卖掉你的荷兰房子？可以等待一段时间获得最大利润

对于那些考虑出售房屋的人来说，再等几周可能是明智之举。住房数据平台 Matrixian最近的研究表明，出售时间对最终收益有显著影响。六月或七月售出的房屋平均收益更高，而且更换主人的速度也更快。

我们曾提到，投资者暂不抛售手中房产或许更为明智。尽管租金管制政策让快速套现看似诱人，但由此引发的房源稀缺反而可能推高房地产的长期价值。

Matrixian 现在发现的趋势自 2017 年以来就在荷兰房地产市场上显现。6 月、7 月以及（程度较小）10 月和 11 月一直是住房交易的高峰期。相比之下，1月、8月和12月等淡季的销量则出现大幅下降。

不仅交易数量，而且价格走势也遵循季节性模式。价格平均每季度上涨 2.5%，但 4 月至 7 月期间这一比例明显更高。 2024年，上半年价格涨幅为11.2%，而下半年仅为1.2%。

鉴于房产交易平均需30天完成周期，研究报告建议将挂牌时点定于五月中旬至六月初。这样整个销售流程恰好能衔接夏季黄金成交期，充分把握市场旺季的溢价空间。

除入市时机外，成交效率同样是关键变量。数据显示，挂牌30天内成交的房源超报价成交比例高达86%，随着交易周期延长至60天该比率骤降至54%，若滞销达90天则仅余28%的溢价可能。

市场规律表明，拖延交易周期往往导致卖方利益受损。当房源滞留市场超过黄金销售期，议价能力将随房源热度衰减而持续弱化，刻意等待更高报价的策略反而可能陷入被动折价的困境。

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