次购房者快上车！

▌📉投资者卖房潮汹涌，刚需族迎利好

据nu.nl报道，根据荷兰土地登记局（Kadaster）最新数据，2025年第一季度，房地产投资者出售房产数量同比飙升37%，而购入量则下降13%。

这意味着市场上出现了大量从出租转为出售的房源，首次购房者迎来更多选择和谈价空间。

来源：nu.nl

Kadaster指出，这是有记录以来，投资者在第一季度售出最多租赁房产的一次，尤其是在大学城表现最为明显。

🔍 政策叠加致撤资，卖房胜过持有

Kadaster住房专家Matthieu Zuidema表示，促使投资者出售的原因包括：

· 加征转让税

· “收购保护令”限制投资购房转租

· 即将实施的《可负担租赁法》

· Box 3财富税制度调整

这些政策叠加，加上租约未满的不便处置，让很多投资者选择等租期结束后再出手。“现在的情况是，只要租约到期，就会立刻卖房。”

🧑‍🎓 学生住房问题再度聚焦，大学城房源大洗牌

报告特别提到，在荷兰大学城市，个人投资者卖房的速度比2016到2020年间的购买速度快出三倍。而那段时间正是投资者疯狂购入学生住房的高峰期。

学生住房短缺曾引发社会广泛关注。如今，投资者的撤退可能加剧短期内的租房压力，但也释放出大量潜在买房机会，特别适合年轻刚需族。

🏗 大型房东稳定市场，租赁存量小幅下滑

尽管个人房东在撤退，Kadaster指出，大型专业房东仍在通过新建或翻新房源稳定租赁市场。这使得整体租赁房源库存下降幅度有限。

但Zuidema也警告称：“如果这种趋势持续十年，荷兰的私人租赁市场恐怕将不复存在。”

📌 华人看点小贴士：

对于在荷兰工作的年轻华人或留学生来说，这可能是少见的上车好时机。特别是在阿姆斯特丹、乌特勒支、格罗宁根等大学城，有意转为定居购房的朋友，不妨趁投资客抛售潮期间出手！

来源：nu.nl